Ledeganckplein 29

** ENERGIELABEL A ** VOLLEDIG GEISOLEERD ** COMPLEET GERENOVEERD ** WORDT U DE EERSTE BEWONER **
Hoogwaardig gerenoveerd 4-kamer appartement van 57m² gesitueerd op de 2e verdieping met balkon aan de achterzijde. Dit appartement is volledig geïsoleerd en beschikt o.a. een Energielabel A, een luxe open keuken met vaatwasser, een moderne badkamer met inloopdouche, 3 slaapkamers, een centrale verwarming met een HR ketel, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en is gelegen op eigen grond. Daarnaast kenmerkt deze woning zich door een karakteristieke vooroorlogse geveluitstraling met een actieve VvE.

Door de centrale ligging bevinden zich in de directe nabijheid het centrum van Rijswijk (Herenstraat), diverse scholen (o.a. Haagse Hogeschool), winkels (o.a. Megastores), openbaar vervoer (tram 1, 15, 16 en 17), NS Station Hollands Spoor, divers uitvalswegen en de snelwegen A-4 en A-13. Kortom een leuke woning op een centrale locatie.

Indeling
Entree woning middels open portiek met trap naar 1ste verdieping; algemene entreedeur met binnenhal, meterkast en trap naar bovenverdieping; voordeur van het appartement op de 2e verdieping; doorgebroken woon/eetkamer (7.55 x 3.21) met veel licht inval en een weids uitzicht door hoekligging; open keuken (2.68 x 2.71) aan de voorzijde, welke voorzien is van een vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, afzuiger, combi oven en koelkast; hoofdslaapkamer (3.31 x 3.12) aan de voorzijde; tussen gelegen badkamer (2.05 x 1.92) met inloop douche, wasmachine/droger aansluiting, toilet en wastafel; vanuit de woonkamer toegang naar de 2e slaapkamer(werk)kamer (3.11 x 1.67) aan de achterzijde met opstelplaats cv ketel en toegang naar het balkon, tevens toegang tot de 3e slaapkamer (3.11 x 1.96) aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon (3.71 x 0.88).

Balkon
Balkon (3.71 x 0.88) aan de achterzijde

Bijzonderheden
- Energielabel A
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte 57m²
- Bouwjaar 1931
- Actieve VVE
- Reservefonds € 5.376,71 (per 31-12-2024)
- 1/4e aandeel (huisnr’s 28, 29, 29A, 32)
- Bijdrage € 100,- per maand
- Geen MJOP aanwezig
- Volledig geïsoleerd
- Nieuwe open keuken met fabrieksgarantie!
- Moderne badkamer met inloop douche
- Verwarming en warmwater middels HR ketel (2025)
- Volledig voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbelglas (2025)
- 3 slaapkamers
- Balkon aan de achterzijde
- Woning is niet door verkoper zelf bewoond geweest
- Project notaris van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel