Nieuwediepstraat 19

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 27 maart om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

GEZINNEN OPGELET! ZEER LICHT EN RUIM DUBBEL BOVENHUIS (97,1M2) MET MAAR LIEFST DRIE SLAAPKAMERS, MODERNE KEUKEN, ZONNIG BALKON GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN EN EEN ZOLDER MET DAKKAPEL GELEGEN IN EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE STRAAT IN DE WIJK LEYENBURG.

DRIE SLAAPKAMERS EN ZONNIG BALKON!
Met drie royale slaapkamers en een moderne keuken is dit een ideale woning voor gezinnen of stellen die van ruimte en gemak houden. De keuken is voorzien van diverse apparatuur en biedt directe toegang tot het zonnige balkon. Dit balkon, gelegen op het zuidwesten, is een van de absolute pluspunten van de woning. Hier geniet u vanaf de middag tot in de avond van de zon, terwijl u uitkijkt over de groene stadstuinen en de prachtige Magnolia. Een heerlijke plek om te ontspannen na een lange dag!

ONTDEK DE MOGELIJKHEDEN VAN DE RUIME ZOLDER
Dit appartement heeft nog een extra troef: een ruime zolder met dakkapel voor het creëren van extra woonruimte en talloze mogelijkheden biedt. Denk aan een extra slaapkamer, een thuiskantoor, een hobbyruimte of een speelkamer voor de kinderen. De zolder is goed geïsoleerd met IKO Enertherm PIR-platen, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Momenteel is deze ruimte bereikbaar via een vlizotrap, maar met een vaste trap vergroot u niet alleen het gebruiksgemak, maar ook het totale woonoppervlak tot meer dan 110 m². Laat uw creativiteit de vrije loop en maak van deze veelzijdige ruimte iets bijzonders!

IDEALE LOCATIE IN LEYENBURG: ALLES BINNEN HANDBEREIK
Leyenburg is een gezellige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen in de buurt. Op loopafstand vindt u winkels, supermarkten en speciaalzaken, terwijl het openbaar vervoer (RandstadRail 2, 4 en 6) u snel naar het centrum of de stations brengt. En wilt u naar het strand? Binnen 15 minuten fietsen staat u met uw voeten in het zand!

NEEM VANDAAG NOG ACTIE
Bent u op zoek naar een ruime en lichte woning met drie slaapkamers, een zonnig balkon en volop uitbreidingsmogelijkheden? Dan wilt u dit appartement zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en wie weet bent u binnenkort de trotse eigenaar van dit ruime dubbel bovenhuis gelegen in de wijk Leyenburg.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1933;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 97,1M2;
• Zolderverdieping bereikbaar d.m.v. vlizotrap, zolder is reeds voorzien van dakkapel;
• Energielabel in aanvraag;
• Zonnig balkon van 4,5m2 gelegen op het zuidwesten;
• Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbelglas. M.u.v. dakkapel zolderetage deze is voorzien van enkelglas;
• Elektra: 8 groepen + 1 aardlekschakelaar;
• Cv-ketel merk: Vaillant, bouwjaar: 2005;
• Actieve VvE 35/100ste aandeel, bijdrage € 114,- per maand, opgebouwde reserve per 08-03-2025 €2343,55;
• Betaald parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur. Bewonersvergunning mogelijk;
• Gelegen op loopafstand van diverse scholen, sportverenigingen en de vele winkels aan het Monnickendamplein;
• Goed bereikbaar via het openbaar vervoer en de uitvalswegen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.