Woning te koop: Amandelstraat 46 2564EZ 's-Gravenhage

Amandelstraat 46

's-Gravenhage 2564EZ

Verkoopmakelaar

Wooncompany B.V. Frankenslag 32
's-Gravenhage 2582HS

070-3468776
info@wooncompany.nl
www.wooncompany.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 94 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 5 maart 2025

Omschrijving

Licht en modern 4-kamerappartement met twee balkons en berging in de Amandelstraat!

In de geliefde Vruchtenbuurt bieden wij dit ruime en stijlvolle appartement op de tweede verdieping aan. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en twee balkons aan de achterzijde. Dit appartement is instapklaar en ideaal voor wie op zoek is naar een modern en comfortabel huis op een centrale locatie.

De woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum De Savornin Lohmanplein en de gezellige buurtwinkels van de Vlierboomstraat. Strand, duinen en Kijkduin bevinden zich op 10 minuten fietsafstand en openbaar vervoer (HTM bus 21 en RandstadRail 3) is om de hoek. Ook zijn diverse scholen, sportverenigingen en groenvoorzieningen in de nabije omgeving.

Indeling:
Via een open portiek kom je bij de entree, waarna je de trap neemt naar de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot alle ruimtes in de woning, zoals de ruime en lichte woonkamer, die naadloos overloopt in de open keuken. De keuken is een echte eyecatcher en is voorzien van een hoogwaardig granieten werkblad en luxe inbouwapparatuur, zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Bosch vaatwasser, koelkast, vriezer, oven én combimagnetron, Quooker en een Küppersbusch wijnkoelkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, een fijne plek om 's ochtends in de zon te zitten.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, die beiden toegang geven tot het tweede balkon. De badkamer is modern en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Het toilet is apart en bevindt zich in de hal. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en vanuit deze kamer is er toegang tot een aparte berging, waar ruimte is voor een wasmachine en droger.
Achter het huis bevindt zich nog een ruime berging, die via een achterom te bereiken is.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Drie slaapkamers;
- Bouwjaar 1934;
- Aanvaarding in overleg;
- Gedeeltelijk gerenoveerd 2020;
- Cv-ketel vernieuwd in 2024;
- actieve VvE, 1/3 aandeel, € 75,00 per maand;
- notariskeuze voorbehouden aan koper, wel regio Haaglanden;
- vanwege het oorspronkelijke bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.
*** English***

Bright and Modern 4-Room Apartment with Two Balconies and Storage in Amandelstraat!

In the sought-after Vruchtenbuurt, we offer this spacious and stylish apartment on the second floor. The property features a bright living room with an open kitchen, three bedrooms, and two rear-facing balconies. This apartment is move-in ready and perfect for anyone looking for a modern and comfortable home in a central location.

The apartment is within walking distance of the De Savornin Lohmanplein shopping center and the charming local shops of Vlierboomstraat. The beach, dunes, and Kijkduin are just a 10-minute bike ride away, and public transport (HTM bus 21 and RandstadRail 3) is right around the corner. Various schools, sports clubs, and green spaces are also nearby.

Layout:
Through an open porch, you reach the entrance and take the stairs to the second floor. The hallway provides access to all rooms in the apartment, including the spacious and bright living room, which seamlessly transitions into the open kitchen. The kitchen is a true eye-catcher, featuring a high-quality granite countertop and luxury built-in appliances, such as a Bora induction cooktop with integrated extraction, Bosch dishwasher, refrigerator, freezer, oven, and combination microwave, a Quooker, and a Küppersbusch wine cooler. From the kitchen, you can access the balcony—a perfect spot to enjoy the morning sun.

At the rear of the apartment, you’ll find two bedrooms, both with access to the second balcony. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower, vanity unit, and towel radiator. The toilet is separate and located in the hallway. The master bedroom is situated at the front of the apartment and has access to a separate storage room with space for a washing machine and dryer.
Additionally, there is a spacious storage room behind the building, accessible via a back entrance.

Key Features:
Freehold property
Fully double glazed
Three bedrooms
Built in 1934
Transfer in consultation
Partially renovated in 2020
New central heating boiler installed in 2024
Active homeowners’ association (VvE), 1/3 share, €75.00 per month
Buyer’s choice of notary (must be within the Haaglanden region)
Due to the original construction year, an age and materials clause applies