Woning te koop: Anna Bijnslaan 83 2531VW 's-Gravenhage

Anna Bijnslaan 83

's-Gravenhage 2531VW

Verkoopmakelaar

Arnold Taal Makelaardij Laan van Meerdervoort 139
's-Gravenhage 2517AW

070-7071240
info@arnoldtaal.nl
www.arnoldtaal.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 170 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 12 maart 2025

Omschrijving

Deze unieke en ruime eindwoning biedt een comfortabele living met een fraaie aanbouw, een halfopen keuken en maar liefst twee badkamers. De woning beschikt over drie slaapkamers, maar er zijn mogelijkheden om de indeling te wijzigen en meer slaapkamers te creëren. De riante zolderverdieping biedt extra bergruimte en potentieel.
De woning maakt onderdeel uit van een Gemeentelijk Monument, bestaande uit een wooncomplex met voormalige portiekwoningen uit de jaren dertig. Door samenvoeging (2006) van drie portiekwoningen is een royaal modern herenhuis ontstaan. De achtertuin, gelegen op het Zuidwesten, is een ideale plek om te genieten van de zon en beschikt over een achterom voor extra gemak. Het binnengebied is alleen toegankelijk via een poort, waar kinderen veilig kunnen spelen.
Voor deze woning een perceel van ca. 151m2 en een woonoppervlak van ca. 170m2.
Erfpacht is eeuwigdurend geregeld waarbij de canon is afgekocht. Energielabel B.
Tram-, bus- en treinverbindingen op loopafstand met o.a. (treinstation Moerwijk, tram (9, 10 en 16) en bus (51) waardoor er een uitstekende bereikbaarheid naar het centrum van Den Haag en Rijswijk is.
Winkelaanbod aan het Heeswijkplein en centraal gelegen t.o.v. winkelcentra In de Boogaard, Leyweg, Megastores en de uitvalswegen naar A4, A12 en A13.
Het Zuiderpark ligt om de hoek met veel recreatiemogelijkheden maar ook de unieke sportcampus met welbekende koperen uitstraling waar veel sporten samenkomen zoals zaalsport, strandsporten en zelfs een turnhal.

Indeling:
Entree tot de woning op straatniveau, hal met meterkast (7 groepen) en trapopgang naar de 1e verdieping. Badkamer voorzien van een douchegelegenheid, vaste wastafel en een toilet.
De living beschikt over een schuifseparatie en aanbouw waardoor er een zee van ruimte is met mogelijkheid voor een extra slaap-/werkkamer. Halfopen keuken met een rechte opstelling welke is voorzien van o.a. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een losstaande koel-/vriescombinatie. Dankzij de open indeling en de lichte afwerking biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor gezelligheid en comfort. Via openslaande deuren toegang tot de achtertuin met bestrating, berging en een achterom.

1e verdieping: De woning beschikt over een ruime overloop die zorgt voor een warm welkom en veel lichtinval, wat een gevoel van openheid creëert. De masterbedroom aan de voorzijde van de woning is royaal van opzet en biedt veel licht. Aan de achterzijde een slaapkamer met balkon. Hoofdbadkamer met een douchegelegenheid, vaste wastafel en een toilet.

2e verdieping: Deze lichte en open verdieping biedt een prachtige open ruimte, waardoor de indeling eenvoudig kan worden aangepast aan jouw wensen. Of je nu extra slaapkamers wilt creëren of een andere indeling in gedachten hebt, de mogelijkheden zijn eindeloos. Aan de achterzijde toegang tot een balkon.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte, compleet met aansluitingen voor een wasmachine en de opstelplaats voor een Intergas cv-ketel (2024).

Zolder: Deze riante zolderverdieping biedt veel extra ruimte, perfect voor opslag of als creatieve werkruimte. Hoewel er geen stahoogte is, zorgt de uitstekende isolatie ervoor dat de ruimte het hele jaar door comfortabel blijft. Met wat creativiteit kun je deze ruimte omtoveren tot een gezellige chillruimte, een knus thuiskantoor, of zelfs een speelkamer. Het potentieel is eindeloos!

Kenmerkend voor dit object is de unieke en royale layout met talloze mogelijkheden, fijne achtertuin en centrale ligging.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven waarbij de canonverplichting en beheerkosten zijn afgekocht
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herz. 1993
- Schilderwerk kozijnen ca. 2022
- Dakisolatie aanwezig
- Begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming
- Woning is voorzien van pvc en laminaat
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Energielabel B
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg,

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.