Gouwestraat 46

Stationsbuurt / Rivierenbuurt. Royaal 4-kamer topappartement van 86m2 met drie slaapkamers en energielabel C en de mogelijkheid om een dakterras te creëren. Dit appartement is o.a. voorzien van een riante woonkamer, een ruime keuken voorzien van inbouwapparatuur, 3 slaapkamers en een inpandige badkamer. Daarnaast is de gehele woning voorzien van kozijnen met dubbel glas, centrale verwarming met radiatoren en isolatie van dak en gevels.

Pluspunten van de woning:
+ Centraal gelegen op loopafstand van het centrum van Den Haag (Wagenstraat, Spuistraat en Grote Markt) en de beide treinstations Den Haag Centraal en Hollands Spoor;
+ Drie slaapkamers
+ Goed geïsoleerd
+ Mogelijkheid tot het creëren van een zonnig dakterras

Wat is er zo leuk aan de Rivierenbuurt?
Hier woon je vooral héél centraal: op loopafstand van het stadscentrum, veel openbaar vervoer mogelijkheden om de hoek (hier woon je precies in het midden tussen het treinstations) en je rijdt zo de Utrechtsebaan op of de nieuwe Victory Boogie Woogie Tunnel in richting Rotterdam. Om te shoppen wandel je zo het gezellige centrum van Den Haag in, voor je dagelijkse boodschappen kun je in de buurt terecht en ook voor een hapje eten buiten de deur of een borrel heb je een ruime keuze. In de buurt vind je verschillende scholen. Voor een boswandeling fiets je binnen 5 minuten naar het Haagse Bos en ook het strand van Scheveningen is makkelijk te bereiken per tram of fiets als je zin hebt om uit te waaien. Kortom; in de Rivierenbuurt woon je perfect!

Indeling
Open (Haags) portiek met trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Ingang van het appartement in een overloop (ca. 2.7 x 2.2 m) met meterkast en trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Ruime hal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken;
Woonkamer (ca. 7.1 x 3.3 m) die toegang geeft tot de slaapkamer (ca. 3.8 x 2.7 m) aan de achterzijde. De woonkamer heeft vrij uitzicht over de Vechtstraat en daarom geen directe inkijk voor maximale privacy;
Slaapkamer aan de voorzijde (4.2 x 2.3 m) met veel lichtinval;
Gesloten keuken aan de achterzijde (ca. 3.8 x 2.5 m) voorzien van inbouwapparatuur en wasmachine. Ook de CV ketel staat hier opgesteld;
Derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.8 x 2.2 m);
Inpandige badkamer (ca. 2.0 x 1.1 m) voorzien van inloopdouche en wastafel;
Separaat toilet;
Inloopkast die opgeofferd kan worden voor een trap naar het te realiseren dakterras.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond, geen erfpacht;
- Energielabel C geldig tot 2035;
- Bouwjaar: 1921;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 86,0m2 en inhoud 284m3;
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 0,00m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte 0,00m2;
- Externe bergruimte 0,00m2;
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Actieve Vve met een maandelijkse bijdrage van €100,-;
- Meerjarenonderhoudsplan is beschikbaar;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel;
- Geheel voorzien van laminaat vloeren;
- Voldoende parkeergelegenheid (betaald/parkeervergunning à ca. € 65,- per jaar);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopakte.
- Niet zelfbewonings clausule van toepassing;
- Notariskeuze voorbehouden aan koper, mits in regio Haaglanden;
- Oplevering in overleg, kan spoedig