Laan Van Meerdervoort 181B

Twee terrassen, drie ruime slaapkamers, een riante leefruimte met veel daglicht en een prachtig uitzicht over een groen park: dit dubbel bovenhuis heeft het allemaal! Ben je op zoek naar comfort in combinatie met stijl en in een bruisende omgeving? Dan is dit de perfecte woning voor jou.

De woning is in de loop der jaren opgeknapt en goed onderhouden. De keuken en badkamer zijn modern, en ook de afwerking in de rest van het huis is strak en verzorgd.

Naast de nette afwerking beschikt de woning over energielabel C. De ramen aan de voorzijde zijn meegenomen in een gemeentelijk project, waardoor ze vrijwel volledig geluidsdicht zijn. Je hoeft je dus geen zorgen te maken over geluid van de weg of de tram.

Omgeving
Omringd door de charme van Duinoord geniet je van een bevoorrechte levensstijl. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik: de Reinkenstraat met een Albert Heijn, ambachtelijke winkels zoals slagerij ’t Oude Ambacht, Italiaanse traiteur That’s Amore en de Franse bakkerij Sucre Salé. Gezellige cafés en heerlijke restaurants liggen om de hoek. Je wandelt zo naar de Prins Hendrikstraat of het bruisende centrum van Den Haag. En reizen? Dat gaat moeiteloos met tramlijnen 11, 3 en 17 in de buurt.

Entree
Je stapt vanaf de straat binnen in de gezamenlijke trapopgang; hier neem je de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Zodra je de woning binnenstapt, valt direct op hoe ruimtelijk de woning is en hoe prettig de lichte sfeer aanvoelt.

Het unieke aan de woonkamer is dat je zowel aan de voor- als achterzijde uitkijkt over groen – en dat midden in de stad! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een gezellige zithoek, terwijl je aan de achterzijde een riante eetkamer vindt met directe toegang tot het terras. Het terras is ruim genoeg voor een buitentafel, dus laat die zwoele zomeravonden met lange diners maar komen!

De keuken ligt separaat, te bereiken vanuit de hal en grenst eveneens aan het terras. Deze is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en biedt ook hier een mooi uitzicht over het groene park. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet en een handige bergruimte met wasmachineaansluiting.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een ruime kamer. Perfect als thuiskantoor, logeerkamer of extra slaapkamer.

Derde verdieping
Op de bovenste verdieping vind je twee zeer ruime slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er volop bergruimte op deze etage – ideaal! De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het tweede, extra ruime terras. Hier is genoeg plek voor een comfortabele loungeset en kun je de hele dag van de zon genieten. Door het park waar je op uitkijkt hoor je hier de vogeltjes fluiten, en dat middenin de stad! De badkamer is modern en compleet uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.

Via deze verdieping bereik je ook de vliering, een praktische plek om extra spullen op te bergen. Aan opbergruimte dus geen gebrek!

Kortom: een prachtige woning met alle comfort, gelegen op een toplocatie in Den Haag. Neem snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

Kenmerken
- Woonoppervlakte ca. 134 m2
- Instapklare woning!
- Energielabel C
- Voorzien van geluidswerend dubbel glas
- CV ketel is in 2024 vervangen door een energiezuinig model
- Actieve VVE, bijdrage € 112,50 per maand
- Reservefonds VVE €6500
- 3 slaapkamers
- 2 zonnige terrassen met de hele dag zon!
- Ouderdom/materiaal- en asbestclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie.

ENGLISH:
Two terraces, three spacious bedrooms, a generous living area with plenty of natural light, and a stunning view over a green park: this double upper-level apartment has it all!
Are you looking for comfort combined with style in a vibrant neighborhood? Then this is the perfect home for you.
The property has been updated and well maintained over the years. The kitchen and bathroom are modern, and the rest of the home features sleek and well-cared-for finishes.
In addition to its neat finish, the property comes with energy label C. The front-facing windows were upgraded as part of a municipal project, making them virtually soundproof. So, no need to worry about noise from the road or trams.

Surroundings
Surrounded by the charm of Duinoord, you’ll enjoy a privileged lifestyle. Everything you need is within reach: Reinkenstraat offers an Albert Heijn, artisanal shops such as butcher ’t Oude Ambacht, Italian deli That’s Amore, and French bakery Sucre Salé. Cozy cafés and delightful restaurants are just around the corner. You can easily walk to Prins Hendrikstraat or the lively city center of The Hague. And getting around? That’s effortless with tram lines 11, 3, and 17 nearby.

Entrance
You enter the shared staircase from the street and head up to the second floor.

Second Floor
As soon as you enter the apartment, the spacious layout and light-filled atmosphere immediately stand out.
A unique feature of the living room is that it offers green views both at the front and back — right in the middle of the city! At the front, there’s a cozy sitting area, while at the rear, you'll find a spacious dining area with direct access to the terrace. The terrace is large enough for an outdoor dining set, perfect for long, warm summer evenings.

The kitchen is separate, accessible from the hallway, and also adjoins the terrace. It's equipped with all the necessary built-in appliances and offers a beautiful view of the park. From the hallway, you also have access to a toilet and a convenient storage room with a washing machine connection.
At the front of the apartment, there’s another spacious room — ideal as a home office, guest room, or extra bedroom.

Third Floor
On the top floor, you’ll find two very spacious bedrooms and the bathroom. There’s also plenty of storage space — ideal! The rear bedroom has access to the second, extra-large terrace. There’s enough space here for a comfortable lounge set, and you can enjoy the sun all day.
Thanks to the park view, you can hear birds singing — right in the heart of the city! The bathroom is modern and fully equipped with a double sink, walk-in shower, and toilet.

This floor also gives access to the attic, a practical space for additional storage. So, storage space is certainly not lacking!

In short: a beautiful home with all the comforts, located in a prime spot in The Hague. Get in touch with us soon to schedule a viewing!

Key features
• Living area approx. 134 m²
• Move-in ready!
• Energy label C
• Sound-insulating double glazing
• Central heating boiler replaced in 2024 with an energy-efficient model
• Active homeowners’ association, monthly contribution €112.50
• HOA reserve fund €6,500
• 3 bedrooms
• 2 sunny terraces with sun all day!
• Age/material and asbestos clause applies
• Delivery by mutual agreement

No rights can be derived from this advertisement.