Arnold Spoelplein 81A

Duurzaam studio-appartement (23,8 m²) in stadscentrum van Loosduinen nabij Kijkduin –Energielabel A+++.

Volledig gerenoveerd, strak afgewerkt, instapklaar én van alle moderne gemakken voorzien! Deze studio is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en beschikt over een energielabel A+++. Het gebouw heeft een gezamenlijke afgesloten entree met video-intercominstallatie en een gezamenlijke berging.
Kortom, de ideale woning voor mensen die zorgeloos willen genieten van een licht en praktisch appartement in een rustige en karakteristieke buurt, met allerlei voorzieningen (diverse winkels,tram- en bushalte) om de hoek.

Indeling
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en bereikbaar via het trappenhuis. Bovenaan de trap kom je bij de entree van het appartement.
Woon-/slaapkamer met keuken. De lichte woonruimte biedt voldoende ruimte voor een zithoek, eethoek, bed en kastruimte.
De open keuken is modern uitgerust met boven- en onderkasten, een inductiekookplaat, koelkast met vriesvak, combimagnetron, vaatwasser en afzuigkap. Naast de keuken heb je een aparte ruimte voor een wasmachine en droger. Tegenover de keuken bevinden zich de meterkast met tussenmeters voor gas, water en elektra en een nette bergkast met daarin de cv-ketel (Intergas HRE) en de mechanische ventilatie-unit.

Sanitair
De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een zwevend toilet, badkamermeubel, inloopdouche met drain, glazen douchewand en handdoekradiator.

Omgeving
Loosduinen is een groene woonwijk met een dorpse sfeer. Het biedt een divers winkelgebied met Winkelcentrum Loosduinen en volop recreatiemogelijkheden in natuurgebieden zoals Landgoed Ockenburg, Madestein, Park Bokkefort en De Uithof. De wijk ligt vlak aan zee: het strand en de boulevard van Kijkduin zijn binnen handbereik. Bereikbaarheid is uitstekend met uitvalswegen, openbaar vervoer voor de deur en gratis parkeren in de straat. Ook het centrum van Den Haag is
goed bereikbaar met de fiets, tram of bus.

Een instapklare, energiezuinige studio-appartement met alle eigen voorzieningen op een toplocatie!
Zie jij jezelf hier al wonen?

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Zuinig en duurzaam: energielabel A+++
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Actieve VvE, bijdrage €35,49 per maand, 6/109 aandeel
- MJOP reeds opgesteld
- Volledig gerenoveerd in 2020
- Gebruiksoppervlakte wonen: 23,8 m² (volgens NEN2580 meetrapport)
- Tussenmeters voor gas, water en elektra; voorschot g/w/e €125,- per maand
- Verwarming en warm water via eigen Intergas HRE-combiketel
- Voorzien van moderne PVC vloer
- Gratis parkeren in de straat (vergunningsvrij)
- Ouderdoms-/ materialen- /asbest- en niet bewoningsclausule van toepassing
- Oplevering: kan snel

***English***

Sustainable studio apartment (23.8 m²) in the city center of Loosduinen near Kijkduin – Energy label A+++

Fully renovated, sleekly finished, move-in ready, and equipped with all modern conveniences!
This studio is located on the first floor of a well-maintained apartment complex and comes with an A+++ energy label. The building has a secure communal entrance with a video intercom system and a shared storage area.

In short, the ideal home for anyone looking to enjoy a bright and practical apartment in a quiet, characterful neighborhood, with all amenities (various shops, tram and bus stops) just around the corner.

Layout
The apartment is located on the first floor and accessed via the communal staircase. At the top of the stairs, you’ll find the entrance to the apartment.

Living/sleeping area with open-plan kitchen. The bright main space offers enough room for a seating area, dining area, bed, and wardrobe.

The modern kitchen is fitted with upper and lower cabinets, an induction hob, fridge with freezer compartment, combination microwave, dishwasher, and extractor hood. Next to the kitchen is a separate utility space with connections for a washing machine and dryer. Opposite the kitchen, you'll find the meter cupboard with individual meters for gas, water, and electricity, as well as a tidy storage closet housing the central heating boiler (Intergas HRE) and mechanical ventilation unit.

Bathroom
The bathroom is modern and features a wall-hung toilet, washbasin unit, walk-in shower with drain, glass shower screen, and a heated towel rail.

Surroundings
Loosduinen is a green residential area with a village-like atmosphere. It offers a diverse range of shops at Loosduinen Shopping Center and plenty of opportunities for outdoor recreation in nearby natural areas such as Landgoed Ockenburg, Madestein, Park Bokkefort, and De Uithof. The district is located near the sea – the beach and promenade of Kijkduin are within easy reach.

Accessibility is excellent, with major roads and public transport just around the corner, and free on-street parking. The city center of The Hague is easily accessible by bike, tram, or bus.

A move-in ready, energy-efficient studio apartment with all private amenities in a prime location!
Can you already picture yourself living here?

Key features:

-Freehold property
-Energy-efficient and sustainable: Energy label A+++
-uPVC window frames with HR++ glazing
-Active HOA, contribution €35.49 per month, 6/109 share
-Multi-year maintenance plan (MJOP) already in place
-Fully renovated in 2020
-Living area: 23.8 m² (according to NEN2580 measurement report)
-Individual meters for gas, water, and electricity; advance payment of approx. €125/month
-Heating and hot water via private Intergas HRE combi boiler
-Modern PVC flooring throughout
-Free on-street parking (no permit required)
-Age/materials/asbestos and non-occupancy clauses apply
-Transfer: can take place quickly