Groenesteinstraat 9

**ENGLISH TEXT BELOW**

Dit appartement kan al op vrijdagmiddag 30 mei, zaterdag 31 mei en zondag 1 juni bezichtigd worden.
Andere dagen zijn ook mogelijk, in overleg.
Neem contact op met de makelaar om een afspraak in te plannen:
Ilonka Caspers-van Drooge 06-24559469, email info@pietwarmerdammakelaardij.nl

This apartment can be viewed on Friday afternoon May 30, Saturday May 31 and Sunday June 1.
Other days are also possible, in consultation.
Contact the real estate agent to schedule an appointment:
Ilonka Caspers-van Drooge 06-24559469, email info@pietwarmerdammakelaardij.nl

Luxe en licht wonen in hartje Den Haag – instapklaar 3-kamerappartement

Ben je op zoek naar een stijlvol, compleet gerenoveerd appartement met karakter én comfort? Dan is dit jouw kans! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk – met alle denkbare voorzieningen om de hoek – vind je dit prachtige 3-kamerappartement van circa 72 m² met open keuken, twee slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad. Hoogwaardige afwerking met hoge plafonds (2.90 meter), veel lichtinval en een zonnig, tot in de puntjes verzorgd en (wind)luw balkon op het zuidoosten maken dit een woning waar je zó verliefd op wordt!

Locatie:
Deze woning bevindt zich op een fantastische plek in het begin van de centraal gelegen Schildersbuurt-West, aan de rand van het bruisende stadscentrum van Den Haag. De Groenesteinstraat is een sfeervolle straat met een mix van karakteristieke Haagse gevels en authentieke stadswoningen. Binnen een paar minuten fietsen sta je midden in het centrum, met een groot aanbod aan winkels, bars, restaurants, cafés, bioscopen en culturele hotspots.

De wijk ontwikkelt zich volop en is populair bij jonge gezinnen en starters, mede dankzij de gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer. Met tram 11 ben je zo op het strand en de meerdere RandstadRail-lijnen zorgen voor een goede aansluiting met stations Den Haag Centraal en Holland Spoor. In de nabije omgeving zijn bovendien diverse sport- en recreatiemogelijkheden te vinden. Het sportpark De Verademing bevindt zich op 5 minuten loopafstand, waar je vrij gebruik kunt maken van voetbal- en tennisvelden, basketbalveld, skatepark en een calisthenics box. Tevens vinden hier vele groepslessen in de vorm van boxen, circuit training en nog veel meer plaats. Ook het groene Zuiderpark ligt op loopafstand: een heerlijke plek om te sporten, wandelen of gewoon te ontspannen in het eindeloos groen. Een bezoekje aan de internationale (Haagse) markt, die je met een korte wandeling bereikt, mag ook zeker niet ontbreken.

Indeling:
- Entree via open portiek naar de eerste verdieping;
- Ruime hal met toegang tot alle vertrekken;
- Separate toiletruimte met modern wandcloset;
- Eerste slaapkamer aan de voorzijde van de woning;
- Tweede slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon;
- Ingebouwde kast aan het einde van de hal met opbergruimte tot aan het plafond;
- Luxe badkamer voorzien van een royaal ligbad, inloop regendouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, verwarmde spiegel met LED en toegang tot het balkon;
- Ruime en lichte woonkamer;
- Moderne open keuken met heel veel opbergruimte en voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie;
- Aparte en ruime voorraad- en bergkast met wasmachine aansluiting bereikbaar via de woonkamer;
- Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidoosten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1928;
- Erfpacht, canon: € 97,- per jaar tot 1 juli 2027 (afkoop erfpacht € 7.150,-);
- Vve actief € 100,- bijdrage per maand;
- Woonoppervlakte 72 m²;
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Schilderwerk recent (2022);
- Recentelijk gerenoveerd, onderhoud binnen en buiten is uitstekend. Keuken (2021), badkamer (2022);
- Verwarming en warm water d.m.v. een cv-combiketel (2018);
- Meterkast en elektra volledig vernieuwd 2021;
- Energielabel: E (oud label, daarna helemaal gerenoveerd incl. isolatie).


Luxury and Light-Filled Living in the Heart of The Hague – Move-in Ready 2-Bedroom Apartment

Are you looking for a stylish, fully renovated apartment that offers both character and comfort? Then this is your chance! Situated in a quiet, family-friendly neighborhood – with every possible amenity just around the corner – you'll find this beautiful 2-bedroom apartment of approximately 72 m², featuring an open kitchen, two bedrooms, and a luxurious bathroom with bathtub. High-end finishes, soaring ceilings (2.90 meters), an abundance of natural light, and a sunny, meticulously maintained and sheltered southeast-facing balcony make this a home you’ll instantly fall in love with!

Location:
This apartment is located in a fantastic spot at the beginning of the centrally located Schildersbuurt-West neighborhood, right on the edge of The Hague’s vibrant city center. Groenesteinstraat is a charming street with a mix of characteristic Hague façades and authentic city homes. Within just a few minutes by bike, you’re in the heart of the city, surrounded by a wide variety of shops, bars, restaurants, cafés, cinemas, and cultural hotspots.

The area is rapidly developing and popular among young families and first-time buyers, thanks in part to its convenient access to public transport. Tram 11 takes you straight to the beach, and several RandstadRail lines provide excellent connections to both The Hague Central Station and Holland Spoor. You'll also find various sports and recreational facilities nearby. The Verademing sports park is just a 5-minute walk away and offers free access to football fields, tennis courts, a basketball court, skatepark, and a calisthenics area. It also hosts a variety of group classes, including boxing, circuit training, and much more. The green Zuiderpark is also within walking distance – a wonderful place to exercise, take a walk, or simply relax and unwind in endless greenery. A visit to the international Hague market, just a short stroll away, is definitely not to be missed.

Layout:
- Entrance via open stairwell to the first floor;
- Spacious hallway with access to all rooms;
- Separate toilet with modern wall-mounted fixture;
- First bedroom at the front of the apartment;
- Second bedroom at the rear with access to the balcony;
- Built-in storage closet at the end of the hallway, extending to the ceiling;
- Luxurious bathroom featuring a generous bathtub, walk-in rain shower, washbasin furniture with double sink, heated LED mirror, and access to the balcony;
-Bright and spacious living room;
- Modern open kitchen with built-in appliances: induction cooktop, extractor hood, combination oven, dishwasher, and fridge/freezer and loads of storage space;
- Separate and spacious pantry with washing machine connection, accessible from the living room;
- Southeast-facing balcony at the rear.

Details:
- Year of construction: 1928;
- Leasehold, annual ground rent: €97 (buyout option: €7,150);
- Active owners’ association (VvE), monthly contribution: €100, professionally managed;
- Living area: 72 m² (according to NEN2580 measurement report);
- Entire apartment fitted with wooden window frames and double glazing; exterior paintwork recently done (2022);
- Recently renovated; excellent interior and exterior condition. Kitchen (2021), bathroom (2022);
- Heating and hot water via central heating combi-boiler (2018);
- Electrical panel replaced in 2021;
- Energy label: E (old label, apartment has since been fully renovated including insulation).

VOOR BEZICHTIGINGEN KUNT U CONTACT OPNEMEN MET DE VERKOPEND MAKELAAR:
ILONKA CASPERS-VAN DROOGE 0624559469