Tesselseplein 11

* Please find the English text below.

Ontdek dit ruime, lichte vijfkamer hoekappartement van ruim 92 m2 op de eerste verdieping, gunstig gelegen aan gezellig plein in de sfeervolle wijk Duindorp. Met 3 ruime slaapkamers, een royale woonkamer en een praktische waskamer met veel kastruimte, biedt deze woning veel ruimte en comfort.

Op loopafstand van het Zuiderstrand, de zee en de duinen: een paradijs voor surfers en strandliefhebbers en op steenworpafstand van een speeltuin met kinderboerderij. Aan de overkant van het plein bevindt zich een supermarkt en het openbaar vervoer is goed bereikbaar: buslijn 22 stopt op het plein en tram 12 rijdt vanaf het einde van de straat. Je bent binnen een kwartier op de snelweg en in het centrum van Den Haag.
Indeling:

Gesloten portiek naar de eerste verdieping. Entree woning, ruime L-vormige hal met toegang tot alle vertrekken:
- Slaapkamer 1 aan de voorzijde met uitzicht op het plein.
- Ruime en lichte woon-eetkamer met schouw, dankzij de hoekligging veel natuurlijke lichtinval.
- Open keuken voorzien van een 5-pits gaskookplaat met oven, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak.
- Separaat toilet, meterkast en badkamer met douche en wastafel.
- Slaapkamer 2 aan de achterzijde met toegang tot een klein balkon.
- Extra kamer/wasruimte met veel vaste kasten en opstelplaats voor de cv-combiketel.
- Ruime derde slaapkamer eveneens aan de achterzijde.

Overige bijzonderheden:
• Gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond;
• Canon: € 40,65 per half jaar
• Grondwaarde / afkoopsom: € 5.365,80
• Eerste herziening van de canon: 1 januari 2027
• Actieve VvE; bijdrage: € 100,- per maand inclusief opstalverzekering
• 1/3e aandeel in de gemeenschap
• Bouwjaar 1928; ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Verwarming en warm water via Intergas cv-ketel (2011)
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing
• Oplevering in overleg
• Notariskeuze voorbehouden aan koper, doch in Den Haag

De aanbiedingstekst en presentatie zijn met zorg samengesteld op basis van informatie van de verkoper, het Kadaster, de Rijksoverheid en andere betrouwbare bronnen. Desondanks kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. De koper heeft de mogelijkheid de woning bouwkundig te laten keuren of in te meten vóór het sluiten van de koopovereenkomst of binnen de wettelijke bedenktijd.

Discover this spacious and bright five-room corner apartment of over 92 m² on the first floor, ideally located on a lively square in the charming Duindorp neighborhood. With three generously sized bedrooms, a large living room, and a practical laundry room with ample storage space, this home offers plenty of room and comfort.

Just a short walk from Zuiderstrand, the sea, and the dunes—paradise for surfers and beach lovers—and only steps away from a playground with a petting zoo. A supermarket is located directly across the square, and public transportation is easily accessible: bus line 22 stops on the square, and tram 12 runs from the end of the street. You can reach the highway and The Hague city center within fifteen minutes.

Layout:
Enclosed entrance leading to the first floor. Entry into a spacious L-shaped hallway that provides access to all rooms:
Bedroom 1 at the front, with views over the square.
Bright and spacious living-dining room with mantelpiece; the corner location allows for abundant natural light.
Open kitchen equipped with a 5-burner gas hob with oven, extractor hood, dishwasher, and sink.
Separate toilet, utility cupboard, and bathroom with shower and washbasin.
Bedroom 2 at the rear with access to a small balcony.
Additional room/laundry room with plenty of built-in cupboards and space for the central heating combi-boiler.
Generously sized third bedroom also at the rear.

Additional features:
• Located on perpetually issued leasehold land
• Ground rent: €40.65 per half year
• Land value / redemption sum: €5,365.80
• First revision of ground rent: January 1, 2027
• Active Homeowners’ Association (VvE); contribution: €100 per month including building insurance
• 1/3rd share in the property
• Built in 1928; age and materials clause applies
• Heating and hot water via Intergas central heating boiler (2011)
• Fully fitted with plastic window frames and insulating glazing
• Transfer by mutual agreement
• Choice of notary reserved for buyer, but must be located in The Hague

This property description and presentation have been carefully compiled using information from the seller, the Land Registry, the Dutch government, and other reliable sources. Nevertheless, no rights can be derived from this information. The buyer has the opportunity to have the property technically inspected or measured before signing the purchase agreement or within the statutory reflection period.