Vlierboomstraat 424

Sfeervolle jaren ’30-portiekwoning in de geliefde Vruchtenbuurt – Vlierboomstraat 424, Den Haag

Ca. 71 m² woonoppervlak | 2 slaapkamers | Balkon op het zuidoosten | Nieuwe kunststof kozijnen met tripleglas | Energielabel E | Actieve VvE

Ben je op zoek naar een charmante, goed onderhouden woning op een fijne locatie in Den Haag? Deze karakteristieke jaren ’30-portiekwoning aan de Vlierboomstraat 424 ligt in het hart van de populaire Vruchtenbuurt – een groene, rustige wijk met een levendige sfeer en alle voorzieningen binnen handbereik.


Wonen in de Vruchtenbuurt
De Vruchtenbuurt staat bekend om haar sfeervolle jaren ’30-architectuur, brede trottoirs en dorpsgevoel. In de wijk vind je gezellige straten, buurtpleinen en hofjes, met veel groen en volwassen bomen. Op loopafstand bevinden zich de Appelstraat en Vlierboomstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, boetiekjes, horeca en supermarkten. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en zwembad De Waterthor liggen vlakbij. Binnen 15 minuten fiets je naar het strand van Kijkduin, de duinen of het Ockenburghse bos.


Indeling van de woning
Deze goed ingedeelde portiekwoning ligt op de eerste verdieping en beschikt over een woonoppervlak van ca. 71 m². Via de centrale hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar.

De lichte woonkamer van ca. 26,5 m² is gesitueerd aan de voorzijde en heeft grote raampartijen met prettig uitzicht over de Vlierboomstraat. De open keuken van ca. 10 m² ligt aan de achterzijde van de woning en is functioneel van opzet. Het balkon van ca. 3,7 m² is gelegen op het zuidoosten – ideaal voor een zonnig moment in de ochtend of middag.

De woning telt twee slaapkamers
De eerste slaapkamer aan de achterzijde (ca. 9 m²).
De tweede slaapkamer (ca. 7,6 m²) ligt aan de voorzijde en is geschikt als logeerkamer, werkruimte of kinderkamer.
De ruime badkamer (6 m²) is voorzien van een ligbad, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet bevindt zich apart, in de entreehal.

Recent is de gehele woning voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met tripleglas, wat bijdraagt aan betere isolatie, comfort én onderhoudsvriendelijkheid.

Bijzonderheden
- Woonoppervlak ca. 71 m² | Inhoud ca. 257 m³
- Klassieke jaren ’30-stijl met hoge plafonds en paneeldeuren
- Lichte woon-/eetkamer (26,5 m²) en open keuken (10 m²)
- 2 slaapkamers (9 m² en 7,6 m²)
- Badkamer met ligbad en wastafel | separaat toilet
- Balkon (3,7 m²) op het zuidoosten
- Nieuwe kunststof kozijnen met tripleglas (recent geplaatst)
- Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond
- Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 100,- per maand
- Energielabel E
- Goede parkeergelegenheid in de straat
- Uitstekende OV-verbindingen en nabij uitvalswegen
- Parkeervergunning: € 97,05 per jaar (1e auto), € 339,10 (2e auto)
- Betaald parkeren van 18.00 tot 24.00 uur (€ 2,60 per uur)
- Ouderdoms- en materialenclausules van toepassing
- Oplevering in overleg

Samengevat
Een goed ingedeelde, sfeervolle jaren ’30-woning met ruime kamers, een zonnig balkon en goede isolatie. Gelegen in een gezellige en groene wijk met alles binnen handbereik – ideaal voor wie stads wil wonen met comfort.

Nieuwsgierig? Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze woning!

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Charming 1930s Apartment in the Popular Vruchtenbuurt – Vlierboomstraat 424, The Hague

Approx. 71 m² of living space | 2 bedrooms | Southeast-facing balcony | New triple-glazed uPVC window frames | Energy label E | Active Homeowners’ Association (VvE)

Are you looking for a charming and well-maintained home in a pleasant area of The Hague? This characteristic 1930s apartment at Vlierboomstraat 424 is located in the heart of the sought-after Vruchtenbuurt – a green and peaceful neighbourhood with a lively atmosphere and all amenities within easy reach.

Living in the Vruchtenbuurt
Vruchtenbuurt is well known for its 1930s architectural charm, wide sidewalks, and village-like feel. The neighbourhood features cosy streets, small squares, and leafy courtyards lined with mature trees. Within walking distance, you’ll find the Appelstraat and Vlierboomstraat, offering a variety of shops, boutiques, cafés, and supermarkets.

Schools, childcare facilities, sports clubs, and the De Waterthor swimming pool are also nearby. In just 15 minutes by bike, you can reach the beaches of Kijkduin, the dunes, or the green surroundings of Ockenburgh.


Layout of the Apartment
This well-designed apartment is located on the first floor and offers approx. 71 m² of living space. The central hallway provides access to almost all rooms.

The bright living room of approx. 26.5 m² is located at the front and features large windows with a pleasant view of Vlierboomstraat. The open-plan kitchen of approx. 10 m² is situated at the rear and offers a functional layout. The southeast-facing balcony (approx. 3.7 m²) provides a lovely spot to enjoy the sun during the morning or afternoon.

The apartment includes two bedrooms:
The first bedroom, approx. 9 m², is located at the rear.
The second bedroom (approx. 7.6 m²) is at the front and is perfect as a guest room, study, or children’s bedroom.
The spacious bathroom (6 m²) features a bathtub, washbasin, and a connection for a washing machine. The toilet is separate and located in the entrance hallway.

Recently, the entire apartment was fitted with new uPVC window frames with triple glazing, contributing to improved insulation, comfort, and low maintenance.


Key Features
- Approx. 71 m² of living space | Volume approx. 257 m³
- Classic 1930s style with high ceilings and panel doors
- Bright living/dining room (26.5 m²) and open kitchen (10 m²)
- 2 bedrooms (9 m² and 7.6 m²)
- Bathroom with bathtub and washbasin | separate toilet
- Balcony (3.7 m²) facing southeast
- Recently fitted with new triple-glazed PVC window frames
- Located on perpetually bought-off leasehold land
- Active and healthy VvE, monthly contribution € 100,-
- Energy label E
- Ample on-street parking
- Excellent public transport connections and close to main roads
- Parking permit: €97,05/year (1st car), €339,10/year (2nd car)
- Paid parking daily from 18:00 to 00:00 (€2,60/hour)
- In view of the construction period, as a precaution old-age and materials clauses are part of the purchase agreement,
- Transfer by agreement


Summary
A well-designed and atmospheric 1930s apartment with spacious rooms, a sunny balcony, and good insulation. Located in a lively and green neighbourhood with everything within easy reach – ideal for those looking for comfortable city living.

Interested? Contact us to arrange a viewing – this home might just surprise you!