van der Zijpedreef 5

Vrijstaand wonen met maar liefst 170 m² woonoppervlakte! Deze vrijstaande woning is gelegen op een perceel van ruim 300 m² in een kindvriendelijke, doch rustige woonomgeving van Rucphen. De woning biedt 4 slaapkamers, een dichte eetkeuken, multifunctionele ruimte, zonnepanelen én een zwembad in de privacy biedende achtertuin! Laat je verrassen door alle ruimtes van de woning en kom snel een duik nemen! 

Indeling:
Begane grond:
Via de oprit kom je bij de entree van de woning. De entree/hal, met meterkast, toilet en trapopgang, geeft toegang de L-vormige woonkamer (beschikt over glasvezel aansluiting). De woonkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een fraaie pvc-vloer. De aangesloten, dichte keuken biedt ruimte voor een eethoek en is voorzien van een hoekinrichting met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot zowel de achtertuin als de bijkeuken. Hier heb je de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is de voormalige garage toegankelijk. Deze ruimte is nu geschikt als multifunctionele ruimte. Uiteraard is hier gemakkelijk weer een garage van te maken. 

1e verdieping:
Deze verdieping is ingedeeld met een overloop, 3 slaapkamers en badkamer. De badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met een ligbad met whirlpool-functie, douchecabine, toilet en wastafel.

2e verdieping:
Deze verdieping is ingedeeld met een voorzolder met CV ruimte (omvormer van de zonnepanelen) en de 4e slaapkamer. 

Buiten:
Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De voortuin biedt plaats voor het parkeren van 1 auto. De achtertuin biedt veel privacy en is gezellig ingericht met een overkapping, zwembad met warmtepomp, houten berging met vliering én een lekker zonnetje! 

Algemeen:
Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1980 en is gelegen op een perceel van 315 m². De woning is traditioneel gebouwd, heeft houten verdiepingsvloeren en is tijdens de bouw volledig geïsoleerd. De woning is voorzien van kunststof kozijnen op de verdiepingen en grotendeels rondom voorzien van rolluiken. Tevens is er dubbele beglazing (ook HR++ glas). De woning heeft circa 168 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 609 m³. In 2015 zijn er 14 zonnepanelen gelegd met een opbrengst van circa 3500/3700 kWh per jaar. De CV ketel (Intergas, 2015) zorgt voor verwarming en warm water. Energielabel B. 

Specifieke kenmerken:
Vrijstaand wonen
Zwembad in de tuin
Bijna 170 m² woonoppervlakte
Veel privacy in de achtertuin
4 slaapkamers
Dichte, woonkeuken
Rustige woonomgeving
Multifunctionele ruimte op begane grond
Volledig geïsoleerd
14 zonnepanelen
Deels kunststof kozijnen én rolluiken

Locatie:
De woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonwijk. Op loopafstand bevindt zich de dorpskern van Rucphen met diverse voorzieningen, waaronder twee basisscholen, meerdere winkels en horeca. Ook natuurgebied “De Rucphense Bossen” ligt op een steenworp afstand, een uitgestrekt gebied van circa 1200 hectare waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de rust en ruimte. De woning ligt bovendien nabij het recreatiecentrum van Rucphen met onder andere SnowWorld, het zwembad en toekomstige recreatieve voorzieningen in de Binnentuin. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen naar steden als Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom, Rotterdam en Antwerpen eenvoudig bereikbaar.