Pluvierstraat 475

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 5 juni om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

SURFERS EN STRANDLIEFHEBBERS OPGELET!
OP LOOPAFSTAND VAN HET STRAND! CHARMANTE TOP-ETAGE MET TWEE SLAAPKAMERS, RUIME WOON- EN EETKAMER, EIGENTIJDSE KEUKEN MET DIVERS APPARATUUR, BALKON OP HET WESTEN EN UNIEKE MOGELIJKHEID TOT DAKOPBOUW!
Altijd al willen wonen op steenworp afstand van zee? Dit ruime appartement in de gezellige Pluvierstraat biedt u een bijna vrij uitzicht over een rustige, karakteristieke straat én de perfecte ligging vlak bij het strand. Wacht dus niet te lang en plan vandaag nog een bezichtiging!

IDEAAL VOOR STARTERS EN STELLEN
Dit sfeervolle appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers en is perfect voor starters of stellen die op zoek zijn naar een fijne woonplek nabij het strand. De woning is slim ingedeeld en biedt een lichte, moderne keuken die direct in het oog springt. De keuken is uitgerust met een strak houten werkblad, glanzende lichtblauwe kasten met stijlvolle leren grepen en een opvallende okergele achterwand die zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling

MOGELIJKHEID VOOR DAKOPBOUW
Deze woning bevindt zich op de top-etage, wat een bijzonder voordeel met zich meebrengt: de mogelijkheid om, net als de buren, een dakopbouw te realiseren. Dit biedt niet alleen extra ruimte, maar verhoogt ook de waarde en het comfort van de woning aanzienlijk. Let op: het realiseren van een dakopbouw vereist voorafgaande toestemming van de VvE en een omgevingsvergunning van de gemeente.

LOOPAFSTAND VAN HET STRAND
Stelt u zich voor: 's ochtends een frisse wandeling langs de kust en 's avonds genieten van de zonsondergang op het strand. Dit appartement ligt op loopafstand van het strand, wat betekent dat u altijd kunt profiteren van de zee en de natuur.

CHARMANTE OMGEVING VAN DUINDORP
Duindorp is een charmante wijk, bekend om zijn unieke ligging en hechte gemeenschap. Gelegen nabij het strand van Scheveningen, biedt Duindorp de perfecte balans tussen rust en stadse faciliteiten. Bovendien bereikt u binnen enkele minuten met de fiets de levendige winkelstraat Frederik Hendriklaan, waar u een scala aan winkels en eetgelegenheden vindt. Daarnaast is ook het strand van Scheveningen gemakkelijk te bereiken en kunt u genieten van de vele restaurants die de haven van Scheveningen te bieden heeft.

PLANNEN VOOR DE TOEKOMST
Bent u klaar om de stap te zetten naar uw eigen woning in Duindorp? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die dit appartement u te bieden heeft. Maak van dit appartement uw thuis en geniet dagelijks van het beste van Duindorp!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1929;
• Erfpacht: Canon bedraagt €16,29 exclusief €16,- beheerkosten per half jaar. Grondwaarde: € 3.619,00
Canonpercentage: 0,9%, eerst canonherziening: 1-1-2027;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 68,4 M2;
• Energielabel F, geldig tot 22-05-2035;
• Zonnig balkon van 6,50m2 gelegen op het westen;
• Deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, deels van houten kozijnen met dubbel glas;
• Glas-in-lood bovenramen is enkel glas;
• Elektra: 3 groepen + 1 aardlekschakelaar;
• Cv-ketel merk: Intergas, bouwjaar: 2013;
• Actieve VvE 1/3e aandeel, bijdrage € 100,- per maand, opgebouwde reserve per 25-02-2025: €3500,-;
• Op loopafstand van het strand, het Westduinpark en de haven van Scheveningen;
• Gunstig gelegen t.o.v. de winkels aan het Tesselseplein en het openbaar vervoer (bus 22 en tram 12);
• Op enkele fietsminuten gelegen van de vele winkels aan de Frederik Hendriklaan.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• WOZ waarde per 01-01-2024: € 275.000,-;
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
• Niet-bewonersclausule van toepassing;

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting