Van Boetzelaerlaan 67A

In het geliefde Statenkwartier, op een steenworp afstand van de populaire Frederik Hendriklaan, bevindt zich dit charmante en goed onderhouden 3-kamerappartement met balkon aan de voorkant. Gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek herenhuis, combineert deze woning klassieke elementen met hedendaags wooncomfort.

De ligging is ideaal: op loopafstand van de duinen, het strand en de zee, terwijl u tegelijkertijd profiteert van de levendige sfeer en het uitgebreide winkelaanbod in de directe omgeving. Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde geniet u bovendien van een fraai uitzicht over de groene Van Boetzelaerlaan, zonder directe bebouwing tegenover het appartement.

Indeling:
Via een nette, gezamenlijke entree op straatniveau met bellentableau en brievenbussen bereikt u via het trappenhuis de eerste verdieping van het pand. Bij binnenkomst in het appartement stapt u direct de bijzonder ruime en lichte woonkamer binnen, die wordt gekenmerkt door hoge plafonds, grote raampartijen en een sfeervolle, authentieke schuifseparatie.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot zowel de keuken als de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad en toilet. De keuken beschikt over alle benodigde aansluitingen en is praktisch ingedeeld.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, eveneens ruim en licht. Vanuit deze kamer heeft u via openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon, gelegen op het zuidwesten. Hier geniet u in alle rust van de middag- en avondzon én van het vrije uitzicht over de groene Van Boetzelaerlaan.

Kortom, een sfeervol appartement op een toplocatie in Den Haag, ideaal voor wie het stadsleven wil combineren met rust, ruimte en strand binnen handbereik.

Bijzonderheden:

- Actieve VVE
- Woonoppervlak 74 m²
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel G
- VvE bijdrage € 125,-
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Beschermd stadsgezicht
- Grotendeels voorzien van dubbelglas
- Openbaar vervoer nabij
- Grote diversiteit aan winkels en speciaalzaken
- Vanwege het oorspronkelijke bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

**ENGLISH**

Located in the highly desirable Statenkwartier district, just moments away from the vibrant Frederik Hendriklaan, this charming and well-maintained 2-bedroom apartment features a sunny southwest-facing balcony at the front. Positioned on the first floor of a classic townhouse, the property effortlessly blends traditional architectural elements with modern living comfort.

Location
The setting is ideal: within walking distance of the dunes, the beach, and the North Sea, while offering immediate access to a wide range of shops, boutiques, cafés, and restaurants. With no buildings directly in front, the apartment enjoys open, uninterrupted views over the leafy Van Boetzelaerlaan, enhancing the sense of privacy and spaciousness.

Layout
A well-kept communal entrance with intercom and mailboxes at street level leads you via the staircase to the first floor. Upon entering the apartment, you are welcomed into a bright and exceptionally spacious living room, highlighted by high ceilings, large windows, and an elegant original sliding door separation.

From the living room, you have direct access to both the kitchen and bathroom. The kitchen is functional and neatly arranged, offering all necessary connections. The bathroom features a bathtub and a toilet.

The generously sized main bedroom is located at the front and, like the living room, benefits from ample natural light. French doors provide access to the sunny, southwest-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun as well as peaceful green views over the Van Boetzelaerlaan.

In short, a stylish and comfortable apartment in a prime The Hague location—ideal for those who value a balance between city life, tranquility, and proximity to nature.

Key features:

- Active owners’ association (VvE)
- Living area approx. 74 m²
- Located on freehold land (no ground lease)
- Energy label: G
- Monthly VvE contribution: €125
- Unobstructed views to the front
- Located in a designated conservation area (beschermd stadsgezicht)
- Largely fitted with double glazing
- Excellent public transport connections nearby
- Wide variety of shops and specialty stores around the corner
- Age and materials clauses apply due to the building’s original construction date
- Non-owner-occupancy clause applies