Woning te koop: De Heemstraat 198 2525EP 's-Gravenhage

De Heemstraat 198

's-Gravenhage 2525EP

Verkoopmakelaar

LaCle Makelaars Valkenboskade 145
's-Gravenhage 2563HA

070-3001820
info@lacle.nl
www.laclemakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 159 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 4 maart 2025

Omschrijving

Het betreft een hoekwoning bestaande uit 3 bouwlagen met 6 voorheen 8 kamers, een kleine tuin achter en een terras achter op de eerste verdieping.

KLUSSERS OPGELET. Heeft u 2 rechterhanden? Bent u op zoek naar een unieke kans om uw woonvisie tot leven te brengen? Welkom bij dit ruime herenhuis, gelegen in de Schilderswijk. Dit huis biedt de serieuze klussers de mogelijkheid om hun creatieve visie te verwezenlijken. Sta klaar om uw stempel te drukken op deze geweldige woning en maak het tot uw ultieme droomhuis.

Indeling
Hal, meterkast, overloop, trapkast, douche, toilet, keuken, slaapkamer achter, entree naar kleine overdekte plaats achter. Woon-eetkamer en suite met hoge geornamenteerde plafonds, fraaie schuifseparatie en suite met hoge glas in lood deuren en 3 vaste kasten.

Trap naar de eerste etage:
Overloop, douche-toilet combinatie, keuken, terras achter, L vormige slaapkamer boven (voorheen 3 kamers). Deze kamer is makkelijk weer onder te verdelen in 2 grote slaapkamers.

Trap naar de tweede etage:
Ruime overloop met toilet en Atag combi ketel, slaapkamer voor, badkamer, ruime slaapkamer achter.

Balkon
een terras achter op de eerste verdieping. (Noord-Oosten). Vanwege de hoekligging van dit pand krijgt het terras extra zon.

Tuin
Tuin met overkapping achter

Bijzonderheden
Kadastraal: Kadastraal bekend gemeente 's-Gravenhage, sectie L nummer 7926, ter grootte van eenennegentig centiare (91 ca).
BAG: nr. 198 is 65 m2 en nr. 200 is 75 m2 (en 176 m2). De BAG gegevens lijken in dit geval niet correct;
WOZ: nr. 198 is € 270.000 en nr. 200 is € 248.000
Huisnummers: Het huis heeft dus 2 huisnummers en 2 voordeuren. Dit geeft ook weer mogelijkheden voor splitsing in een parterre en een dubbel bovenhuis.
Keuken: Eenvoudige keuken op de begane grond en eerste verdieping.
Badkamer: Eenvoudige douches op 3 verdiepingen.
Electra: Meterkast met ca. 10 groepen, aardlekschakelaar, H&L tariefmeter
Verwarming: ATAG combiketel
Isolatie: Kunststof kozijnen dubbel glas in de hele woning. Isolerende vlokken aanwezig in de kruipruimte.
Staat van onderhoud binnen: Matig
Staat van onderhoud buiten: Voldoende
Parkeerkosten: Betaald parkeren op markt dagen. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk.
Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
Ligging: Schilderswijk, ligging naast de markt en op 10 minuten afstand van het Centrum van Den Haag.
Grond: Eigen grond
Clausules: In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen. Ouderdomsclausule i.v.m. bouwjaar en niet bewoningsclausule is standaard van toepassing
Notaris keuze: Lont & Lalmahomed notaris;
Energieprestatiecertificaat: Label E.