Koolzaadstraat 23

DICHTBIJ HET BRUISENDE HART VAN ZUID WONEN? Pak je kans, want de Koolzaadstraat 23 ligt op loopafstand van veel stadse voorzieningen. Het gaat om een gezellig ingerichte, karakteristieke jaren '20 woning, gebouwd op EIGEN GROND. Om meer dan een reden is het een aantrekkelijke tussenwoning voor de starter of doorstromer. Denk bijvoorbeeld aan de mooie lichte woonkamer, inbouwkeuken, sanitair en de drie slaapkamers op de slaapverdieping. Een bezichtiging maakt het beeld compleet en wie weet zie jij jezelf er binnenkort al wonen...

Het Hart van Zuid maakt onderdeel uit van de ruggengraat van Rotterdam en speelt zich met Ahoy, het vernieuwde winkelcentrum Zuidplein, Kunstenpand, Zwembad en andere ontwikkelingen op een bijzondere manier in de kaart bij een groot publiek. Je reist met het OV gemakkelijk naar zowel het stadscentrum als het buitengebied van de randstad. In het nabij gelegen Zuiderpark is het fijn ontspannen. 

Kortom, een ideaal woonhuis voor de liefhebben van Zuid. Van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling: 

Begane grond:
* Voortuin voorzien van bestrating en toegang tot de woningentree. 
* Hal voorzien van PVC-vloer, toegang tot het toilet en de keukenruimte.
* Toiletruimte voorzien van betegeling, wandcloset en fonteintje.
* Doorzon woonkamer, voorzien van PVC-vloer, schuifpui met toegang tot de achtertuin, open verbinding met de keukenruimte en toegang tot de wasruimte. 
* Open keuken voorzien van laminaatvloer, hoekinbouwkeuken met inductiekookplaat, oven en afzuigkap.
* Wasruimte met de witgoedaansluitingen, de opstelling van de C.V.-ketel en toegang tot de badkamer en tuin.
* Badkamer voorzien van betegeling, douchecabine, wastafel en designradiator.
* Knusse, besloten achtertuin van ca. 3.72 x 2.19, gelegen op het zuidwesten en voorzien van bestrating en overkapping.

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van tapijtvloer, dakkapel en toegang tot de slaapkamers.
* Grote slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van tapijtvloer en vaste kasten.
* Slaapkamer II voorzien van tapijtvloer en dakkapel.
* Slaapkamer III achterzijde voorzien van tapijtvloer en een deur.

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 7 oktober 2031.
* Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De gemeente Rotterdam is in gesprek met de wijk Bloemhof over tal van onderwerpen, zoals bodemdaling, kansrijke plekken, et cetera. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam, pagina MijnBloemhof.
* De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2023).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen..

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 68 m²
* Inhoud ca. 226 m³
* Perceeloppervlakte 62 m²

Bouwjaar woning              : 1926
Oplevering                       : In onderling overleg; kan snel