Bootstraat 2

Slim verbouwde, mooie en ruime eindwoning met alle voorzieningen dichtbij

Ik denk dat het veilig is om te stellen dat iedereen uit (of met familie in) 's-Gravendeel deze woningen wel kent. Een groot deel van de Vlasbuurt 'bestaat' uit deze woningen. Door de jaren heen heb ik er veel van binnen gezien, maar deze springt er op een bepaalde manier wel uit! De eigenaar heeft de woning met een kleine slimme ingreep (het verwijderen van een gedeelte van de scheidingsmuur tussen woonkamer en keuken) een stuk aantrekkelijker en vooral veel lichter en zonniger gemaakt. De woning verkeert sowieso in goede staat van onderhoud en kan zonder noemenswaardige aanpassingen betrokken worden

Bootstraat 2 is gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, op 2 minuten lopen van de bushalte, de basisscholen, de dorpskern/winkels, de sporthal en de sportvelden. Met de auto rijdt u binnen 2 minuten op de N217, de N3 en de A16. Veel beter dan zo kan een woning niet liggen. En als u eens behoefte heeft aan iets meer dan 's-Gravendeel te bieden heeft, dan rijdt u in nog geen 10 minuten naar die prachtige historische binnenstad van Dordrecht en in 20/25 minuten naar Rotterdam/Breda.

De gebruiksoppervlakte wonen is 114 m², de bruto inhoud is ca. 390 m³. De externe bergruimte is 6 m². De achtertuin is (inclusief berging) zo'n 13 meter diep en zeer zonnig (west). De totale perceelgrootte is 135 m² eigen grond.

De woning is voorzien van een Energielabel C. De kozijnen, deuren en ramen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ beglazing. De platte daken van de dakkapel zijn geïsoleerd, evenals de gevels van de woning. De Intergas HRE combiketel stamt uit augustus 2024.

De indeling van dit heerlijke pand is als volgt: entree in portaal met toilet, meterkast en toegang tot de fraaie leefruimte van ruim 40 m² (872/791 x 489), bestaande uit de tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren en trapopgang naar de verdieping en de halfopen keuken met luxe inbouwkeuken voorzien van complete inbouwapparatuur. De vloer is afgewerkt met laminaat.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, na verbouwding 2 heerlijk grote slaapkamers (492 x 410/325 met vaste kast en 422 x 284) en prima badkamer (217 x 198) met ligbad, tweede toilet (wandcloset) en badkamermeubel met wastafel. De vloer van de overloop en de slaapkamers is eveneens afgewerkt met laminaat.

Via een vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping, met dakkapel aan voor- en aan achterzijde. Op deze verdieping zijn een voorzolder (met c.v.-opstelling) en een derde en vierde slaapkamer (390 x 304 en 361 x 283 met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur) afgescheiden. Ook de vloer van deze verdieping is afgewerkt met laminaat.

Door de mooie ruime vertrekken is deze woning OOK uitstekend geschikt voor een gezin met (opgroeiende) kinderen, of een stel met kinderwens, maar uiteraard kunt u hier ook lekker samen of zelfs alleen genieten van alles wat deze woning te bieden heeft.