Nunspeetlaan 163

Direct om de hoek van de winkels van de Dierenselaan gelegen een ruim 4-kamer appartement met 3-slaapkamers en een diepe zonnige achtertuin van maar liefst 16 meter diep! De woning is in 2018 volledig gerenoveerd en kan met minimale inspanningen direct worden betrokken! De woning beschikt over een ruime woon-/eetkamer met half open keuken, drie slaapkamers , een moderne badkamer, volledig voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing, een centrale verwarming met HR ketel, toilet, een riante achtertuin en maakt het appartement onderdeel uit van een actieve VvE.

Omgeving:
De wijk kent een centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen; zoals een basisschool, diverse winkelcentra en binnen 15 minuten fietsen in het bruisende centrum van Den Haag. In de directe omgeving vindt u de winkels van de Dierenselaan en het kleine centrum “Leyenburg” voor de dagelijkse benodigdheden. Daarnaast heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van de Haagse Markt, het Zuiderpark, het strand, openbaar vervoer, en uitvalswegen.

Indeling
Entree woning op de begane grond; voordeur met L-vormige gang; tuingerichte woon/eetkamer (7.22 x 3.03) met half open keuken (2.84 x 2.11) aan de achterzijde, welke voorzien is van 4 pits gasfornuis, afzuiger, magnetron, oven en ingebouwde koel- vries combi en toegang naar de tuin (16.00 x 7.00) ; slaapkamer I (4.22 x 3.03) toegang vanaf de woonkamer; slaapkamer II(4.42 x 2.51) aan de voorzijde met vaste kast; slaapkamer III (3.02 x 1.95) aan de achterzijde; tussengelegen badkamer (2.52 x 1.30) met ligbad en wastafel; separaat toilet en vaste kast met aansluiting wasmachine/droger;

Tuin
- Riante en zonnige achtertuin (16.00 x 7.00)

Bijzonderheden
- Eigen grond
- Woonoppervlakte 77 m²
- Bouwjaar 1928
- Energielabel E (uit 2018; mogelijk nu een beter label)
- 3 slaapkamers
- Actieve VvE
- 1/6e aandeel
- Maandelijkse bijdrage € 50,00
- Reservefonds € 25.366,09 (per 31-12-2024)
- Geen MJOP aanwezig
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels Intergas agpo ferroli combiketel (2018-eigendom)
- Het gehele appartement voorzien van een parketvloer (lamelparket)
- In verband met het bouwjaar zijn de asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
- Het gehele appartement is gerenoveerd (2018) waarbij al het leidingwerk (water, cv en elektra) is vervangen
- Zeer diepe en vooral zonnige achtertuin (16.00 x 7.00).
- Niet-bewonersclausule van toepassing
- Woning komt uit de verhuur
- Oplevering in overleg, kan snel