Abeelstraat 40

Zeer sfeervol en goed onderhouden 3-kamerappartement op de eerste verdieping, gelegen in de geliefde Bomenbuurt. Dit lichte appartement beschikt over een royale woon-/eetkamer, twee slaapkamers, een moderne keuken, een nette badkamer, fraaie houten vloerdelen, een plafondhoogte van maar liefst 3,07 meter en een uitzonderlijk ruim en zonnig balkon/terras – een unicum voor de Bomenbuurt!

Het appartement maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. Gelegen in een kindvriendelijke straat, op steenworp afstand van de gezellige winkels en horeca van de Fahrenheitstraat. Daarnaast zijn diverse scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen, het strand, de zee en de duinen allemaal op loopafstand bereikbaar.

Indeling:

Entree via het karakteristieke ‘Haags portiek’, met toegang tot het appartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst stap je in een ruime hal met fraaie eikenhouten vloerdelen, die doorlopen in het gehele appartement en zorgen voor een warme, stijlvolle uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met inbouwkast.

De ruime woon-/eetkamer is heerlijk licht en voorzien van authentieke schuifdeuren. Vanuit hier is er direct toegang tot het opvallend grote en zonnige balkon/terras – een zeldzaamheid in deze buurt.

De moderne keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en is praktisch ingedeeld. De badkamer is compact en functioneel, en ligt centraal ten opzichte van de overige ruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede, goed bemeten slaapkamer, rustig gelegen en daarmee ideaal als hoofdslaapkamer of werkkamer.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte: ca. 87 m2;
- Eigen grond;
- Volledig dubbelglas;
- Energielabel C;
- Betaald of parkeervergunning parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur;
- 2 slaapkamers;
- Woning gedeeltelijk opgeknapt in 2022, met o.a. gedeeltelijk nieuwe kozijnen achterkant, volledig herstel van de massief eikenhouten parketvloer door de gehele woning
- Dak geheel vernieuwd in 2020
- Boeidelen vervangen achterkant in 2021
- Riolering vernieuwd
- Gevels gevoegd in 2009

**ENGLISH**

Very charming and well-maintained 2-bedroom apartment on the first floor, located in the popular Bomenbuurt neighborhood.
This bright apartment features a spacious living/dining room, two bedrooms, a modern kitchen, a neat bathroom, beautiful wooden flooring, an impressive ceiling height of 3.07 meters, and an exceptionally large and sunny balcony/terrace – a true rarity in the Bomenbuurt!

The apartment is part of a proactive and financially healthy homeowners’ association. It is situated on a child-friendly street, just steps away from the cozy shops and restaurants of Fahrenheitstraat. In addition, various schools, public transport, main roads, the beach, sea, and dunes are all within walking distance.

Layout:
Entrance via the characteristic ‘Haags portiek’ (The Hague-style porch), providing access to the apartment on the first floor. Upon entering, you step into a spacious hallway with beautiful oak flooring, which extends throughout the entire apartment and adds a warm, stylish atmosphere. At the front, there is a generous bedroom with a built-in wardrobe.

The spacious living/dining room is wonderfully bright and features authentic sliding doors. From here, there is direct access to the remarkably large and sunny balcony/terrace – a rarity in this neighborhood.

The modern kitchen is equipped with various built-in appliances and is efficiently arranged. The bathroom is compact and functional, centrally located in relation to the other rooms. At the rear, you will find a second well-sized bedroom, peacefully situated, making it ideal as a master bedroom or home office.

Additional features:

- Living area: approx. 87 m²
- Freehold property
- Fully double glazed
- Energy label C
- Paid or permit parking: Monday to Sunday from 6:00 PM to 12:00 AM
- 2 bedrooms
- Partially renovated in 2022, including partly new rear window frames and complete restoration of the solid oak parquet flooring throughout the apartment
- Roof completely renewed in 2020
- Fascia boards at the rear replaced in 2021
- Plumbing system renewed
- Façade repointed in 2009