Garderenstraat 34

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 22 mei om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

MODERN 4-KAMER TOP-APPARTEMENT (85,5M2) MET TWEE SLAAPKAMERS, LUXE BADKAMER MET REGENDOUCHE, NETTE KEUKEN MET INBOUWAPPARATUUR, BALKON GELEGN OP HET OOSTEN EN DIVERSE LUXE SNUFJES!
Stap binnen in dit stijlvolle 4 kamer appartement en ervaar direct de warme, hotel chique sfeer. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging – dit instapklare appartement laat niets te wensen over!

RUIMTE EN FLEXIBILITEIT
Deze nette woning beschikt over een royale woonkamer die naadloos doorloopt naar de eetkamer. Daarnaast beschikt de woning over twee comfortabele slaapkamers. Indien gewenst kan de eetkamer eenvoudig worden omgevormd tot een derde slaapkamer, wat deze woning ideaal maakt voor gezinnen die extra ruimte zoeken.

STIJLVOLLE EN MODERNE BADKAMER
Ervaar het comfort van deze stijlvolle badkamer, waar design en functionaliteit naadloos samengaan. De strakke lijnen en het gebruik van moderne materialen creëren een sfeer van luxe. Geniet van de royale inloopdouche met regendouche en natuurlijk licht dankzij het dakraam. Het luxe wastafelmeubel, voorzien van een ovale waskom, vormt samen met de verfijnde ronde spiegel met geïntegreerde LED-verlichting een perfecte finishing touch.

OPTIMALE BEVEILIGING
Deze woning biedt niet alleen comfort en stijl, maar ook veiligheid van het hoogste niveau. De voordeur is uitgerust met een modern smartslot, waarmee u eenvoudig de deur vergrendelt en ontgrendelt via een handige app. waar u ook bent. Daarnaast is het huis voorzien van een geavanceerd camerasysteem met strategisch geplaatste camera’s aan de gevel. De livebeelden zijn direct zichtbaar op de tablet in de woonkamer, zodat u altijd precies weet wie er voor de deur staat. Een veilig thuisgevoel gegarandeerd!

CENTRALE LIGGING
Een van de aantrekkelijke aspecten van deze woning is dat het op loopafstand ligt van het groene Zuiderpark. Genieten dus van een ontspannende wandeling, picknicks in de buitenlucht, sportieve activiteiten en zelfs festivals en evenementen gedurende het jaar. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer in de directe omgeving, en zijn het centrum en treinstations goed bereikbaar. Bovendien zijn er tal van winkels en supermarkten in de buurt, waardoor de dagelijkse boodschappen en winkelvoorzieningen binnen handbereik zijn.

UW NIEUWE THUIS
Dit appartement biedt alles wat u zoekt: ruimte, licht en een centrale ligging. Wacht niet langer en maak van dit appartement uw nieuwe thuis. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze ruime TOP-etage!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1932;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 85,5M2;
• Instapklaar;
• Energielabel E, geldig tot 13-05-2035;
• Voorzien van een luxe alarmsysteem van het merk: Ajax met zowel indoor als outdoor camera's;
• Voordeur met Smartslot welke op afstand te bedienen;
• Airco van het merk Daikin;
• Prachtige openslaande taatsdeuren;
• Moderne keuken met inbouwapparatuur;
• Balkon gelegen op het Oosten;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en deels houten kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 3 groepen, 1 aardlekschakelaar + 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk: Intergas, bouwjaar: 2023;
• Actieve VvE 1/6e aandeel, bijdrage € 70,- per maand, opgebouwde reserve per 31-12-2024: €15.787,23;
• Betaald parkeren van 18.00 tot 24.00 uur. Bewonersvergunning en bezoekersvergunning mogelijk.
• Gunstig gelegen t.o.v. winkels aan de Dierenselaan, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken;
• Op fietsafstand van het centrum van Den Haag, het strand van Kijkduin en het Zuiderpark;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting