Moordrechtstraat 35

Een unieke combinatie van design, duurzaamheid en comfort.

Deze perfect afgewerkte en energie-neutrale woning, waar stijlvol wonen hand in hand gaat met slimme techniek heeft maar liefst 4 volwaardige slaapkamers, een luxe keuken, een moderne badkamer en een weelderige tuin. Met oog voor detail is dit een huis dat niet alleen vandaag indruk maakt, maar ook klaar is voor morgen.

Verscholen tussen het groen en het water van Rotterdam-Zuid ligt Heijplaat, een eigenzinnig tuindorp vol karakter, charme en historie. Denk aan sfeervolle straatjes, voortuintjes met rozenstruiken en een dorpsgevoel dat je nergens anders in de stad vindt. Hier woon je rustig en ruim, met de stad op fietsafstand en de A15 om de hoek. Binnen 15 minuten ben je op Zuidplein, Katendrecht of in het centrum.

Voor een goede kop koffie of een borrel hoef je de wijk niet uit: Café Courzand is dé huiskamer van Heijplaat, met z’n industriële sfeer en warme ontvangst. Ook het Buurthuis Heijplaat is een levendige ontmoetingsplek met regelmatig activiteiten en borrels voor jong en oud. De kinderen spelen er veilig op straat of in de groene plantsoenen, terwijl jij uitkijkt over het water of een wandeling maakt langs de oude RDM-loodsen.

Heijplaat is een plek waar historie en creativiteit samenkomen, waar mensen elkaar kennen en waar je elke dag een beetje vakantiegevoel hebt, zonder de stad te missen. Een bijzondere wijk met een ziel, klaar voor nieuwe bewoners die dat weten te waarderen.

Indeling:
Deze moderne woning met drie volwaardige woonlagen is met veel oog voor detail en comfort ontworpen, en dat voel je zodra je binnenstapt. De keuken is een absolute eyecatcher: voorzien van Miele en Siemens-apparatuur, een Quooker, een stijlvolle messing recirculatiekap, hoge kasten met slimme lade-indeling en een glazen spatwand die het geheel een moderne, luxe uitstraling geeft. De ruwe betonnen muur zorgt voor karakter, terwijl het ontwerp, tot stand gekomen in samenwerking met Masters Interior Design, garant staat voor een tijdloze afwerking.

De gehele woning is uitgerust met vloerverwarming én vloerkoeling, volledig geïsoleerd en draait volledig op zonne-energie. Dankzij de combinatie van een warmtepomp en zonnepanelen woon je hier 0-op-de-meter. Alle systemen zijn bovendien slim te bedienen via een app. In de technische ruimte, die tevens dienstdoet als washok, is extra opbergruimte gecreëerd achter de schotten. Ook op andere plekken in huis is slim gebruikgemaakt van maatwerk en inbouwoplossingen, zoals in de werkkamer, waar een vilten wand zorgt voor een goede akoestiek en extra bergruimte is gecreëerd.

De achtertuin is een heerlijke verlenging van de woning: stijlvol aangelegd met een combinatie van robuuste materialen, groene borders en creatieve accenten. Dankzij de doordachte indeling geniet je hier op elk moment van de dag van zon én privacy. Er is ruimte voor een grote eettafel, een loungeset én een extra zitje achterin de tuin, ideaal voor lange zomeravonden. De gebruikte materialen, waaronder verroest staal, steenschotten en natuurlijke houten elementen, geven de tuin karakter en sluiten naadloos aan op de duurzame en eigentijdse stijl van de woning.

De praktische berging en achterom maken het geheel compleet.

De woning is vorig jaar nog aan de buitenzijde geschilderd (begane grond). Afvalverwerking vindt plaats via een modern systeem met ondergrondse containers (vliegcontainers), wat zorgt voor een strak straatbeeld. Bij de afwerking zijn bovendien op creatieve wijze materialen hergebruikt, wat het huis niet alleen duurzaam maar ook uniek maakt.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 113m2;
- Energielabel A++++
- Bouwjaar: 2020;
- Gelegen op eigen grond;
- Eigen aangewezen parkeerplaats achter de woning;
- De warmtepomp wordt gehuurd inclusief onderhoud voor €185,- per maand, met de mogelijkheid om deze af te kopen;
- Oplevering in overleg.

Biedlogboek
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Metz Real Estate is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen ter behartiging van uw belangen bij de aankoop van uw toekomstige woning.