Burnierlaan 28

Midden in het geliefde kasteeldorp Rozendaal, treft u deze uitstekend onderhouden, levensloopbestendige woning met een privé oprit en een garage.
Deze in 2000 gebouwde woning beschikt over een energielabel B, 17 zonnepanelen en er zijn in recent nog 3 airco's geplaatst.
Met een woonoppervlakte van ca. 138 m2 verdeeld over 2 riante slaapkamers en 2 badkamers, een fraai aangelegde tuin met een beregeningsinstallatie, is dit een woning die u direct kunt betrekken.
Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen!

Alles dichtbij:
Rozendaal staat bekend als één van de meest exclusieve en groene woonplaatsen van Gelderland. Grenzend aan de Veluwe en op loopafstand van het betoverende Park Rosendael, woon je hier midden in het groen met alle gemakken van de stad binnen handbereik.
Arnhem en Velp zijn snel bereikbaar, net als uitvalswegen A12 en A50 richting Utrecht, Nijmegen en het westen van het land. In de directe omgeving tref je basisscholen, sportclubs, winkels en openbaar vervoer.
Maar wat deze locatie echt bijzonder maakt is de hechte band in de straat. De Burnierlaan is een straat waar buren naar elkaar omkijken.
Jaarlijks worden er gezellige buurttradities in stand gehouden: een gezamenlijke barbecue in juni, een sfeervolle glühweinavond in december met chocolademelk en marshmallows voor de kinderen, en het unieke dinerevenement “Lekker Oversteken”.

Indeling
Begane grond: Entree, hal met moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met een fonteintje en de moderne meterkastopstelling.
Toegangsdeur naar de heerlijk lichte living met grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. Het uitzicht is aan alle kanten groen en vrij.
Deze riante living is voorzien van een gashaard, airconditioning en een moderne PVC-vloer met houtlook en vloerverwarming.

Het eetkamer gedeelte heeft een open verbinding met de living, is eveneens voorzien van een airco en er zijn openslaande deuren (met horren) naar de achtertuin met een aangrenzend terras voorzien van een een veranda met elektrisch bedienbare screens ten behoeve van de zonwering.
Deze overdekte biedt een ideale binnen-buiten beleving, is een verlengstuk van het woongedeelte en biedt een fijne, beschutte plek waar je tot in de late uurtjes overdekt kunt zitten.
De moderne, keurig onderhouden keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, inbouwspots en voldoende extra kastruimte.
Vanuit de keuken is er fijn uitzicht op de tuin door de grote raampartijen en een toegangsdeur naar buiten. Direct naast de keuken is er een toegangsdeur naar de garage annex bijkeuken met de wasmachine- droger opstelling en een dubbele deur naar de voorzijde en oprit.

De slaapvleugel is door de huidige bewoners aangebouwd waardoor er een riante masterbedroom is gerealiseerd, met twee toegangsdeuren naar de tuin voorzien van horren en elektrisch bedienbare screens, airconditioning en inbouwspots.
De slaapkamer heeft een directe verbinding naar de moderne badkamer met een inloopdouche voorzien van een regendouche, een dubbele wastafel met lademeubel, spiegelkast en een vrij hangend toilet.

Besloten achtertuin:
Deze onderhoudsarme achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over diverse terrassen en een overdekt gedeelte onder de veranda. Er is volop volop privacy en er is een praktische houten berging voor extra opslag.
De zuidoostelijke ligging garandeert het grootste gedeelte van de dag zon. De automatische sproei-installatie en zonwering maken het geheel compleet.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de royale slaapkamer, voorheen 2 (slaap)kamers, met fantastisch uitzicht vrij uitzicht., de bergruimte met de CV opstelling en een toegangsdeur naar het zonnige dakterras.
Op deze verdieping tref je tevens de 2e badkamer met douche, Whirlpool (bubbelbad) ligbad, vrij hangend toilet en wastafel met badkamermeubel.

Vliering:
Middels vlizotrap te bereiken praktische bergvliering voor extra opslag.

Bijzonderheden:
Instapklaar en levensloopbestendig wonen;
Bouwjaar 2000;
Energielabel B;
Woonoppervlakte: ca. 138 m2;
Perceeloppervlakte: ca. 282 m2;
17 zonnepanelen aanwezig;
3 airco’s aanwezig;
Inpandige garage;
Voor- en achtertuin met sproei-installatie en zonwering;
Dakterras met uitzicht over het groen;
Aanvaarding in overleg.