Obrechtstraat 165

Grotere parterres dan deze vindt u gewoonweg niet het gewilde Duinoord. De meer dan 160 m² tellende parterre heeft in de dubbele uitbouw vier slaapkamers, een moderne open keuken, 3.20 meter hoge plafonds! en een ruime, meer dan 4 meter brede woonkamer, grenzend aan de achtertuin.
De woning heeft deels betonnen vloeren, rondom dubbel glas en de dak van de uitbouw is geïsoleerd.

De wijk is super voor elke stads liefhebber die ook de rust zoekt van een dorp. Het winkelstraatje Reinkenstraat doorkruist deze met fraaie architectuur doorregen en super ontsloten wijk en biedt een keur aan smakelijke winkels en horeca. Een verstopt bos met speeltuin (SunnyCourt) en het prachtige Sweelinckplein zijn de groene oases die de wijk rijk is. Met de omliggende wijken Zeehelden-, Regentesse- en het Statenwartier als directe buren is er altijd leuks te doen in de buurt! Trams om de wijk heen brengen je naar het Hollandspoor, Scheveningen en Kijkduin en natuurlijk het bruisende centrum van Den Haag.

Indeling:
Entree woning, hal met vestibuledeur, gang met lambrisering en granitovloer, twee ruime bergkasten en een ruim en modern toilet. Lichte en brede woonkamer met houten vloeren en industrial-look bakstenen muurbekleding met aan de achterzijde de eetkamer met open verbinding naar de moderne open keuken voorzien van alle denkbare gemakken zoals een Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombi, en een kookeiland met inductie kookplaat met downdraft afzuiging. De originele patio is overdekt en nu in gebruik als praktische bijkeuken. De uitbouw is dit jaar voorzien van een gloednieuwe geïsoleerde schuimbeton vloer mét vloerverwarming. Hier vindt u de hoofdslaapkamer en een 2e slaapkamer achter de hoofdslaapkamer, beide met grote ramen richting de fraai aangelegde tuin van 11 meter diep met een terras en brede borders.

Trap naar de 1e verdieping, hier vindt u de moderne badkamer (2023) met het tweede toilet, een ruime douche en dubbele wastafel. Ook op deze etage twee achter elkaar gelegen slaapkamers.

Goed om te weten:
- Het plafond boven de woonkamer is akoestisch geïsoleerd
- Het dak van de uitbouw is in 2021 vervangen en geïsoleerd
- Betonnen vloeren met vloerverwarming in de uitbouw
- Rondom HR+ glas in houten en kunststof kozijnen
- Keuken 2019, badkamer 2023
- Intergas CV ketel uit 2019, jaarlijks onderhouden
- Actieve en financieel gezonde VvE met een goede onderhoudshistorie én -planning
- VvE maandbijdrage van € 150,-
- Gelegen op eigen grond
- Oplevering in overleg, kan snel
- In de koopovereenkomst worden de ouderdoms- en materialenclausule
opgenomen