Pluvierstraat 7

Wonen met een vakantiegevoel op loopafstand van duinen, strand en zee? Dat kan in deze zeer unieke en royale energiezuinige eindwoning in Duindorp. Door de brede layout een zee van ruimte waardoor een fijne living, halfopen moderne keuken, eetkamer die ook als thuiswerkplek kan worden ingericht, 5 ruime slaapkamers en een keurige volbetegelde badkamer. Aan buitenruimte geen gebrek met een prettige achtertuin op het Noordwesten waardoor genieten van middag- en avondzon, overkapping, houten berging, achterom en niet te vergeten een riant dakterras met een vrij uitzicht over de wijk.
Voor dit object een perceel van ca. 173m2 en een woonoppervlak van ca. 177m2.
Erfpacht is eeuwigdurend geregeld waarbij de canon is afgekocht. Energielabel A.
12 zonnepanelen en vloerverwarming (en koeling) door de gehele woning.
Ideaal gelegen achter duingebied waardoor heerlijk het gehele jaar genieten met bekende strandpaviljoens als “de Staat” en “Zuid” maar ook op loopafstand van de haven. Openbaar vervoer (bus en tram) om de hoek bij het Markenseplein of Dr. Lelykade waardoor een goede verbinding met het centrum van Den Haag en het Centraal Station. Een gunstige ligging t.o.v. divers winkelaanbod aan de Frederik Hendriklaan, Fahrenheitstraat en Thomsonlaan en om de hoek het Tesselseplein.

Indeling:
Entree op straatniveau, hal met meterkast (14 groepen). Vaste kast met warmtepomp en boilervat (240 liter) achter handige schuifdeur. Modern toilet voorzien van een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje.
De begane grond is verrassend ruim en is slim ingedeeld met een sfeervolle living, aangrenzend een halfopen moderne en luxe keuken (2019) met 2 rechte opstellingen. De keuken heeft hierdoor veel werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, Quooker en een koel-/vriescombinatie. De naastgelegen eetkamer geniet van veel lichtinval door extra ramen in zij- en achtergevel.
Vanuit de living via openslaande deuren toegang tot de achtertuin welke is voorzien van sierbestrating, aluminium overkapping, houten berging en een achterom.

1e verdieping: overloop met vaste kast. Voordeel van dit object is dat alle slaapkamers erg ruim zijn. Masterbedroom aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer aan de zijgevel waardoor veel lichtinval door extra ramen in zij- en achtergevel.
Keurige volbetegelde badkamer (2019) met een ligbad, douchegelegenheid, wasmeubel en een toilet welke is voorzien van een hangcloset en een inbouwreservoir. Royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een leuk uitzicht over de achtertuin.

2e verdieping: overloop met een vaste kast met opstelplaats voor een WTW, vaste kast met extra isolatie en opstelplaats voor een was-/droogcombinatie.
Slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer aan de zijgevel waardoor veel lichtinval door extra ramen in zij- en achtergevel.
Vanuit de overloop toegang via een deur naar het riante dakterras met een vrij uitzicht over de wijk en een fijne zonligging.

Kenmerkend voor dit object is de rustige ligging, royale layout, dakterras, kindvriendelijke omgeving, vloerverwarming/koeling op alle verdiepingen en heerlijke ligging op een steenworp afstand van het strand.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel) waarbij de erfpachtcanon is afgekocht
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993 versie 2008
- Vloerverwarming- en koeling door de gehele woning
- Woning is voorzien van laminaat
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR+ glas
- Energielabel A
- 12 zonnepanelen
- Parkeerplaats te huur in parkeergarage
- Verwarming via zeewaterwarmtecentrale
- Warmwatervoorziening via boilervat (240 liter0
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens