d'Aumeriestraat 7

* Please find the English text below.

Prachtig gelegen tussen het Scheveningse strand en Westbroekpark, in 2019/2020 en deels in 2025 gerenoveerde en verduurzaamde vijfkamer dubbele bovenwoning, met Energielabel A. De woning beschikt over een ruime woonkamer/eetkamer met een balkon dat over de volledige breedte van de woning uitstrekt, en is zeer gunstig gelegen qua zonligging op het zuidwesten.

Het Scheveningse strand, de duinen en de boulevard zijn binnen enkele (fiets)minuten bereikbaar. Het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand, en via onder andere de Van Alkemadelaan bent u snel op de uitvalswegen of in het centrum van Den Haag.

Indeling:
Eigen entree op de begane grond, binnentrap naar de eerste verdieping, overloop met vaste kast voorzien van elektrameter (onder andere 12 groepen en 3 aardlekschakelaars). Daarnaast een separaat toilet met fontein en een handig opbergkastje. De voorzijkamer is uitstekend geschikt als werkplek. Openslaande deuren naar de ruime woon-/eetkamer met open keuken, voorzien van een inductiekookplaat, inbouwoven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Openslaande deuren naar het prachtige ruime balkon op het zuidwesten.

2e (kap)verdieping:
Binnentrap naar de bovenste verdieping met een mooie nokhoogte van ca. 4 meter en mooi zichtbare balkconstructie. Overloop met opstelplaats voor wasmachine/droger en een ruime inloopkast met nieuwe warmtepompinstallatie die zowel de vloerverwarming als warm water verzorgd. Nieuwe, moderne badkamer met vrijstaand bad, vaste wastafel, mechanische ventilatie en inloopdouche. Royale kamer over de volle breedte van de kap aan de voorzijde. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met zijraam in de dakkapel. Derde ruime slaapkamer met ook een mogelijkheid voor het plaatsen van een wasmachine/droger.

Bijzonderheden:
• Gelegen op eigen grond
• Actieve VvE welke spaart conform de wettelijke eis: € 127,83 per maand incl. opstalverzekering;
• Beschermd stadsgezicht
• Definitief Energielabel A
• Kunststof en houten kozijnen met isolerende beglazing (deels HR++ en HR+++)
• De woning is voorzien van zonnepanelen
• Bouwjaar 1904, volgens opgave van de Rijksoverheid
• Vanwege het bouwjaar is de ouderdoms-/materialenclausule van toepassing
• Notariskeuze aan koper, maar wel in Den Haag
• Oplevering in overleg, maar kan eventueel snel

Disclaimer:
De aanbiedingsteksten en presentaties zijn zorgvuldig samengesteld op basis van informatie van de huidige eigenaar, het Kadaster, de Rijksoverheid en andere betrouwbare bronnen. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud. Indien gewenst kan de koper de woning bouwkundig laten keuren of inmeten voor het sluiten van de koopovereenkomst of tijdens de wettelijke bedenktijd.

Beautifully located between Scheveningen Beach and Westbroekpark, this five-room duplex apartment was renovated and made more sustainable in 2019/2020, with further improvements planned for 2025. The apartment has an Energy Label A. It features a spacious living/dining room with a balcony that stretches the full width of the apartment and is ideally situated to benefit from southwest-facing sunlight.

Scheveningen Beach, the dunes, and the boulevard are just a few (bike) minutes away. Public transport is within walking distance, and with easy access to main roads like Van Alkemadelaan, you can quickly reach the highways or the center of The Hague.

Layout:
Private entrance on the ground floor, interior stairs leading to the first floor, landing with a built-in closet housing the electrical meter (including 12 groups and 3 circuit breakers). Additionally, there is a separate toilet with a sink and a handy storage cabinet. The front room is perfect for a workspace. Double doors lead to the spacious living/dining room with an open kitchen, equipped with an induction hob, built-in oven, dishwasher, and a fridge/freezer combination. Double doors open to the beautiful, spacious southwest-facing balcony.

2nd (attic) floor:
Interior stairs lead to the upper floor with a beautiful ridge height of approximately 4 meters and exposed beam construction. Landing with space for a washing machine/dryer and a large walk-in closet with a new heat pump system. New, modern bathroom with a freestanding bathtub, a fixed sink, mechanical ventilation, and a walk-in shower. A spacious room that runs the full width of the attic at the front. A second bedroom at the rear with a side window in the dormer. A third spacious bedroom with space for a washing machine/dryer if desired.

Details:
Located on private land
Active Homeowners Association (VvE) with a contribution of €45 per month, including collective building insurance
The VvE intends to save in accordance with the legally required rebuilding value
Protected cityscape
Final Energy Label A
Plastic and wooden window frames with insulating glazing (partly HR++ and HR+++)
The property is equipped with solar panels
Built in 1904, according to the Dutch government
Due to the building's age, the age/materials clause applies
Notary choice by the buyer, but in The Hague
Delivery in consultation, but can potentially be fast

Disclaimer:
The listing texts and presentations have been carefully compiled based on information from the current owner, the Kadaster (Dutch land registry), the Dutch government, and other reliable sources. Despite this care, no rights can be derived from the content. If desired, the buyer can have the property technically inspected or measured before signing the purchase agreement or during the legal cooling-off period.