Kootwijkstraat 95

For English – see below

Een fijn 2-kamer appartement met een zonnig balkon op het zuidwesten met middag- en avondzon!

De woning is gelegen in een rustige eenrichtingsstraat in de wijk Rustenburg-Oostbroek, op loopafstand van het Zuiderpark en diverse winkels waar u goed terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen.

Winkelcentrum Leyweg, scholen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving. De wijk heeft een levendige maar toch rustige sfeer, dichtbij het centrum, maar wel in een gezellige woonwijk.

De A4, A13 en A44 zijn via de Utrechtsebaan (A12) met de auto binnen een paar minuten te bereiken, net als de A4 naar Amsterdam en Rotterdam.

Er zijn meerdere tram- en buslijnen in de directe omgeving. Hiermee is het centrum van Den Haag en niet te vergeten het strand in Scheveningen binnen 15 minuten te bereiken. Op de fiets is centrum Den Haag zelfs binnen 5 minuten bereikbaar.

Indeling
Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer met toilet, slaapkamer en meterkast met opbergruimte.
De ruime doorzon woonkamer ligt over de gehele diepte van de woning, grote ramen en de schuifpui naar het balkon zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Voor de ramen hangen nieuwe houten jaloezieën en gordijnen. De woonkamer is 2,5 jaar geleden gestukt en gespoten en heeft daardoor een verzorgde uitstraling.

Vanuit de grote vierkante keuken in hoekopstelling is er ook toegang tot het ruime balkon, dat beschikt over een balkonkast waar de C.V.-ketel zit weggewerkt.

De keuken heeft een landelijk gevoel met het houten aanrechtblad en crèmekleurige kastjes met lijsten en panelen. Dit creëert een lichte en ambachtelijke look. Een half jaar geleden is er een nieuwe no frost koel-vriescombinatie geplaatst.

De badkamer heeft een douche, toilet en wastafelmeubel. De slaapkamer ligt aan koele zijde van het appartement. In het appartement is 2,5 jaar geleden een nieuwe vloer gelegd.

KENMERKEN
- Rustig en centraal gelegen
- Gebruiksoppervlakte wonen 59 m2
- Balkon 10 m2 gelegen op het zuidwesten
- Inhoud 198 m3
- 1e etage
- Energielabel D geldig tot 18-08-2032
- Bouwjaar 1933
- Verwarming en warm water met CV-combiketel (2010)
- VvE bijdrage €50 per maand
- Reservefonds per 22-05-2025 bedraagt € 16.406,75
- MJOP beschikbaar
- Asbest-, lood- en ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.

DESCRIPTION

A nice 2-room apartment with a sunny balcony facing southwest with afternoon and evening sun!

The house is located in a quiet one-way street in the Rustenburg-Oostbroek district, within walking distance of the Zuiderpark and various shops where you can go for your daily groceries.

Leyweg shopping center, schools and public transport are in the immediate vicinity. The district has a lively yet quiet atmosphere, close to the center, but in a pleasant residential area.

The A4, A13 and A44 can be reached by car via the Utrechtsebaan (A12) within a few minutes, as can the A4 to Amsterdam and Rotterdam.
There are several tram and bus lines in the immediate vicinity. This means that the centre of The Hague and not to forget the beach in Scheveningen can be reached within 15 minutes. By bike, the centre of The Hague can even be reached within 5 minutes.

LAYOUT

From the hall there is access to the living room, kitchen, bathroom with toilet, bedroom and meter cupboard with storage space.
The spacious living room is located over the entire depth of the house, large windows and the sliding door to the balcony provide plenty of natural light. New wooden blinds and curtains hang in front of the windows. The living room has 2.5 years ago been plastered and sprayed and therefore has a neat appearance.

From the large square kitchen in corner layout there is also access to the spacious balcony, which has a balcony cupboard where the central heating boiler is concealed.

The kitchen has a rural feel with the wooden countertop and cream-colored cabinets with frames and panels. This creates a light and artisanal look. A new no frost fridge-freezer combination was installed six months ago.

The bathroom has a shower, toilet and washbasin. The bedroom is on the cool side of the apartment. A new floor was laid in the apartment 2.5 years ago.

CHARACTERISTICS
- Quiet and centrally located
- Usable living area 59 m2
- Balcony 10 m2 located on the southwest
- Volume 198 m3
- 1st floor
- Energy label D valid until 18-08-2032
- Year of construction 1933
- Heating and hot water with central heating combi boiler (2010)
- VvE contribution €50 per month
- Reserve fund as of 22-05-2025 amounts to €16,406.75
- MJOP available
- Asbestos, lead and age clause applicable
- Delivery in consultation

NEN 2580 measurement reporting is available.
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations at the Land Registry.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The VBO conditions apply.