Burnierlaan 28

Aan een rustige straat, midden in het lommerrijke en geliefde kasteeldorp Rozendaal, tref je deze uitstekend onderhouden, levensloopbestendige, geschakelde woning met een eigen oprit, een garage, een energielabel B en prachtig, vrij uitzicht aan de voorzijde. Hier woon je op een unieke locatie waar rust, natuur en gemeenschapszin hand in hand gaan. Met een woonoppervlakte van ca. 138 m2, 2 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een fraai aangelegde tuin, is dit een woning die comfort, duurzaamheid en een heerlijk buitengevoel combineert. Er zijn 17 zonnepanelen aanwezig, 3 airco’s en er is gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig. Die samen zorgen voor een energiezuinige en aangename woning

Een dorps karakter met stadse nabijheid!
Rozendaal staat bekend als één van de meest exclusieve en groene woonplaatsen van Gelderland. Grenzend aan de Veluwe en op loopafstand van het betoverende Park Rosendael, woon je hier midden in het groen met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Arnhem en Velp zijn snel bereikbaar, net als uitvalswegen A12 en A50 richting Utrecht, Nijmegen en het westen van het land. In de directe omgeving tref je basisscholen, sportclubs, winkels en openbaar vervoer. Maar wat deze locatie echt bijzonder maakt is de hechte band in de straat. De Burnierlaan is een straat waar buren naar elkaar omkijken. Jaarlijks worden er gezellige buurttradities in stand gehouden: een gezamenlijke barbecue in juni, een sfeervolle glühweinavond in december met chocolademelk en marshmallows voor de kinderen, en het unieke dinerevenement “Lekker Oversteken”. Hier draait het niet alleen om wonen, maar om samen leven in een buurt vol warmte, aandacht en vrolijkheid.

Indeling
Begane grond: Entree, hal met toiletruimte v.v. vrij hangend toilet met een fonteintje en de meterkast. Toegangsdeur naar de heerlijk lichte living met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en uit welk raam je ook naar buiten kijkt een groen uitzicht. Deze living is voorzien van een gashaard, airconditioning en een moderne PVC-vloer met houtlook en vloerverwarming.

Het eetgedeelte is verbonden met het woonkamer gedeelte en is eveneens voorzien van een airco en openslaande deuren naar het terras met een veranda en elektrisch bedienbare screens ten behoeve van de zonwering. Deze overdekte plek is ideaal voor lange zomeravonden.
De moderne, keurig onderhouden keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatmachine, meer dan voldoende kastruimte en inbouwspots. Vanuit de keuken is er een tevens een toegangsdeur naar buiten. Direct naast de keuken is de doorloop naar de garage annex berging die thans in gebruik is als bijkeuken. De garage beschikt over een elektrische deur een radiator en de wasmachine-/drogeropstelling. Perfect als berging of hobbyruimte!

De slaapvleugel is door de huidige bewoners aangebouwd waardoor er een riante masterbedroom is gerealiseerd, met dubbele tuindeuren voorzien van horren en elektrisch bedienbare screens, airconditioning en inbouwspots. De slaapkamer heeft een directe vebinding naar de badkamer. De moderne badkamer is v.v. een inloopdouche met regendouche, spiegelkast, wastafel met lademeubel en een vrij hangend toilet. Kortom hier kun je levensloopbestendig wonen!

Besloten achtertuin:
De tuin is fraai aangelegd en beschikt over diverse terrassen. De tuin biedt volop privacy en een praktische houten berging voor extra opslag. De zuidoostelijke ligging garandeert bovendien een groot gedeelte van de dag zon. Een automatische sproei-installatie en zonwering maken het onderhoud compleet!

1e verdieping: Overloop met toegang tot de royale slaapkamer, voorheen 2 (slaap)kamers, met fantastisch uitzicht op het groen aan de overzijde van de woning. De ramen zijn v.v. horren en er is een toegangsdeur naar de bergruimte met de CV ketel en het zonnige dakterras.
Op deze verdieping tref je tevens de 2e badkamer met douche, whirlpool ligbad, toilet en wastafel met badkamermeubel.

Vliering: Praktische bergvliering voor extra opslag.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 2000;
Woonoppervlakte: ca. 138 m2;
Perceeloppervlakte: ca. 282 m2;
Energielabel B;
17 zonnepanelen aanwezig;
3 airco’s aanwezig;
Inpandige garage;
Voor- en achtertuin met sproei-installatie en zonwering;
Dakterras met uitzicht over het groen;
Hechte buurt met jaarlijkse activiteiten;
Aanvaarding in overleg.