Lijnbaan 132

English below!

Aan de rand van het centrum, in het complex “de Zonnehoek”, gelegen een goed onderhouden en zeer licht 4-kamer appartement (Lijnbaan 132) met vrij uitzicht aan voorzijde, een heerlijk balkon aan achterzijde en een eigen (fietsen)berging! Het appartement (ca. 71 m2) is gelegen op de tweede verdieping, is voorzien van een ruime woon-/eetkamer met schuifseparatie (met glas-in-lood!) en prachtige schouwen, twee slaapkamers, moderne keuken (voorzien van koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, oven, inductiekookplaat en afzuigkap), nette badkamer met douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting, apart toilet met fonteintje en een heerlijk balkon gelegen op het noordoosten. Daarnaast is de woning gelegen op erfpachtgrond (eeuwigdurend uitgeven, halfjaarlijkse canon € 236,50), volledig voorzien van aluminium/houten kozijnen met dubbelglas (energielabel D), wordt het verwarmd met een CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2018). Tenslotte is het onderdeel van een actieve VVE (2/130e aandeel) met een maandelijkse bijdrage van € 162,-. Absoluut een pareltje en dus zeker een bezichtiging waard!

Indeling:

Afgesloten portiek met brievenbussen- en bellentableau met intercom. Toegang tot de bergingen en trappenhuis. Entree appartement op de 2e verdieping. Centrale hal met een meterkast.

Entree appartement, hal met toegang tot alle vertrekken, woon-/eetkamer (ca. 11.21 x 3.42/2.33 m) met schuifseparatie (met glas-in-lood!) en prachtige schouwen, moderne keuken (ca. 3.57 x 2.08 m) voorzien van koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, oven, inductiekookplaat en afzuigkap, slaapkamer aan achterzijde (ca. 3.57 x 2.32 m), tussengelegen badkamer met douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting, apart toilet met fonteintje, slaapkamer aan voorzijde (ca. 3.13 x 2.03 m), balkon aan achterzijde (ca. 6.81 x 0.98 m) gelegen op het noordoosten. Op de begane grond een eigen (fietsen)berging (ca. 2.19 x 1.50 m).

Bijzonderheden:

- Gelegen op erfpachtgrond (eeuwigdurend uitgegeven, halfjaarlijkse canon € 236,50 exclusief beheerkosten, grondwaarde € 11.825, herziening 1-1-2028);
- 2/130e aandeel in actieve VVE. Maandelijkse bijdrage € 162,-, (Inschrijving KVK, reservefonds, collectieve opstalverzekering en MJOP);
- Portiekflat, appartement op de 2e verdieping;
- Bouwjaar 1934;
- 2 slaapkamers;
- Woonoppervlakte ca. 71 m2, gemeten conform de meetinstructie NEN2580;
- Zonnig balkon op het noordoosten;
- Ruime (fietsen)berging (ca. 3 m2);
- Centrale ligging met op loopafstand het bruisende centrum van Den Haag met alle faciliteiten zoals een divers winkelaanbod, restaurants, supermarkten maar ook openbaar vervoer richting o.a. Centraal Station. Op zo'n 15 minuten fietsen zijn duinen, strand en zee gelegen;
- Volledig voorzien van aluminium/houten kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Verwarming middels CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2018);
- Energielabel D;
- Oplevering in overleg;
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Notariskeuze koper, doch in regio Haaglanden.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper.

English!

At the edge of the center, in the complex “de Zonnehoek”, located a well maintained and very bright 4-room apartment (Lijnbaan 132) with unobstructed views to the front, a lovely balcony to the rear and a private (bicycle) storage! The apartment (approx. 71 m2) is located on the second floor, has a spacious living/dining room with sliding doors (with stained glass!) and beautiful mantelpieces, two bedrooms, modern kitchen (equipped with fridge/freezer, dishwasher, oven, induction hob and extractor), nice bathroom with shower, washbasin and washing machine connection, separate toilet with hand basin and a lovely balcony facing northeast. In addition, the house is located on leasehold land (perpetual issue, half-yearly canon € 236.50), fully equipped with aluminum / wooden window frames with double glazing (energy label D), it is heated with a central heating boiler (Remeha, built 2018). Finally, it is part of an active VVE (2/130th share) with a monthly contribution of € 162, -. Absolutely a beauty and therefore definitely worth a viewing!

Layout:

Enclosed porch with mailbox and doorbell panel with intercom. Access to the storerooms and staircase. Entrance apartment on the 2nd floor. Central hall with meter cupboard.

Entrance apartment, hallway with access to all rooms, living/dining room (approx. 11.21 x 3.42/2.33 m) with sliding doors (with stained glass!) and beautiful fireplaces, modern kitchen (approx. 3.57 x 2.08 m) equipped with fridge/freezer combination, dishwasher, oven, induction hob and extractor hood, rear bedroom (approx. 3.57 x 2.32 m), intermediate bathroom with shower, washbasin and washing machine connection, separate toilet with hand basin, front bedroom (approx. 3.13 x 2.03 m), rear balcony (approx. 6.81 x 0.98 m) facing northeast. On the ground floor a private (bicycle) storage room (approx. 2.19 x 1.50 m).

Details:

- Located on leasehold land (issued in perpetuity, half-yearly canon € 236,50 excluding management fees, land value € 11.825, revision 1-1-2028);
- 2/130th share in active owners' association. Monthly contribution € 162, -, (Registration with the Chamber of Commerce, reserve fund, collective building insurance and MJOP);
- Apartment on the 2nd floor;
- Built in 1934;
- 2 bedrooms;
- Living area approx 71 m2, measured according to the NEN2580 measurement instruction;
- Sunny balcony facing northeast;
- Spacious (bicycle) storage (3 m2);
- Central location within walking distance of the bustling center of The Hague with all facilities including a variety of stores, restaurants, supermarkets but also public transport to Central Station. At about 15 minutes cycling are dunes, beach and sea located;
- Fully equipped with aluminum / wood plastic frames with double glazing;
- Heating by central heating boiler (Remeha, built in 2018);
- Energy label D;
- Delivery in consultation;
- Because of the year of construction, the materials and age clause applies;
- Notary buyer's choice, but in the Haaglanden region.

This sales description is composed with care. However, all text is informative and intended as an invitation to discuss a possible purchase. No rights can be derived by third parties from this sales description towards the broker or seller.