Westduinweg 89

Klusliefhebbers opgelet! Charmante benedenwoning met tuin in het hart van het Geuzenkwartier

Indeling en kenmerken
Met een heerlijke achtertuin mét achterom, een praktische indeling en volop mogelijkheden voor eigen invulling, is dit een unieke kans voor wie niet terugdeinst voor een opknapproject.

Eigen entree aan de straatzijde naar de gang met een handige bergkast. Ruime doorzon woon/eetkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche en toilet. Eenvoudige, separate keuken met toegang tot de tuin.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de flexibiliteit van de indeling. Er is eenvoudig een aparte slaapkamer te creëren – zoals te zien is op de optionele plattegrond - of zelfs een tweede slaapkamer. Daarmee is het huis niet alleen geschikt voor singles of stellen, maar ook voor kleine gezinnen of als pied-à-terre. De achtertuin is een echt pluspunt: lekker ruim met schuur én een achterom – ideaal voor fietsen, klusspullen of gewoon lekker buiten zitten.

Welkom in het Geuzenkwartier
Wonen aan de Westduinweg 89 betekent het beste van twee werelden: strand én stad binnen handbereik. Deze locatie in het populaire Geuzenkwartier ligt op steenworp afstand van de haven van Scheveningen, gezellige restaurants, cafés en natuurlijk het strand. Voor je dagelijkse boodschappen en speciaalzaken wandel je zo naar 'de Fred'. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, net als scholen en sportfaciliteiten. Een levendige, veelzijdige omgeving waar je iedere dag van geniet!

De belangrijke punten op een rij
- Benedenwoning van 46 m2 met tuin en achterom;
- Veel mogelijkheden;
- Gemakkelijk één of twee slaapkamers te creëren, zie optionele plattegrond;
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 56,-;
- Erfpacht canon € 129,78 per half jaar;
- Eeuwigdurende erfpacht met een grondwaarde van € 6.489,-;
- Gelegen in het populaire Geuzenkwartier;
- 'As is, where is' clausule van toepassing;
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Wegens het bouwjaar nemen wij altijd de materialen en ouderdomsclausule op;
- Onesta verkoopvoorwaarden van toepassing.

***
Attention Renovators! Charming Ground Floor Apartment with Garden in the Heart of the Geuzenkwartier.

Layout and features
With a lovely garden including a private back entrance, a practical layout, and plenty of potential to renovate to your own taste, this is a unique opportunity for anyone ready to take on a rewarding project.

The property has a private entrance from the street, leading into a hallway with a convenient storage cupboard. The spacious through-living/dining room offers plenty of natural light. At the rear of the property is the bathroom, fitted with a shower and toilet. The separate, basic kitchen has direct access to the garden.

One of the key advantages of this home is its flexible layout. It’s easy to create a separate bedroom — as shown in the optional floor plan - or even two. This makes the property suitable not only for singles or couples, but also for small families or as a pied-à-terre. The generous garden is a real bonus, complete with a shed and rear access — perfect for bikes, tools, or simply enjoying the outdoors.

Welcome to the Geuzenkwartier
Living at Westduinweg 89 means enjoying the best of both worlds: city convenience and seaside charm. This location in the popular Geuzenkwartier is just steps away from the Scheveningen harbor, cozy restaurants, cafés, and of course, the beach. For daily shopping and specialty stores, "De Fred" is just a short walk away. Public transport and major roadways are easily accessible, as are schools and sports facilities. A lively, versatile neighborhood you’ll enjoy every day!

The important points at a glance:
- Ground floor apartment of 46 sqm with garden and rear access;
- Plenty of potential and layout options;
- Easily create one or two bedrooms, see optional floor plan;
- Active owners' association (VvE), monthly contribution €56,-;
- Leasehold canon: €129.78 per half year;
- Perpetual leasehold with a ground value of €6.489,-;
- Located in the sought-after Geuzenkwartier;
- ‘As is, where is’ clause applies;
-Non-owner occupancy clause applies;
- Due to the age of the building, an age and materials clause will be included;
- Onesta sales conditions apply.