Gravin Gevalaan 31

* Please find the English text below.

Prachtig royaal herenhuis in Vroondaal, project De Heeren van Vroondaal, gelegen op eigen grond, in een groene en kindvriendelijke buurt met alle stadse voorzieningen binnen handbereik, uitgerust met energielabel A+++ én is zo te betrekken.

Deze hoogwaardig afgewerkte woning, geïnspireerd op de chique klassieke Haagse architectuurstijl, beschikt over een 2,40m uitgebouwde woonkamer met daklichten, een luxe open keuken met eetbar, een luxe badkamer, 4 slaapkamers (5 mogelijk), een privé parkeerplaats met mogelijkheid tot eigen oplaadstation voor een elektrische auto, voor- en achtertuin met achterom, 14 zonnepanelen en 2 dakkapellen.

De woning is gelegen op een fijne woonlocatie in de ruim opgezette en chique wijk Vroondaal, midden in natuur- en recreatiegebied Madestein, nabij het strand, landgoed Ockenburgh en slechts tien minuten fietsen van Kijkduin. Diverse winkelcentra, sportfaciliteiten, scholen, waaronder de Internationale School en Kindcentrum Vroondaal, en uitvalswegen bevinden zich in de nabije omgeving.

Indeling:
Binnenkomst via de zonnige voortuin in de ruime hal, waar zich de meterkast bevindt, met maar liefst 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. De hal geeft verder toegang tot een zwevend toilet met fontein en een ruime opbergkast onder de trap. De woon-eetkamer ensuite, gescheiden door een glazen wand met taatsdeuren, is licht en ruim, mede door een 2,40m aanbouw met daklichten en een plafondhoogte van 2,70m. Er bevindt zich een luxe open keuken met kookeiland en gezellige eetbar, twee keramische aanrechtbladen en inbouwapparatuur, zoals: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van BORA, een kokendwaterkraan van Quooker, een vaatwasser, koel-vriescombinatie en inbouw combi-oven, allen van Bosch. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn er openslaande deuren naar de zonnige tuinen. De voor- en achtertuin zijn voorzien van een buitenkraan en verlichting. De achtertuin heeft een ruime vrijstaande schuur voorzien van elektra en verlichting en heeft een handige achterom.

1e verdieping:
Via de trap kom je op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de ruime badkamer met een ligbad, inloopdouche met regendouche, allen voorzien van luxe inbouwkranen, mechanische ventilatie, design radiator, een badkamermeubel met dubbele wastafel en spiegel met verwarming en verlichting. Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers, waarvan een toegang biedt tot een royale op maat gemaakte wandkast, en een kleinere kamer, ideaal als werkplek.

2e verdieping:
De overloop op de tweede verdieping is voorzien van inbouwspots en geeft toegang tot een handige technische ruimte met WTW-unit en een ruime opstelplaats voor de wasmachine en droger. Verder bevindt zich op de tweede verdieping de grootste slaapkamer met twee dakkapellen en een prachtige nokhoogte van bijna 4 meter. Aan beide zijden van de kamer is extra bergruimte gecreëerd d.m.v. knieschotten. Door de twee dakkapellen is het eenvoudig om hier een vijfde slaapkamer en eventueel een tweede badkamer te realiseren. De 200 liter boiler is hiervoor al aanwezig.

Bijzonderheden:
• Gelegen op eigen grond;
• Privé parkeerplaats met mogelijkheid tot eigen oplaadstation elektrische auto (kabels reeds getrokken);
• Bouwjaar: 2020;
• Energielabel A+++;
• 14 zonnepanelen;
• De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en koeling;
• Iedere ruimte is voorzien van een eigen thermostaat;
• Verwarming en warm water via een warmtepomp en ventilatie via een WTW-unit;
• De begane grond heeft een prachtige visgraat PVC-vloer;
• De overige verdiepingen en het trappenhuis zijn voorzien van een PVC-vloer met planken;
• Oplevering in overleg;
• Notariskeuze aan koper (in de regio).

