Thomas Mannsingel 53

Royaal wonen in de mooiste en gewilde buitenwijk Vroondaal.
Met een knipoog naar de karakteristieke architectuur van het Statenkwartier straalt deze charmante twee-onder-één-kapwoning aan de singel pure elegantie uit. Via een gedeelde brug bereik je de eigen oprit met ruimte voor twee auto's. De woning heeft een opvallend vrije, rustige en teruggetrokken ligging, wat direct bij aankomst voelbaar is.
De elegante uitstraling wordt binnen naadloos doorgezet. Dankzij een uitbouw van circa 2,40 meter is een royale leefruimte ontstaan. De sfeervolle living, voorzien van een fraaie walvisgraat lamelparketvloer ademt de geliefde jaren 30-stijl en nodigt uit tot ontspannen wonen.
De voormalige garage is slim bij het huis betrokken en getransformeerd tot een indrukwekkende, luxe woonkeuken. Deze keuken is uitgerust met een royaal kookeiland en een grote kastenwand, ideaal voor dagelijks gebruik én culinaire avonden met vrienden of familie.
Met maar liefst vijf ruime slaapkamers en twee moderne badkamers biedt deze woning volop ruimte en privacy: perfect voor gezinnen die nét dat beetje extra zoeken.
De praktisch aangelegde achtertuin is bereikbaar via openslaande deuren en beschikt over een gezellige loungehoek, mooie bestrating en een handige doorgang naar de oprit. Bovendien is er een royale houten berging voor al je tuinspullen en fietsen.
Voor deze woning een perceel van ca. 268m2 en een woonoppervlak van ca. 198m2.
Eigen grond. Energielabel A.
Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang.
Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Via de brug bereikt u het perceel met parkeerplaatsen, voortuin en de toegang tot de woning via de zijgevel.
Binnen wordt u verwelkomd door een uitstekende afwerking met stijlvolle vloeren, luxe binnendeuren en een warme, sfeervolle kleurstelling. In de hal bevinden zich de meterkast (voorzien van 11 groepen) en een modern, volledig betegeld toilet met hangcloset, inbouwreservoir en een compact wasmeubel.
De living is een zeer prettige ruimte, vergroot door de aanbouw en de bijgetrokken garage, waardoor deze extra royaal aanvoelt. Aan de voorzijde vindt u een sfeervolle erker met een prachtig uitzicht over een groenstrook en een waterpartij.
De royale keuken aan de achterzijde biedt plaats voor een groot kookeiland en een kastenwand. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap (recirculatie), vaatwasser, Quooker, oven, combimagnetron en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin via een deur. Ook vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin, die is gesitueerd op het Noordwesten. De tuin beschikt over een houten berging en een achterom naar de oprit.

1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. De moderne, volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien: een dubbele douche met stijlvolle inbouwkranen, zowel een regendouche als een handdouche, een breed wasmeubel met een dubbele waskom, een designradiator en een toilet met hangcloset en inbouwreservoir.
Aan de voorzijde bevindt zich de comfortabele masterbedroom, die een fraai uitzicht biedt over de groenstrook en de waterpartij.

2e verdieping: Ruime overloop met toegang tot een praktische wasruimte, voorzien van een opstelplaats voor een was-/droogcombinatie, de unit voor mechanische ventilatie en een hybride lucht/waterpomp, bestaande uit een warmtepomp en een cv-deel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer, uitgerust met een dakraam. Daarnaast is er een tweede, volledig betegelde badkamer met een vrijstaand ligbad, stijlvolle inbouwkranen, een aparte douchegelegenheid, een breed wasmeubel met waskom en een toilet voorzien van een hangcloset en inbouwreservoir. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer uitgerust met een dakkapel.

Kenmerkend voor deze woning is stijlvol wonen met jaren ’30 charme in het geliefde Vroondaal met hoogwaardige afwerking, royale layout door de bijgetrokken garage en aanbouw, rustige en kindvriendelijke omgeving in parkachtige buurt.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Aanbouw ca. 2,40m
- 2 zonnepanelen
- Energielabel A
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming
- 2 buitenunits voor airco
- 3 binnenunits voor airco in living, masterbedroom en slaapkamer voorzijde 2e verdieping
- Schilderwerk is verricht in 2020
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Begane grond voorzien van parket in
- 1e en 2e verdieping voorzien van pvc
- Verwarming via warmtepomp/cv-ketel
- Warmwatervoorziening via warmtepomp/cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.