Dordtselaan 179A 02

Deze dubbele bovenwoning is gelegen aan de straat in de 'Tarwewijk' die veel bekende hotspots met elkaar verbindt. Zo bereik je aan de ene zijde het hart van Zuid en aan de andere zijde vind je het hippe bruisende Katendrecht. Een levendige locatie waar de voorzieningen in overvloed zijn. Deze woning zul je willen opknappen naar eigen smaak en stijl, deze ruimtes zijn daar uitstekend geschikt voor!

Het appartement is aan de voorzijde verdeeld in een ruime woonkamer en een slaapkamer. Via de gang is er toegang tot de achtergelegen slaapkamer, de keukenruimte, het toilet en het inpandig balkon. Via de trapopgang is er toegang tot de derde verdieping waar nog eens twee slaapkamers en de badkamer zijn.

Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo even naar het bekende winkelcentrum Zuidplein. Met de metro of de fiets bent u in een kwartiertje in hartje centrum van Rotterdam.

Indeling:
Entree via het afgesloten portiek naar de eerste verdieping met de trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
- Gang, met de toegang naar de verschillende vertrekken zoals de ruime woonkamer 6.73 x 3.62 met laminaatvloer en vaste kast.
- Ruime slaapkamer 4.64 x 3.65 met openslaande deuren naar het balkon.
- Keukenblok met aansluitingen voor apparatuur.
- Eerste toilet.
- Zijkamer met vaste kast 3.51 x 1.96

3e verdieping:
- Overloop met een vaste kast en toegang tot de slaapkamers.
- Kleine slaapkamer 2.09 x 195 gelegen aan de achterzijde van de woning
- Grote slaapkamer 3.48 x 3.40 aan de achterzijde met laminaatvloer en openslaande deuren naar het balkon gelegen op het westen.
- Badkamer met een douchecabine, wastafel en witte betegeling.
- Wasruimte met opstelling nieuwe combi-ketel en de wasmachine aansluiting
- Tweede toiletruimte

Algemeen:
- Eigen grond;
- Kluswoning;
- Vier slaapkamers;
- Energielabel D;
- De wijk Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming;
- Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels nieuwe combiketel;
- VvE bijdrage, € 120,- per maand;
- Actieve VvE;
- MJOP aanwezig:
- Oplevering kan snel;
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Niet bewonersclausule van toepassing

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

**************************************************************************

Please see the English text below;

This duplex apartment is located at a street in the "Tarwewijk" district, which connects many well-known hotspots. On one side, you reach the heart of Zuid, and on the other, you'll find the trendy, vibrant Katendrecht district. A vibrant location with an abundance of amenities. You'll want to renovate this apartment to your own taste and style, and these spaces are perfect for it!

The apartment is divided into a spacious living room and a bedroom at the front. The hallway provides access to the rear bedroom, the kitchen, the toilet, and the enclosed balcony. The staircase leads to the third floor, which features two more bedrooms and a bathroom.

For daily shopping, the well-known Zuidplein shopping center is a short walk away. The heart of Rotterdam is just fifteen minutes away by metro or bike.

Layout:
Entrance through the secure porch to the first floor, with stairs to the second floor. Second floor:
- Hallway with access to the various rooms, including the spacious living room (6.73 x 3.62 m) with laminate flooring and a built-in wardrobe.
- Spacious bedroom (4.64 x 3.65 m) with French doors leading to the balcony.
- Kitchenette with connections for appliances.
- First toilet.
- Side room with a built-in wardrobe (3.51 x 1.96 m)

Third floor:
- Landing with a built-in wardrobe and access to the bedrooms.
- Small bedroom (2.09 x 1.95 m) located at the rear of the house.
- Large bedroom (3.48 x 3.40 m) at the rear with laminate flooring and French doors leading to the west-facing balcony.
- Bathroom with a shower, sink, and white tiling.
- Laundry room with a new combi boiler and washing machine connection.
- Second toilet.

General:
- Private owned;
- Renovation property;
- Four bedrooms;
- Energy label D;

- The Tarwewijk neighborhood is covered by the purchase protection scheme;
- Central heating and hot water provided by a new combination boiler;
- Homeowners' Association (VvE) fee of €120 per month;
- Active Homeowners' Association (VvE);
- Long-term maintenance plan (MJOP) available;
- Quick delivery possible;
- Age clause applies
- Non-occupancy clause applies

Explanatory clause NEN2580:
These Measurement Instructions are based on NEN2580. They are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of usable surface area. They do not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.

We have compiled this information with the utmost care. However, our office accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.