Woning te koop: Daltonstraat 63 2561SR 's-Gravenhage

Daltonstraat 63

's-Gravenhage 2561SR

Verkoopmakelaar

Freek Fontein Makelaardij B.V. Haagweg 68
Rijswijk 2282AB

070-3030051
info@freekfontein.nl
www.freekfontein.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 110 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 13 maart 2025

Omschrijving

Heerlijk licht en royaal dubbel bovenhuis (ca. 110m2) gelegen in een rustige straat van het populaire Valkenboskwartier!

De woning beschikt o.a. over 4 slaapkamers, een royale doorgebroken woon-/eetkamer met halfopen keuken, een nette badkamer en twee zonnige balkons.

Ideaal gelegen, op steenworp afstand van de gezellige Fahrenheitstraat/Weimarstraat met een variëteit aan winkels, supermarkten, terrassen en eetgelegenheden.

Tevens gunstig gesitueerd t.o.v. het openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten en binnen 10 minuten fietsen bent u op het strand.

Indeling
Entree op straatniveau; hal met meterkast, garderobekast en binnentrap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast, separate toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping; voorzij kamer;
royale en lichte (doorgebroken) woon-/eetkamer met sfeervolle schouw (met houtkachel) en erker aan de voorzijde; nette halfopen keuken aan de achterzijde voorzien van diverse losse apparatuur.

Tweede verdieping
Overloop met separate toiletruimte; voorzij (slaap-) kamer met vaste kast; ruime voor (slaap-) kamer met schouw (met houtkachel) en toegang tot zonnig voorbalkon (ZO); ruime achter (slaap-) kamer met toegang tot zonnig achterbalkon (NW); nette badkamer aan de achterzijde met douche, wastafel en radiator.

Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1913;
- Oplevering in overleg;
- Energielabel F;
- Actieve VVE: bijdrage: € 170,-/mnd;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Voorzien van 8 zonnepanelen met een gem. jaarlijkse opbrengst van 1000 Kwh;
- Gehele zijgevel geïsoleerd;
- CV ketel van Vaillant uit 2012;
- Elektra: 10 groepen + aardlekschakelaar;
- Zonnig balkon (ZO/NW) aan weerszijden;
- Zeer centraal gelegen diverse winkels, het openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten, zee en strand;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Gebruiksoppervlak wonen: 110 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m2;
- Inhoud: 394 m3;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.