Houdringeweg 168

Neem snel een kijkje bij deze gewilde 5-kamer eengezinswoning met ruime woonkamer en een diepe achtertuin! Deze hoekwoning is voorzien van 101 m2 meter woongenot, verdeeld over drie verdiepingen waardoor je royaal de ruimte hebt om heerlijk te wonen.

In de wijk zijn diverse winkels en basisscholen aanwezig en er zijn diverse opstapplaatsen van het openbaar vervoer (o.a. tramlijn 23) die je snel in het hartje van de stad brengen. Ook de snelwegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Bijzonderheden:
* Dubbel glas;
* Vloerverwarming begane grond;
* Moderne badkamer (2023);
* Nieuwe aangelegde tuin (2024).

Indeling:
Begane grond:
* Via de voortuin komt men in de ruime hal met meterkast, het toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
* De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en geeft door middel van een schuifdeur toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in een hoekopstelling.
* De keuken is voorzien een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en een vaatwasser.
* De ca. 20 meter diepe achtertuin is gelegen op het Noord-Oosten en beschikt over een houten berging met een ruime overkapping.

1e verdieping:
* Overloop met toegang tot de vertrekken.
* Slaapkamer I en II bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn beide voorzien van een dakraam en knieschotten met achtergelegen bergruimte.
* Slaapkamer III bevindt zich aan de voorzijde. Ook hier bevindt zich een knieschot met bergruimte.
* De in 2023 gerenoveerde badkamer met vloerverwarming is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en het toilet.

2e verdieping:
* Voorzolder met CV-opstelling en een dakraam.
* Slaapkamer IV is eveneens voorzien van een dakraam en knieschot.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1989
* Erfpacht afgekocht tot 15 maart 2039, waarvan het recht afloopt op 15 maart 2088
* Woonoppervlakte: 101 m2
* Perceeloppervlakte: 220 m2
* Inhoud: 310 m3
* Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
* CV-Combiketel Intergas bouwjaar 2025
* Voorzien van glasvezel
* Energielabel ?
* Gewenste oplevering: op korte termijn

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.