Woudenbergstraat 45

Voel je direct thuis in dit lichte en goed onderhouden appartement met twee slaapkamers, fijne woonkamer, praktische badkamer en balkon over de breedte. Extra handig is de aparte berging beneden voor je fiets. Deze woning kun je het beste tijdens een bezichtiging bekijken. Gelukkig hebben wij alvast zorg gedragen voor een goed voorproefje middels foto's, video en de plattegronden. 

Welkom in Leyenburg
Leyenburg is een rustige woonwijk. Ongeveer een derde van de woningen is van vlak voor de tweede wereldoorlog en de rest van de woningen is van na de tweede wereldoorlog tot de jaren 60. Aan de rand van de wijk bevindt zich het Haga ziekenhuis. Aan de Veenendaalkade en aan de Soestdijksekade zorgen woonboten voor een gezellige, levendige sfeer. De wijk grenst aan het Zuiderpark waar je uitstekend kunt sporten of ontspannen. Ook zijn er verschillende grote evenementen en concerten tijdens de zomermaanden. Verder is de wijk zeer kindvriendelijk. Zo zijn er diverse speeltuinen, een leuke kinderboerderij, een zwembad en zijn er verschillende sportmogelijkheden in de buurt. Op loopafstand van de woning vindt u een breed aanbod aan winkels en ook het openbaar vervoer richting het Haagse centrum en bijvoorbeeld het strand.

Indeling:
Entree open portiek met trappenhuis en entree tot het appartement op de eerste verdieping. Centrale hal met een apart toilet. De woonkamer is sfeervol en heeft een erker aan de voorzijde waardoor extra licht naar binnen komt en biedt een vrij uitzicht over de speeltuin. De keuken is aan de achterzijde en biedt je alles wat je nodig hebt zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een opstelplaats voor een wasmachine en cv-ketel (Remeha 2019). Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon over de volle breedte. Verder zijn er twee (slaap)kamers van goed formaat, beiden gelegen aan de achterzijde en vanuit de slaapkamer heb je ook toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. En als laatste is er op de begane grond een aparte berging voor je fiets.

Kortom: Met de zomer voor de deur is dit een heerlijke woning en zeker de moeite waard om te bezichtigen.

Kenmerken:  
- Bouwjaar 1951;
- Woonoppervlakte ca. 60m²; 
- Inhoud ca. 200m²;
- Gelegen op erfpachtgrond, middels obligatoire overeenkomst. De canon bedraagt €224,89 per halfjaar achteraf op basis van een rentestand van 4,2%;
- De grondwaarde bedraagt €10.709,-. De canon wordt herzien op 01-07-2029;
- Actieve VvE 17/116e aandeel met een maandbijdrage van € 82,25,- per maand;
- Energielabel D;
- Verwarming en warmwater via cv-ketel Remeha Avanta 2019;
- Asbest-, lood- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing;
- Oplevering in overleg;

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.