Valkhofstraat 35

WIL JE SAMEN MET JE GEZIN BETAALBAAR WONEN? Het kan nu aan de Valkhofstraat 35 in Rotterdam-Beverwaard. In deze fantastische eengezinswoning kun je met 102 m² woonoppervlakte jouw woonwensen waarmaken! De prijs is bieden-vanaf € 375.000,-- K.K.

Deze 5-kamer tussenwoning is verzorgd en bied mogelijkheden! De begane grond is voorzien van een lichte laminaatvloer, royale woonkamer met gestucte wanden en plafond, open keuken en toegang tot de heerlijke achtertuin. De open keuken is voorzien van een nette inbouwkeuken. Op de slaapverdiepingen krijg je de beschikking over maar liefst 4 slaapkamers en een strakke badkamer met 2e toilet. Kortom, veel ruimte en fijn wonen!

De woning ligt in een rustige straat met veel voorzieningen in de nabije omgeving, zoals diverse uitvalswegen, opstapplaatsen voor de tram en bus, kleinschalig winkelcentrum, gezondheidscentrum, scholen en recreatie voorzieningen. Met de auto ben je in 5 minuten en op de fiets via de fietsbrug binnen 7 minuten bij het overdekte winkelcentrum Keizerswaard. 

Kom je ook kijken? Welkom voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
* Voortuin voorzien van bestrating en toegang tot de berging.
* Woningentree met de hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
* Toiletruimte met duoblok-toiletopstelling, fonteintje en betegeling.
* Royale, tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, open keuken en deur naar de achtertuin. 
* Open keuken voorzien van hoek-inbouwkeuken met apparatuur: inductiekookplaat, schouw-afzuigkap, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie.

* Stenen berging in de voortuin van ca. 4 m².
* Achtertuin gelegen op het westen, voorzien van bestrating, beplanting en ligging aan een sloot.

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer. 
* Grote slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.
* Badkamer voorzien van ligbad met regendouche, wastafelmeubel, 2e toilet en betegeling.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.

Zolderverdieping:
* Slaapkamer IV voorzien van laminaatvloer, drie dakramen, de wasmachine-aansluiting en de opstelling van de combiketel.

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel B, geldig tot 4 augustus 2035.
* De wijk Beverwaard valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha).
* Geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
* Voor een indicatie van de maten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden. 

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 102 m²
* Overig inpandige ruimte 4 m²
* Perceeloppervlakte 124 m²
* Inhoud ca. 380 m³

Bouwjaar woning      : 1988
Oplevering                : In onderling overleg, kan spoedig!