Dr. Lelykade 304

For English see below

Wijk: Scheveningen Haven
Een ruime en goed onderhouden dubbele bovenwoning met maar liefst zeven kamers, drie balkons en een terras. De woning onderscheidt zich onder andere door de vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor privacy en vooral een prachtig uitzicht, met name aan de voorkant. Gelegen direct achter de jachthaven van Scheveningen, omringd door een breed aanbod aan restaurants en op loopafstand van alles wat deze populaire kustplaats te bieden heeft: strand, zee, duinen, de boulevard en meer!

Omgeving
Aan de overkant van de straat bevindt zich de oude visafslag van Scheveningen, waar u direct aan de jachthaven kunt genieten van een overvloed aan gezellige restaurants. Op een zomerse dag is het hier heerlijk vertoeven! Scheveningen kent zowel een Noorder- als Zuiderstrand, beide op loopafstand. In de duinen bij het Zuiderstrand vindt u rust en natuur, terwijl u aan de boulevard van het Noorderstrand geniet van een drankje op een van de vele terrassen. Ook de Bosjes van Poot liggen op slechts enkele minuten wandelen. Wat wilt u nog meer?
Voor de dagelijkse boodschappen is er een grote Jumbo Supermarkt op de Dr. Lelykade, iets verderop. Ook de Frederik Hendriklaan, beter bekend als 'De Fred', is niet te missen: een geliefde winkelstraat met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige cafés. Openbaar vervoer is goed geregeld met diverse bus- en tramhaltes in de nabije omgeving. Zo brengt bus 22 u in 15 tot 20 minuten naar het centrum van Den Haag, het Centraal Station of station Holland Spoor. Kortom, deze woning biedt de perfecte combinatie van wonen aan zee en een uitstekende bereikbaarheid!

De woning
Indeling: Via een open portiek bereikt u de eerste verdieping, waar zich de entree van de woning bevindt. De hal beschikt over een meterkast en een trapopgang naar de tweede verdieping. Hier komt u binnen in een ruime hal met toegang tot het eerste toilet met fontein en mechanische ventilatie. De voor- en achterkamer worden gescheiden door een stijlvolle schuifseparatie met glas-in-loodramen en vaste bergkasten. De achterkamer biedt toegang tot het achterbalkon en de open keuken.
De moderne keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en heeft een eigen balkon met balkonkast. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met vaste kast, terwijl aan de achterzijde een ruime tweede slaapkamer ligt.
Via een open trap in de hal bereikt u de derde verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een royale badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. Daarnaast vindt u hier een slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en een ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het achterbalkon. Tot slot is er nog een extra kamer aan de achterzijde, momenteel in gebruik als werkkamer, met een schuifpui naar het terras.

Bijzonderheden:
• Eeuwigdurend recht van erfpacht, erfpachtcanon €599,- per halfjaar achteraf
• Bouwjaar 1934
• Actieve VvE (4/10e aandeel), maandelijkse bijdrage €40,- (VVE reserve ca. € 900,-)
• Geheel voorzien van aluminium/kunststof kozijnen met dubbel glas
• Dak gedeeltelijk vernieuwd en geïsoleerd in 2024
• Woonoppervlak ca. 140m²
• Verwarming en warm water via cv-combiketel (Vaillant, 2017), jaarlijks onderhouden
• Energielabel C
• Oplevering in overleg
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

Bent u op zoek naar een ruim en sfeervol appartement op een toplocatie? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Wij verwelkomen u graag en wie weet wordt dit uw nieuwe thuis!

De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Alle informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen.
***************
Neighborhood: Scheveningen Harbor
A spacious and well-maintained double upper house with no fewer than seven rooms, three balconies, and a terrace. The property stands out due to its free location at both the front and rear, ensuring privacy and, above all, a stunning view, particularly at the front. Situated directly behind Scheveningen's marina, it is surrounded by a wide range of restaurants and within walking distance of everything this popular coastal town has to offer: the beach, sea, dunes, the boulevard, and more!

Surroundings
Across the street, you’ll find Scheveningen’s historic fish auction, where you can enjoy an abundance of cozy restaurants right by the marina. On a summer day, this is the perfect place to relax! Scheveningen has both a North and South Beach, both within walking distance. The dunes near the South Beach offer tranquility and nature, while the boulevard of the North Beach is perfect for enjoying a drink on one of the many terraces. The "Bosjes van Poot" park is also just a few minutes' walk away. What more could you ask for?

For daily groceries, there is a large Jumbo supermarket on Dr. Lelykade, just a short distance away. Also, the Frederik Hendriklaan, better known as 'De Fred,' is not to be missed—a beloved shopping street with a wide variety of stores, specialty shops, and cozy cafés. Public transport is well-organized, with several bus and tram stops nearby. Bus 22, for example, takes you to The Hague city center, Central Station, or Holland Spoor Station in just 15 to 20 minutes. In short, this home offers the perfect combination of seaside living and excellent accessibility!

The Property
Layout: Through an open porch, you reach the first floor, where the entrance to the house is located. The hallway features a meter cupboard and a staircase leading to the second floor. Here, you enter a spacious hallway with access to the first toilet, equipped with a sink and mechanical ventilation. The front and back rooms are separated by an elegant sliding partition with stained-glass windows and built-in storage cabinets. The rear room provides access to the rear balcony and the open kitchen.

The modern kitchen is equipped with a 5-burner gas stove, extractor hood, and has its own balcony with a balcony cupboard. At the front, there is a bedroom with a built-in wardrobe, while at the rear, you’ll find a spacious second bedroom.

An open staircase in the hallway leads to the third floor. At the front, you’ll find a generous bathroom with a walk-in shower, double vanity unit, toilet, towel radiator, and washing machine connection. Additionally, there is a bedroom with a dormer window at the front and a spacious bedroom at the rear with access to the rear balcony. Finally, there is an extra room at the rear, currently used as an office, with sliding doors leading to the terrace.

Key Features:
• Perpetual leasehold, leasehold fee €599 per half-year in arrears
• Built in 1934
• Active homeowners' association (4/10th share), monthly contribution €40 (VvE reserve approx. € 900, -)
• Fully equipped with aluminum/plastic window frames with double glazing
• Roof partly renewed and insulated in 2024
• Living area approx. 140m²
• Heating and hot water via central heating combi-boiler (Vaillant, 2017), annually maintained
• Energy label C
• Delivery in consultation
• Age and materials clauses apply

Are you looking for a spacious and charming apartment in a prime location? Contact us for a viewing. We look forward to welcoming you, and who knows—this may soon be your new home!

The information provided has been compiled with care, but no rights can be derived from it. All information should be regarded as an invitation to make an offer or start negotiations.