Verbruggestraat 38

Zoals het vroeger was; vroeger toen alles beter was!

Natuurlijk was vroeger niet alles beter dan nu, maar sommige/veel (daar zijn de meningen vast over verdeeld) dingen wel.

De (Bartholomeus) Verbruggestraat is zo'n gezellig straatje van vroeger, gelegen in een ouderwets gezellige volksbuurt (in de goede zin des woords) De Nest, waarin het zeer prettig wonen is. De paar mindere blokken en stukjes die er waren zijn inmiddels gesloopt en de wijk bestaat inmiddels uit 'hoogwaardig oud en hoogwaardig nieuw' door elkaar, met vooral in de directe omgeving een aantal (voor de 50 plussers onder u wel bekend) 'Dynasty achtige optrekjes in de directe nabijheid.

Verbruggestraat 38 is nog een stukje hoogwaardig oud, maar wel aangepast naar de hedendaagse tijd.

De gebruiksoppervlakte wonen is 76 m², de bruto inhoud: 273 m³, de externe bergruimte 9 m² en de gebouwgebonden buitenruimte 14 m². De totale perceelgrootte is 126 m² eigen grond

De indeling is als volgt: hal met trapopgang, gezellige doorzon woonkamer (met vaste kast onder de trap) en halfopen keuken (samen groot ca. 770 x 460) met keurige hoek inbouwkeuken v.v. granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een portaal/de bijkeuken met loopdeur naar de tuin, aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur, c.v.-opstelling (VHR-C Valiant 2000) en toegang tot het toilet.

Op de verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie slaapkamers (434 x 230 met vaste kast, 329/251 x 230 en 239 x 223) en nette badkamer (321 x 168) met ligbad, designradiaor, badkamermeubel met wastafel en een loopdeur naar het dakterras.

Boven de slaapetage bevindt zich een bergzolder.

Beneden vloer en gehele dak is geïsoleerd en de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing, wat tezamen een laag energieverbruik genereert. Het energielabel F stamt nog uit 2020, toen je voor 1 euro 'op afstand' een rapport kon laten maken, niemand naar een energielabel vroeg en het ook niet meer was dan een wettelijke verplichting.

Heeft u na het zien van de foto's/plattegronden en/of het lezen van de tekst het gevoel dat deze woning kan/zal aanvoelen als een warme jas op een koude winterdag, wacht dan niet te lang met reageren. De woningen 'vliegen weg', zeker in 's- Gravendeel!