Poldervaart 45

Instapklare en smaakvol afgewerkte 2/-kapwoning met garage, zonnige tuin en veel extra's

Soms betreed je een woning waarin alles klopt, maar waarin je niets voelt. Dat zal hier zeker niet het geval zijn. In en bij deze woning voel je de warmte en de huiselijkheid, hier is zorg aan besteed, zorg met een idee en zorg met smaak. Eigenlijk kunt u dit al heel duidelijk zien op de foto's.

Maar hoe mooi je een woning in een wijk ook maakt.... een poldermeisje blijft een poldermeisje en het gemis van het uitzicht over die uitgestrekte polders van het Nationaal Landschap Hoeksche Waardse is de reden waarom u nu de kans krijgt om deze prachtige woning tot de uwe te maken.

De woning is voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, diverse rolluiken en buitenzonwering. De Intergas HR combiketel uit 2006 doet het nog altijd prima, er is geen reden om deze nu al te vervangen. Het Energielabel dat in 2019 werd afgegeven vermeldt de letter B. In 2021, dus 2 jaar na de afgiftedatum van het Energielabel B, werden zowel aan de voorzijde (oost) als aan de achterzijde (west) 8 stuks zonnepanelen gelegd (16 stuks totaal dus, 370 WP elk). Verder werden in 2021, toen de gasprijs buitensporig hoog lag, 2 buiten- en 4 binnenunits voor de airco (voor koeling en bijverwarming) geplaatst. Dat label kan naar mijn idee alleen maar nog beter worden, wanneer er een nieuw label aangevraagd zou worden.

In 2023 werd ook het buitenschilderwerk nog uitgevoerd.

De woning is gelegen in de wijk Schuilingen (gesitueerd tussen de dorpskern/Maasdamseweg en de wijk Koningshof), op enkele honderden meters afstand van de N217, die de oost- en de westkant van ons eiland met elkaar verbindt, met aansluitingen op de A16/N3 aan de oostzijde en de A29 aan de westzijde. Met de auto rijdt u in nog geen 10 minuten naar die prachtige binnenstad van Dordrecht en in 20-25 minuten naar Breda en Rotterdam.

Met de fiets rijdt u in 3-5 minuten naar de scholen en de winkels en 5-6 minuten naar de ruimschoots aanwezige sportfaciliteiten (Tennis, Voetbal en Korfbal buiten en een zwembad en sporthal - met tal van binnensporten - onder 1 dak).

Het bouwjaar van de woning is 1991. De bruto inhoud is 446 m³, de gebruiksoppervlakte wonen 114 m² en de overige inpandige ruimte (garage) 15 m². De totale perceelgrootte is 175 m² eigen grond. De voortuin is fraai aangelegd en u kunt een auto parkeren op de oprit voor de garage. De achtertuin is ca. 8 meter diep en 8 meter breed, zeer zonnig (west) en uitstekend verzorgd.

De indeling is als volgt: entree, hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de royale en speelse living van ca. 47 m², bestaande uit de zitkamer (met vaste kast onder de trap en schuifpui naar de tuin), de eetkamer en de open eetkeuken met luxe - in 2021 vernieuwde - inbouwkeuken, onder meer v.v. composiet aanrechtbladen, een Quooker en eersteklas (Siemens) inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige garage (560 x 257 binnenwerks) met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. De begane grondvloer is afgewerkt met eiken lamelparket. Door de 'oost-west ligging' en de grote raampartij is de woning gezegend met een zeer prettige hoeveelheid lichtinval.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop met vaste kast, drie slaapkamers (454 x 270, 410 x 203 en 323 x 231) en de nette badkamer (279 x 242) met douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel. De vloer van de overloop en de slaapkamers is afgewerkt met laminaat.

Op de tweede verdieping is de indeling als volgt: voorzolder met dakraam (geplaatst in 2021 met rolluik en verduisterd rolgordijn). afgescheiden c.v.-ruimte en de prima vierde slaapkamer (342 x 295, op de 1.50 m. lijn) met extra groot dakraam geplaatst in 2021 met rolluik en verduisterd rolgordijn. Ook de vloer van deze verdieping is afgewerkt met laminaat.

Wie gaan we blij maken met deze complete en fijne 2/1-kapwoning, die u zonder noemenswaardige verbouwingen (net na de zomer) kunt betrekken.