Blaricumseplein 31

ZEER RUIM DUBBEL BOVENHUIS MET MAAR LIEFST VIJF SLAAPKAMERS EN DAKTERRAS OP HET ZUIDEN!

Aan het Blaricumseplein in de wijk Rustenburg-Oostbroek gelegen zeer royale (ca. 141 m2) en uitstekend onderhouden dubbele bovenwoning. Deze woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers, ideaal voor het grotere gezin! Verder beschikt de woning over een ruime woon-/eetkamer en suite en energielabel C!

Locatie
De woning is gelegen in de fijne wijk Rustenburg-Oostbroek. Door de wijk heen vindt u diverse speeltuintjes waar de kinderen kunnen buitenspelen. De wijk kent een centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo bent u binnen 15 minuten fietsen in het bruisende centrum van Den Haag en bevinden zich op loopafstand de winkels van de Dierenselaan en winkelcentrum Leyenburg. Tevens heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van groenvoorzieningen (het Zuiderpark is vlakbij), strand, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Begane grond
Open portiek met trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping
Entree woning, hal met meterkast en binnentrap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot ieder vertrek op deze verdieping. Over de lengte van de woning bevinden zich de woonkamer en eetkamer. De woonkamer heeft een oppervlakte van 19,9 m² en geeft uitzicht over het plein. Direct daaraan grenzend ligt de eetkamer met een grootte van 16,5 m². Aan de voorzijde vindt u de eerste slaapkamer met een oppervlakte van 12,8 m². Aan de achterzijde vindt u de tweede slaapkamer welke ideaal te gebruiken is als kinder- of werkkamer. Tevens aan de achterzijde vindt u de keuken. Uitgevoerd in rechte opstelling en keuring qua afwerking. Via de keuken is er toegang tot het balkon. Centraal in de woning gelegen, vindt u de badkamer. Fraaie badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de overloop brengt de trap u naar de derde verdieping. 

Derde verdieping
Met zon verlichte overloop welke toegang geeft tot drie slaapkamers en een kast alwaar zich de wasmachine bevindt. De drie slaapkamers zijn elk van goed formaat. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot de tweede badkamer (2025) welke beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. Tevens is het heerlijke dakterras bereikbaar vanuit deze slaapkamer. Het terras heeft een opppervlakte van ca. 22 m² en is bijna pal op het zuiden gelegen. 

Kenmerken
- Bouwjaar 1934
- Gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond
- De canon bedraagt € 209,06 + € 16,50 beheerkosten per halfjaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 9.955,- en een canonpercentage van 4,2%. Eerstvolgende herziening per 01-01-2029
- 1/12e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 100,-
- Onderhoudsreserve per 31-12-2023 bedraagt € 37.026,76
- Woonoppervlakte ca. 141 m2
- Inhoud: ca. 500 m3
- Energielabel C
- Fraai dakterras bijna pal op het zuiden
- 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers
- Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!
Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.