Van der Aastraat 47

Bent u op zoek naar een benedenwoning met zowel aan de voor-als achterzijde buitenruimte, een ruime woonkamer en suite, 3 slaapkamers en een nette badkamer en keuken? Dan bent u hier aan het juiste adres!
De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van winkels (Willem Royaardsplein), Park Clingendael, scholen en sportverenigingen. Vrijwel recht tegenover een klein fraai parkje Le Grandweg. De duinen (Waalsdorpervlakte, Meijendel), het strand van Scheveningen en het Centrum van Den Haag bevinden zich op fietsafstand. Tevens goed bereikbaar met het openbaar vervoer (bus 20, 23) en met de auto (uitvalswegen N44-A44, A12/A4/A13)

Kortom een woning welke zeker een bezichtiging waard is!


Indeling
Bij aankomst de gezellige voortuin waar u heerlijk kunt vertoeven in het zonnetje. Entree woning, ruime hal v.v. toilet met fontein en naastgelegen vaste kast. Vanuit de hal toegang tot alle vetrekken. De woonkamer ensuite is ruim opgezet. In de voorkamer treft u de zitkamer gescheiden middels de originele ensuite met glas-in-lood schuifseparatie en 4 vaste kasten. De achterkamer is in gebruik als eetkamer met toegang tot de aangebouwde serre waar u heerlijk kunt genieten als het niet zo mooi weer is. De naastgelegen keuken is v.v. 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en opstelplaats cv-combiketel (Remeha bouwjaar 2020). De tussenslaapkamer is eveneens prima te gebruiken als werkkamer of logeerkamer, de tweede achterslaapkamer betreft de ouderslaapkamer en is ruim opgezet en heeft openslaande deuren naar de tuin. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is ook voorzien van vaste kast. De badkamer keurig netjes en v.v. douche, wasmachine aansluiting, wastafelmeubel en radiator

Kortom een heerlijk huis met tal van mogelijkheden


Bijzonderheden
- Type woning: benedenwoning (parterrewoning)
- Woonoppervlak: ca. 110m2
- De V.v.E. is wel ingeschreven bij de KvK maar er wordt niet actief gespaard, wel is er een gemeenschappelijke opstalverzekering aanwezig
- De woning is gedeeltelijk v.v. dubbel glas
- Verwarming en warm water middels cv-combi ketel (Remeha, bouwjaar 2020)
- De woning is gelegen in een beschermd stadgezicht
- Oplevering in overleg


Van der Aastraat 47 The Hague
Asking price € 650,000,- k.k.

Are you looking for a ground floor apartment with outdoor space at the front and back, a spacious living room en suite, 3 bedrooms and a neat bathroom and kitchen? Then you have come to the right place!

The house is very conveniently located in relation to shops (Willem Royaardsplein), Park Clingendael, schools and sports clubs. Almost directly opposite a small beautiful park Le Grandweg. The dunes (Waalsdorpervlakte, Meijendel), the beach of Scheveningen and the center of The Hague are within cycling distance. Also easily accessible by public transport (bus 20, 23) and by car (major roads N44-A44, A12/A4/A13)

In short, a house that is definitely worth a visit!

Layout:
Upon arrival, the cozy front garden where you can relax in the sun. Entrance house, spacious hall with toilet with washbasin and adjacent built-in closet. From the hall access to all rooms. The living room ensuite is spacious. In the front room you will find the sitting room separated by the original ensuite with stained glass sliding separation and 4 built-in closets. The back room is used as a dining room with access to the attached conservatory where you can enjoy yourself when the weather is not so nice. The adjacent kitchen is equipped with a 4-burner gas hob, extractor hood, oven, dishwasher, fridge/freezer and location of the central heating boiler (Remeha built in 2020). The intermediate bedroom can also be used as a study or guest room, the second rear bedroom is the master bedroom and is spacious and has patio doors to the garden. The third bedroom is located at the front and also has a built-in closet. The bathroom is neat and tidy and equipped with a shower, washing machine connection, washbasin and radiator

In short, a lovely house with many possibilities

Special features:
- Type of home: ground floor apartment (ground floor apartment)
- Living area: approx. 110m2
- The V.v.E. is registered with the Chamber of Commerce but there is no active saving, but there is a joint building insurance
- The house is partly equipped with double glazing
- Heating and hot water by means of a central heating combi boiler (Remeha, built in 2020)
- The house is located in a protected cityscape
- Delivery in consultation