Essenburgsingel 9A 03

Stijlvol wonen aan een prachtige singel

Deze royale dubbele bovenwoning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en karakter. De hoge plafonds versterken het gevoel van licht en lucht, terwijl de strakke afwerking en warme uitstraling zorgen voor een huis waar je je direct thuis voelt. Hier geniet je van rust en privacy, terwijl het bruisende centrum en Rotterdam Centraal Station slechts enkele minuten lopen zijn.

De woning is gelegen in het geliefde Middelland, een wijk die bekendstaat om haar charmante mix van historische panden en een levendige, creatieve gemeenschap. Fraaie singels en statige lanen worden hier afgewisseld met sfeervolle straatjes vol boetieks, speciaalzaken en eetgelegenheden van over de hele wereld. Middelland ademt een gemoedelijke stadsdynamiek: energiek, maar nooit gehaast. Voor ontspanning in het groen zijn Diergaarde Blijdorp, het Vroesenpark, het Essenburgpark en de Spoortuin allemaal eenvoudig bereikbaar.

De ligging is bovendien bijzonder praktisch: zowel het centrum als het OV-knooppunt Rotterdam CS zijn binnen enkele minuten lopen of fietsen te bereiken, en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo de stad uit. Scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels vind je in de directe omgeving. Een ideale plek voor wie het stadsleven wil omarmen, zonder in te leveren op rust en comfort.

Eerste verdieping
Via de eigen entree en trapopgang bereik je de ruime overloop. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer (ca. 31,5 m²) met openslaande deuren naar een charmant balkon op het zuiden. Aan de achterzijde vind je de eetkamer (ca. 15,7 m²) met toegang tot een ruim balkon (ca. 8 m²) op het noorden – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. De aangrenzende keuken (ca. 5,3 m²) is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder vind je op deze verdieping een separaat toilet en een meterkast.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (ca. 14,4 m²) ligt aan de achterzijde en heeft een fraaie nokhoogte van 3,4 meter. De tweede slaapkamer (ca. 10,4 m²) ligt aan de voorzijde en beschikt over veel lichtinval. De derde slaapkamer (ca. 6,5 m²) is ideaal als kinderkamer of werkkamer. De badkamer (ca. 5,3 m²) is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1913
- Woonoppervlakte ca. 119 m²
- Inhoud: ca. 410 m³
- Verwarming en warm water middels cv-ketel
- VvE bijdrage ca. € 67- per maand
- Energielabel C
- Gelegen op eigen grond
- In de koopakte worden een ouderdomsclausule opgenomen
- Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.