Woning te koop: Schenkeldijk 72A 3295EH 's-Gravendeel

Schenkeldijk 72A

's-Gravendeel 3295EH

Verkoopmakelaar

Van der Vinden Makelaars B.V. Fruitgaard 1
Strijen 3291JB

078-6743622
strijen@vandervindenmakelaars.nl
www.vandervindenmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 106 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 28 februari 2025

Omschrijving

Deze woning doet mee met de landelijke open huis actie. Op 5 april 2025 kunt u deze woning - tussen 11.00 en 15.00 uur - bezichtigen, zonder het maken van een afspraak. De eigenaar zal u welkom heten.

Gelukkig zijn er drones en Blikvangers

Er zijn van die woningen die veel meer te bieden hebben, dan je vanaf de voorzijde zou vermoeden. Dit is ook weer typisch zo'n woning waar je een 'Blikvanger' voor bestelt bij Funda. Daarbij geven 3 foto's en een tekstballon met 69 lettertekens meer mogelijkheden om de kandidaat-koper te triggeren om 'door te klikken'. Bij 1 foto is die behoefte en kans veel kleiner.

Deze verre van alledaagse, bijzonder knusse 'halfvrijstaande dijkwoning' is voorzien van een multifunctioneel onderhuis, een dubbele EIGEN parkeerplaats naast de woning en een fijne, zonnige tuin met een gave overkapping en een flinke berging. De woning is aanzienlijk vergroot, d.m.v. het aanbouwen op tuinniveau (bijkeuken/wasruimte) en dijkniveau (zitkamer) en op de verdieping zijn 2 forse dakkapellen aangebracht. Het is nu nog een beetje 'kaal buiten', maar om u een goede indruk te geven van de pracht van de tuin, zijn er een paar foto's uit de privécollectie van de verkoper toegevoegd.

Achter de woning ziet u nu een grote lege ruimte. Tot voor kort bevond zich daar een kassencomplex. De kassen zijn - zoals u duidelijk kunt zien - inmiddels gesloopt. Op 2 van de foto's kunt u zien dat op die hele grote locatie 5 luxe huizen op ruime percelen gerealiseerd zullen gaan worden evenals de aanleg van diverse groenvoorzieningen, een waterpartij etc.

Door onze vaste mediapartner zijn er weer voldoende prachtige (drone)foto's, een woonvideo, 360 graden foto's en plattegronden gemaakt, die u allemaal op Funda kunt bekijken. Ook hebben we een meetrapport laten opmaken. De bruto inhoud van de woning is ca. 400 m², de gebruiksoppervlakte/wonen 106 m², de externe bergruimte 12 m², de overige inpandige ruimte 5 m² en de totale perceelgrootte is 220 m² eigen grond.

Door het bekijken van die mooie media rapportage krijgt u een goed beeld van alles wat deze woning te bieden heeft.

Volgens de gegevens in de BAG (Basis Administratie Gebouwen), heeft deze woning in 2023 haar honderdste verjaardag gevierd. De woning is voorzien van een Energielabel E, grotendeels voorzien van HR++ glas en voor een klein deel voorzien van dubbele beglazing e/o enkel glas + voorzetramen (bijv. glas in loodramen). De Remeha HR combiketel ‘stamt’ uit 2019.

De indeling is als volgt: entree in de royale woonkeuken (643 x 370 met nette inbouwkeuken v.v. -apparatuur. met trap naar souterrain en trap naar de verdieping en) met toegang tot de enkele treden hoger gelegen (aangebouwde) zitkamer (394 x 392 met veel lichtinval). Aan de linkerzijde van de keuken bevindt zich een slaapkamer (ca. 450 x 257 plus inloopkast).

Op de bovenverdieping bereikt u - via de overloop met dakkapel – een tweede slaapkamer (ca. 388 x 315 met dakkapel) en de aansluitend gelegen logeer-/hobbykamer (ca. 421 x 434) met dakkapel.

In het souterrain bevinden zich de volgende vertrekken, een hal, derde slaapkamer (346 x 241), het toilet, een portaal met de wasruimte (385 x 188 met aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur en last but not least: de luxe en moderne badkamer (240 x 200 met douchecabine, designradiator en badkamermeubel met dubbele wastafel).

De woning voelt voor onze opdrachtgevers ook na 22 jaar nog als een warme jas op een koude winterdag, maar ze zijn een beetje uit hun jasje aan het groeien en maken graag ruimte voor mensen die hetzelfde voelen bij en voor deze woning.