Bethlehemstraat 30A 02

Wauw! Hoogwaardig gerenoveerde en ruime 4-kamer dubbele bovenwoning van 103 m2, gelegen in de populaire wijk Kralingen. De woning beschikt o.a. over een royale woonkamer, moderne open keuken, 3 slaapkamers en een balkon. De locatie is perfect aangezien alle voorzieningen in de nabije omgeving zijn gelegen. Zowel het stadse leven als de rust en bosrijke omgeving zijn binnen handbereik. De Kralingse Plas en het Kralingse Bos met alle recreatieve mogelijkheden en voorzieningen kun je zien liggen vanuit de woonkamer, maar ook het stadscentrum is binnen ca. vijf fietsminuten te bereiken. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen als supermarkten, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer (bus, tram en metro) te vinden. De uitvalswegen (A20/A16) zijn uitstekend bereikbaar. Mooie straten zoals bijvoorbeeld de Lusthofstraat en de Oudedijk zijn tevens op loopafstand.

Indeling

Begane grond:
Afgesloten entree met trapopgang naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met toilet en toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer heeft een lengte van maar liefst ruim 13 meter lang en biedt daardoor tal van mogelijkheden om in te richten! Tevens door een plafondhoogte van bijna 3 meter voelt het ontzettend ruimtelijk aan. Ook is er een inbouwkast. Vanuit het woon-/eetgedeelte bereik je de moderne open keuken die beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er een berging, waar zich ook de CV-ketel bevindt. Deze berging biedt voldoende plek voor het opbergen van veel spullen! De gehele verdieping doet mede door het materiaalgebruik, de gestucte muren en inbouwspots erg luxe aan.

3e verdieping:
Riante overloop met dakraam, elektrische boiler, wasmachineaansluiting en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Door de huidige open indeling heeft het een loftachtig uitstraling. Indien gewenst kunnen er naar wens meerdere slaapkamers worden gecreëerd. Aan de achterzijde is er een balkon, gelegen op het oosten, waar je heerlijk met een kop koffie kunt genieten van de ochtendzon. De moderne en betegelde badkamer is voorzien van een douche met wastafel en meubel. Door het dakraam treedt er een mooie lichtinval de badkamer binnen.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte 103 m2
-Bouwjaar 1916
-Recentelijk hoogwaardig gerenoveerd
-Gelegen op erfpachtgrond welke is afgekocht tot 31-12-2044 (einddatum recht 31-12-2093)
-Energielabel C
-Op een steenworp afstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos
-Verwarming door middel van een CV-ketel
-Projectnotaris van toepassing
-In de koopovereenkomst zal er een ouderdoms-, feitelijke bewonings- en een funderingsclausule worden opgenomen

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.