Hugo Verrieststraat 35

***English version below***

In het Laakkwartier ligt deze fantastische 4-kamer eengezinswoning van ca. 109 m², met een verzorgde voortuin en een knusse achtertuin met serre en houten berging.

Deze goed onderhouden woning is ideaal voor een gezin en beschikt over een royale woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische wasruimte. De woning is in goede staat van onderhoud en recent voorzien van HR++ beglazing. Bovendien zijn in 2019 twee ruime dakkapellen geplaatst, wat extra licht en ruimte creëert op de bovenste verdieping.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkt Albert Heijn en de Megastores liggen op loopafstand. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met tramlijnen 1, 16 en 17 in de directe omgeving. Station Moerwijk en Den Haag Holland Spoor zijn eveneens snel bereikbaar.
Daarnaast bevinden zich diverse scholen, huisartspraktijken, sportfaciliteiten en uitvalswegen (A4 en A13) in de nabije omgeving. Kortom, een zeer gunstig gelegen woning!

Indeling:
Begane grond:
Entree via de voortuin naar het tochtportaal, gevolgd door een gang met separaat toilet. De ruime woon-/eetkamer heeft een open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de serre en de zonnige achtertuin met houten berging.

Eerste verdieping:
Overloop, zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde, luxe betegelde badkamer met ligbad, wastafelmeubel, designradiator en tweede toilet. Aan de achterzijde bevinden zich een tweede slaapkamer en een multifunctionele kamer met wasmachineaansluiting en toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:
Grote slaapkamer voorzien van twee dakkapellen en extra bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte ca. 109 m²
• HR++ beglazing geplaatst in 2024
• Uitbouwmuren geïsoleerd in 2023
• Meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
• Twee dakkapellen geplaatst in 2019
• Badkamer en keuken vernieuwd in 2017
• Verwarming via cv-ketel (Remeha Avanta 28c 2016)

Disclaimer:
Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle genoemde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.


English:
Located in the Laakkwartier district, this fantastic 4-room family home of approx. 109 m² features a well-kept front garden and a cozy backyard with a sunroom and wooden storage shed.

This well-maintained home is ideal for a family and offers a spacious living room, open-plan kitchen, three bedrooms, a modern bathroom, and a practical laundry room. The property is in good condition and was recently fitted with HR++ double glazing. In addition, two large dormer windows were installed in 2019, providing extra space and natural light on the top floor.

Location:
The house is situated on a quiet street with all amenities nearby. Supermarket Albert Heijn and the Megastores shopping center are within walking distance. Public transport is easily accessible, with tram lines 1, 16, and 17 in the vicinity. Moerwijk Station and Den Haag Holland Spoor railway station are also just a short distance away.
There are several schools, general practitioners, sports facilities, and major highways (A4 and A13) close by. In short, a very conveniently located home!

Layout:
Ground floor:
Entrance through the front garden to the vestibule, followed by a hallway and separate toilet. The spacious living/dining room includes an open kitchen equipped with various built-in appliances. From the kitchen, you have access to the sunroom and the sunny backyard with a wooden storage shed.

First floor:
Landing, very spacious bedroom at the front, modern fully tiled bathroom with bathtub, washbasin unit, designer radiator, and second toilet. At the rear, there is a second bedroom and a multifunctional room with washing machine connection and access to the rear balcony.

Second floor:
Large bedroom with two dormer windows and additional storage space behind the knee walls.

Key features:
• Living area approx. 109 m²
• HR++ double glazing installed in 2024
• Extension walls insulated in 2023
• Modern fuse box with 12 circuits and 3 residual-current devices
• Two dormer windows installed in 2019
• Bathroom and kitchen renovated in 2017
• Central heating system installed in 2016 (Remeha Avanta 28c)

Disclaimer:
While this information has been compiled with the utmost care, we cannot accept any liability for inaccuracies, omissions, or other irregularities, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.