Woning te koop: Zieken 179 2515SC 's-Gravenhage

Zieken 179

's-Gravenhage 2515SC

Verkoopmakelaar

Van Duinen Makelaars Johan van Oldenbarneveltlaan 41
's-Gravenhage 2582NJ

070-2800088
info@vanduinenmakelaars.nl
www.vanduinenmakelaars.nl

Type woning Grachtenpand

Woonoppervlakte 107 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 6 maart 2025

Omschrijving

Please find the English text below.

Sfeervolle en centraal gelegen tussenwoning in het populaire Huygenspark, aan een mooie gracht en op loopafstand van het historische centrum van Den Haag, bieden wij deze karakteristieke vierkamer tussenwoning aan. De woning beschikt over een gezellige stadstuin en een ruim, zonnig terras (zuidwestligging) op de eerste verdieping, ideaal om het hele jaar door van de zon te genieten.

Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid, en het openbaar vervoer bevindt zich op steenworp afstand, ideaal voor ritjes naar bijvoorbeeld het Scheveningse strand. Station Holland Spoor is binnen enkele minuten te voet bereikbaar en Centraal station/Holland Spoor eveneens op loopafstand, en met de auto bent u snel op de Rijksweg richting Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Schiphol. Daarnaast wordt er volop gewerkt aan de verbetering van de gracht, wat volgens de verkopers zorgt voor een verfraaid uitzicht aan de voorzijde. Op korte afstand van de culinaire Bierkade met vele restaurants waaronder een met een Michelin ster.

Indeling: zie ook de toegevoegde plattegronden.

Begane grond:
Entree via een brede stoep naar een ruime en bijzonder hoge hal (3,22m) met meterkast voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars en toegang tot de royale woonkeuken. De keuken is voorzien van een kookeiland, diverse inbouwapparatuur, veel vaste kastruimte en een separaat toilet met fontein. Openslaande deuren leiden naar de gezellige stadstuin/patio, een heerlijke plek om in de zomer koel te dineren. De tuin beschikt tevens over een praktische tuinkast. Deze verdieping is bovendien uitermate geschikt als werkruimte of kantoor aan huis.

Eerste verdieping:
Via de binnentrap bereikt u de ruime en lichte woonkamer, die de volledige verdieping beslaat. Aan de voorzijde heeft u een prachtig uitzicht over de gracht, terwijl aan de achterzijde een groot terras ligt, waar u optimaal kunt genieten van de zon. Deze woonlaag is uitermate geschikt om een 3e slaapkamer te creëren.

Tweede (kap)verdieping:
Een trap in de woonkamer leidt naar de overloop, die dankzij een nokhoogte van 3,50m en een dakraam aangenaam licht is. Hier bevindt zich een vaste kast met de cv-installatie (Nefit combiketel, bouwjaar 2008, jaarlijks onderhouden). Op deze verdieping treft u ook een moderne en efficiënt ingedeelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel, een tweede toilet en een wasmachine-/drogeropstelling. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, en aan de achterzijde een tweede slaapkamer, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

De vraagprijs betreft een bieden vanaf prijs: de verkopers hebben een onafhankelijke NWWI-taxatie rapport inzichtelijk van afgelopen jaar met een waardering van € 560.000,00.

Bijzonderheden:
• De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht.
• Beschermd stadsgezicht: Stationsbuurt.
• Volledig voorzien van dubbel glas en/of voorzetramen.
• Uitstekende ligging, met een breed aanbod aan restaurants, winkels en voorzieningen in de directe omgeving.
• Naast de cv-installatie is de woning uitgerust met airconditioning (bouwjaar 2021).
• Zeer laag energieverbruik volgens de huidige eigenaren.
• Energielabel B.
• Bouwjaar circa 1900 (conform opgave Rijksoverheid).
• Vanwege het bouwjaar is een ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.
• Oplevering in overleg.
• Keuze van de notaris is aan de koper, mits gevestigd in Den Haag.

Disclaimer
Deze aanbiedingstekst is met zorg samengesteld op basis van informatie van de huidige eigenaar, het Kadaster, de Rijksoverheid en andere betrouwbare bronnen. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Indien gewenst kan de koper de woning bouwkundig laten keuren of laten inmeten vóór het sluiten van de koopovereenkomst of tijdens de wettelijke bedenktijd.

Charming and Centrally Located Canal House.
Situated in Huygenspark, along a picturesque canal and within walking distance of The Hague’s historic city center, we present this characteristic townhouse. The property features a cozy city garden and a spacious, sunny terrace (southwest-facing) on the first floor—perfect for enjoying the sun all year round.

There is ample parking in front of the house, and public transport is just a stone’s throw away, making trips to places like Scheveningen Beach quick and convenient. Holland Spoor Station is only a few minutes away on foot, and Central Station/Holland Spoor is also within walking distance. The nearby highway ensures easy car access to Amsterdam, Rotterdam, Utrecht and Schiphol. Additionally, ongoing improvements to the canal will further enhance the view at the front of the house, according to the sellers. The culinary Bierkade, with its many restaurants—including one with a Michelin star—is also just a short distance away.

Layout (see floor plans for details)

Ground floor:
Entrance via a wide sidewalk into a spacious and exceptionally high hallway (3.22m), which includes the meter cupboard with six circuits and two residual-current devices. The hallway leads to the generous open kitchen, equipped with a cooking island, built-in appliances, ample storage space, and a separate toilet with a washbasin. French doors open onto the charming city garden/patio, a perfect spot for cool summer dinners. The garden also features a practical storage cupboard. This floor is also well-suited for use as a home office or workspace.

First floor:
An internal staircase leads to the spacious and bright living room, which spans the entire floor. The front side offers a beautiful view of the canal, while at the rear, a large terrace provides an ideal place to enjoy the sun. This floor is highly suitable for creating a third bedroom.

Second (attic) floor:
A staircase from the living room leads to the landing, which benefits from a ridge height of 3.50m and a skylight, creating a bright and airy feel. Here, a built-in closet houses the central heating system (Nefit combi boiler, 2008, serviced annually). This floor also features a modern and efficiently designed bathroom with a walk-in shower, double sink, second toilet, and space for a washing machine and dryer. At the front, you’ll find the spacious master bedroom, while at the rear, there is a second bedroom—ideal as a child’s room, office, or guest room.

The asking price is an offer starting price: the sellers have provided an independent NWWI appraisal from last year, in which the market value was determined to be €560,000.00.

Special Features:
• The property is located on leasehold land, with the leasehold fee fully bought off in perpetuity.
• Part of a protected cityscape (Stationsbuurt).
• Fully equipped with double glazing and/or secondary windows.
• Excellent location with a wide range of restaurants, shops, and amenities nearby.
• In addition to central heating, the house is equipped with air conditioning (installed in 2021).
• Very low energy consumption according to the current owners.
• Energy label B.
• Built around 1900 (according to the Dutch government).
• Due to the age of the property, an age and materials clause applies.
• Delivery in consultation.
• The buyer may select the notary, provided they are based in The Hague.

Disclaimer
This listing has been carefully compiled based on information provided by the current owner, the Land Registry, the Dutch government, and other reliable sources. However, no rights can be derived from its content. If desired, the buyer may have the property structurally inspected or measured before signing the purchase agreement or during the statutory cooling-off period.