Lobelialaan 137

Please find the English text below.

In de groene en rustige wijk "Bohemen en Meer en Bos" ligt dit driekamer hoekappartement op de eerste verdieping, voorzien van zowel een voor- als achterbalkon en een ruime berging in de onderbouw. De woning is gunstig gelegen nabij het strand van Kijkduin en tevens ideaal ten opzichte van winkels, scholen, supermarkten, openbaar vervoer en internationale scholen.

Indeling: zie ook de toegevoegde plattegronden en video.

Gesloten portiek, trap naar de eerste verdieping, ruime hal met separaat toilet voorzien van fontein, vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine en meterkast (4 groepen + aardlekschakelaar).
Ruime en lichte woonkamer (door de hoekligging) over de volle breedte van de woning, met schouw, vaste kast en openslaande deuren naar een zonnig (klein) balkon aan de voorzijde.
Eerste slaapkamer met vaste kast en schuifpui naar het achterbalkon. Keuken met vaste kast waarin de cv-ketel is geplaatst, en voorzien van gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en eveneens toegang tot het achterbalkon.
Ruime tweede slaapkamer met twee vaste kasten, toegang tot het balkon en directe toegang tot de badkamer met vaste wastafel en douche.

In de onderbouw bevindt zich een ruime berging, bereikbaar via het portiek.

Bijzonderheden:
• Gelegen op erfpachtgrond met een canon van, ca. € 32,22- per half haar;
• Huidige erfpacht loopt tot 31 december 2025; aanbieding voor heruitgifte is reeds opgevraagd (kosten koper);
• Actieve VvE, bijdrage € 144,- per maand;
• 1/6e aandeel in de gemeenschap;
• Definitief energielabel C;
• Verwarming en warm water via CV-combiketel uit 2015, jaarlijks onderhouden;
• Ouderdoms-, materialen- en niet-bewoningsclausule van toepassing;
• Notariskeuze voorbehouden aan koper, gevestigd in Den Haag;
• Oplevering in overleg.

Disclaimer:
De aanbiedingsteksten en presentaties zijn zorgvuldig samengesteld op basis van informatie van de huidige eigenaar, het Kadaster, de Rijksoverheid en andere betrouwbare bronnen. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud. Indien gewenst kan de koper de woning bouwtechnisch laten keuren of inmeten voor het sluiten van de koopovereenkomst of tijdens de wettelijke bedenktijd.

Located in the green and tranquil neighborhood of "Bohemen en Meer en Bos," this three-room corner apartment on the first floor features both a front and rear balcony, as well as a spacious storage room in the basement. The apartment is ideally situated near the Kijkduin beach and conveniently close to shops, schools, supermarkets, public transport, and international schools.

Layout: See the attached floor plans and video for reference.
Closed entrance with stairs leading to the first floor. Spacious hallway with a separate toilet including a small sink, a built-in closet with space for a washing machine, and a meter cupboard (4 circuits + residual-current device).
Bright and spacious living room (thanks to the corner position) spanning the full width of the apartment, featuring a mantelpiece, built-in cupboard, and French doors opening onto a sunny (small) front balcony.
First bedroom with built-in closet and sliding doors to the rear balcony.
Kitchen with built-in cupboard housing the central heating boiler, equipped with a gas hob, oven, extractor hood, dishwasher, and also access to the rear balcony.
Spacious second bedroom with two built-in cupboards, access to the balcony, and direct access to the bathroom with washbasin and shower.

In the basement, there is a large storage room accessible via the entrance hall.

Additional details:
• Leasehold property with a ground rent of approx. €32.22 per half year;
• Current leasehold runs until December 31, 2025; offer for renewal has already been requested (costs for the buyer);
• Active owners' association (VvE), contribution €144 per month;
• 1/6th share in the community;
• Definitive energy label C;
• Heating and hot water via a central heating combi boiler from 2015, serviced annually;
• Age, materials, and non-occupancy clauses apply;
• Choice of notary reserved for the buyer, must be based in The Hague;
• Delivery in consultation.

Disclaimer:
The property descriptions and presentations have been compiled with care, based on information provided by the current owner, the Land Registry, the Dutch government, and other reliable sources. Despite this care, no rights can be derived from the contents. If desired, the buyer can have a structural survey or measurement carried out before signing the purchase agreement or during the legal reflection period.