Woning te koop: Rijswijkseweg 498 2516HS 's-Gravenhage

Rijswijkseweg 498

's-Gravenhage 2516HS

Verkoopmakelaar

Freek Fontein Makelaardij B.V. Haagweg 68
Rijswijk 2282AB

070-3030051
info@freekfontein.nl
www.freekfontein.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 90 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 5 maart 2025

Omschrijving

In de levendige Noorderpolderbuurt ligt deze 4 kamer PARTERRE van 90m2 met TUIN OVER VOLLE BREEDTE, houten berging en geheel voorzien van KUNSTSTOF KOZIJNEN en DUBBEL GLAS.
Dankzij de centrale ligging bevinden zich in de directe nabijheid het centrum van Rijswijk (Herenstraat), diverse scholen (o.a. Haagse Hogeschool) en winkels (o.a. Megastores). Openbaar vervoer, zoals tram 1, 15, 16 en 17 op loopafstand. NS-station Holland Spoor en Den Haag Centraal zijn beide op de fiets eenvoudig te bereiken. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen binnen enkele minuten aan te rijden, waardoor u zo richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht kan rijden!

Indeling
Begane grond:
Entree, tochtportaal, ruime hal met inpandige berging, meterkast en vaste kast.
Eenvoudige badkamer met een douche en wastafelmeubel. Separaat toilet met fonteintje.
Eerste slaapkamer aan voorzijde en tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning.
Ruime en gesloten keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en wasmachineopstelling met toegang tot de achtertuin (N/O) met houten berging.
Woon-eetkamer met elektrische sfeerhaard en achtergelegen 3e slaap/studeerkamer met 2 openslaande deuren naar de achtertuin.

Bijzonderheden
- Erfpachtgrond eeuwigdurend met een jaarlijkse canon van € 149,06 + behjeerskosten van € 33,00 per jaar;
- De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-1-2030;
- Bouwjaar: 1923;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas;
- HR cv-ketel (Remeha 2024);
- Oplevering per direct mogelijk;
- VvE. niet actief (wel KVK-inschrijving aanwezig);
- Energielabel C, geldig tot 03-03-2035;
- Gebruiksoppervlak wonen: 90,4 m2
- Overige inpandige ruimte: 0 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m2;
- Externe bergruimte: 7,2 m2;
- Inhoud: 298,64 m3;
- Algemene ouderdoms-en niet bewoningsclausule van toepassing;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.