Ampèrestraat 162

Wonen in het gewilde Valkenboskwartier? Dit in 2015 gerenoveerde 3-kamerappartement op de 1e etage is geheel instapklaar! Met ca. 60 m² woonplezier, een zonnig balkon op het Zuid-Westen én een gezamenlijke fietsenberging woon je hier comfortabel én stijlvol. Op loopafstand van de Fahrenheitstraat en Weimarstraat, met winkels, horeca en trams (3 & 12) om de hoek. Binnen 10 minuten fiets je naar de stad of het strand. Licht, sfeer én locatie komen hier perfect samen!



Indeling

Open portiek, trap naar de 1e etage. Entree woning. Overloop, meterkast.
Via openslaande deuren toegang naar de gezellige en lichte woonkamer (ca. 6.16 x 3.28) aan de voorzijde.
Aan de achterzijde is door slimme plaatsing van een tussenwand een extra slaapkamer gemaakt van ca. 3.28 x 3.18, deze kamer kan ook prima als eetkamer worden gebruikt.
Moderne keuken voorzien van granieten L-vormig keukenblad (ca. 3.05 x 2.70) met los 5-pits gasfornuis inclusief oven, afzuigschouw, vaatwasser (2023) en koel- vriescombinatie.
Modern zwevend toilet met fontein, ruime wasmachinekast voorzien van wasmachine/droger opstelling, CV-ketel (Remeha Avanta bouwjaar 2012).
Nette badkamer van ca. 1.70 x 1.20 met een douchecabine, designradiator en wastafelmeubel.
Slaapkamer aan de achterzijde van ca. 3.77 x 2.70 met toegang tot het zonnige balkon op het Zuid-Westen van ca. 2.95 x 1.00.


Balkon
Zonnig balkon met ligging op het Zuid-Westen

Bijzonderheden
Eerlijk Bieden: Op de site van laclemakelaars staat rechtsonder een button met de tekst: “Breng een bod uit”. Op deze pagina kunt u in de omgeving van Eerlijk Bieden de documenten opvragen of een bod uitbrengen.
Keuken: Luxe keuken voorzien van granieten L-vormig keukenblad (ca. 3.05 x 2.70) met 5-pits gasfornuis inclusief oven, afzuigschouw, vaatwasser en koel- vriescombinatie
Badkamer: Nette badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, designradiator
Electra: Meterkast met ca. 7 groepen en aardlekschakelaar
Verwarming: Combiketel bouwjaar 2012. De ketel is volgens de monteur nog in goede staat en wordt goed onderhouden.
Isolatie: Geheel kunststof kozijnen met dubbel glas.
Staat van onderhoud binnen: Goed.
Staat van onderhoud buiten: Goed, er is een offerte goedgekeurd om al het voegwerk van de achtergevel na te lopen.
Parkeermogelijkheden: Goed
Parkeerkosten: Betaald parkeren vanaf 18.00. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk.
Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen. Tram 3 gaat via het Centrum naar Centraal Station & tram 12 gaat naar Station HS.
Ligging: Valkenboskwartier, op 10 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en het strand.
VvE: Actieve V.v.E.; bijdrage € 100 p/m, 1/3-de aandeel VvE, nrs. 162/164/166
inschrijving KvK: nee, niet nodig aangezien de akte van splitsing ouder is dan 1-12-1972,
jaarlijkse vergadering: ja, periodieke bijdrage: ja, reservefonds: ja, onderhoudsplan: ja (plan MJOP tot eind 2033 aanwezig), opstalverzekering: ja
Grond: Eigen grond.
Clausules: In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen. Ouderdomsclausule i.v.m. bouwjaar
Energieprestatiecertificaat: Label D, geldig tot 16-07-2025.
WOZ waarde: € 290.000 op 01-01-2024
Berging: er is een gedeelde fietsenberging aanwezig op de parterre. De berging wordt gebruikt door 6 woningen.