Woning te koop: Van der Merckstraat 53 3295XW 's-Gravendeel

Van der Merckstraat 53

's-Gravendeel 3295XW

Verkoopmakelaar

Makelaardij De Jong B.V. Pieter Repelaerstraat 61B
Puttershoek 3297BL

078-6736255
puttershoek@makelaardijdejong.nl
www.makelaardijdejong.nl

Type woning Penthouse

Woonoppervlakte 107 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 5 maart 2025

Omschrijving

Keurig onderhouden en in 2020 gemoderniseerd 3-kamer hoekappartement gelegen op de 2e en tevens bovenste verdieping in het appartementencomplex ’s-Gravenstaete met parkeerplaats, twee bergingen en een zonnige balkon op het westen.

~KENMERKEN~
- Ca. 107 m² woonoppervlakte en ca. 368 m³ inhoud;
- 2 bergingen van totaal ca. 11 m²;
- balkon op het westen maar ook op het oosten;
- parkeerplaats voor één auto;
- 2020: keuken, badkamer, toilet, vloer, stucwerk, binnen schilderwerk, airconditioning;
- 2011: cv-ketel;
- 1992: bouwjaar appartementencomplex;
- Energielabel B;
- VvE bijdrage: € 275 ,- per maand;
- Oplevering in overleg, kan desgewenst op korte termijn.

~INDELING~
2e verdieping
Bij binnenkomst ervaart u direct het gevoel van ruimte. In de entree/hal heeft u ruimte voor uw garderobe en treft u het vernieuwde toilet (tevens erg ruim) met fonteintje en meubel, de meterkast, stookruimte (cv-ketel Nefit Topline HR, 2011) en toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer en twee slaapkamers.

De aan de voorzijde gelegen keuken (2020) heeft dubbele wandopstelling en is een ware eyecatcher en biedt meer dan genoeg ruimte om uw kookkunsten de vrije loop te laten. U beschikt hier over AEG apparatuur zoals een grote koelkast, grote vriezer (7 laden), combi- oven/magnetron, 4-pits inductie, afzuigkap, 1 ½ spoelbak, Miele vaatwasser en diverse hoge en lage opbergkasten en laden. De keuken beschikt over een rolluik.

In de L-vormige woonkamer heeft u een prettige lichtinval vanwege de grote raampartijen aan de achterzijde en met ca. 33 m² heeft u hier een ruime woonkamer aan. Via een deur vanuit de woonkamer bereikt u het balkon van ca. 10 m² welke is gesitueerd op het westen en is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Aan de voorzijde van de woning beschikt u tevens over een klein balkon van ca. 2.5 m² welke is gelegen op het oosten.

De wanden zijn voorzien van glad stucwerk en de plafonds zijn spuitwerk (2020). Op de vloer van het gehele appartement ligt een keurig lichte laminaatvloer (2020).
De woning beschikt over mechanische ventilatie.

De volledig betegelde badkamer (2020) is ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en spiegelkast.

De slaapkamers zijn met ca. 15 m² en 13 m² eveneens van mooi ruim van formaat. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een airconditioning (2020) en de slaapkamer aan de voorzijde over een vaste schuifwand kast met daarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer beschikt over zonwering en de slaapkamer aan de galerijzijde beschikt over een elektrisch rolluik (Somfy).

~ALGEMEEN~
Het bouwjaar van het appartementencomplex is ca. 1992. Aan de achterzijde van het complex is een parkeerplaats voor één auto welke via een oprit te bereiken is. De eerste (kelder)berging is via de centrale entree van het complex te bereiken (2.75 m x 2.33 m). De tweede berging is buitenom te bereiken (2.65m x 1.90m). De oplevering geschiedt in overleg en is desgewenst op korte termijn mogelijk.

Van der Merckstraat 53 ligt op korte afstand van het centrum van ’s-Gravendeel. Een charmant dorp met een rijke historie, gesticht in 1593. Er is een breed scala aan winkels, een actief verenigingsleven, goede scholen en diverse kinderdagverblijven. Natuurliefhebbers en wandelaars voelen zich er direct thuis, dankzij de prachtige omgeving en talloze fietsroutes. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen naar omliggende steden. Via de Kiltunnel heeft u een gemakkelijke aansluiting op de A16 (Rotterdam-Breda) en de N3 (rondweg Dordrecht).

In de koopovereenkomst zal de zogeheten ouderdomsclausule en de niet-bewoningsclausule worden opgenomen omdat de verkoper de woning niet zelf heeft gebruikt/bewoond (nalatenschap).

Wilt u het appartement komen bekijken? Neem dan gerust contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. Wij leiden u graag rond!

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.