Disclaimer:
De aanbiedingstekst en presentaties zijn zorgvuldig samengesteld op basis van informatie van de huidige eigenaar, het Kadaster, de Rijksoverheid en andere betrouwbare bronnen. Ondanks de zorgvuldigheid kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud. Indien gewenst kan de koper de woning bouwtechnisch laten keuren of inmeten vóór het sluiten van de koopovereenkomst of tijdens de wettelijke bedenktijd.

* Stunning, Spacious Family house in Vroondaal, Project "De Heeren van Vroondaal," on Private Land, Located in a Green and Child-Friendly Neighborhood with All Urban Amenities Within Reach, Featuring Energy Label A+++ and Ready for Immediate Occupancy.

This high-quality finished home, inspired by the elegant classic architectural style of The Hague, offers a 2.40m extended living room with skylights, a luxurious open kitchen with a breakfast bar, a premium bathroom, 4 bedrooms (5 possible), a private parking space with the option for a personal electric car charging station, front and rear gardens with a side entrance, 14 solar panels, and 2 dormer windows.

The property is located in the desirable, spacious, and upscale Vroondaal district, nestled in the nature and recreation area of Madestein, close to the beach, Ockenburgh estate, and just ten minutes by bike from Kijkduin. Several shopping centers, sports facilities, schools, including the International School and Kindcentrum Vroondaal, as well as main roads, are in the immediate vicinity.

Layout:
Entrance through the sunny front garden into the spacious hallway, where you’ll find the meter cupboard with no less than 10 circuits and 3 earth leakage switches. The hall also leads to a floating toilet with a washbasin and a spacious storage cupboard under the stairs. The living-dining room ensuite, separated by a glass wall with pivot doors, is bright and spacious, thanks to a 2.40m extension with skylights and a ceiling height of 2.70m. The luxurious open kitchen is equipped with an island and a cozy breakfast bar, two ceramic countertops, and built-in appliances, such as: a BORA induction hob with integrated extractor, a Quooker boiling water tap, a Bosch dishwasher, a Bosch fridge-freezer, and a Bosch built-in combi-oven. Both the front and back gardens have French doors opening to the sunny outdoor spaces. The front and rear gardens are equipped with an outdoor tap and lighting. The rear garden features a large detached shed with electricity and lighting, plus a convenient side entrance.

1st Floor:
The staircase leads to the first floor. The landing provides access to the spacious bathroom with a bathtub, walk-in shower with rain shower, all featuring luxurious built-in faucets, mechanical ventilation, a design radiator, and a bathroom unit with a double sink and a mirror with heating and lighting. On the first floor, there are two large bedrooms, one of which has access to a large custom-made wardrobe, and a smaller room, ideal as a home office.

2nd Floor:
The landing on the second floor, with built-in spotlights, leads to a practical technical room with a heat recovery ventilation (HRV) unit and ample space for a washing machine and dryer. Additionally, the second floor features the largest bedroom with two dormer windows and a stunning ceiling height of almost 4 meters. Extra storage space has been created on both sides of the room using knee walls. Thanks to the two dormer windows, it is easy to convert this space into a fifth bedroom and potentially a second bathroom. A 200-liter boiler is already in place for this.

Special Features:
• Located on private land;
• Private parking space with the option for an electric car charging station (wiring already in place);
• Year of construction: 2020;
• Energy label A+++;
• 14 solar panels;
• The entire home is equipped with underfloor heating and cooling;
• Every room has its own thermostat;
• Heating and hot water via a heat pump and ventilation via an HRV unit;
• The ground floor features a beautiful herringbone PVC floor;
• The other floors and staircases are equipped with PVC flooring with planks;
• Delivery in consultation;
• Notary choice is up to the buyer (within the region).

Disclaimer: The listing text and presentations have been carefully compiled based on information from the current owner, the Land Registry, the Dutch government, and other reliable sources. Despite our efforts, no rights can be derived from the content. If desired, the buyer may have the property technically inspected or measured before signing the purchase agreement or during the statutory cooling-off period.