Rozenlaan 16B

Turnkey hoekappartement – volledig gerenoveerd en instapklaar

In het gewilde Kleiwegkwartier bieden wij dit stijlvolle en hoogwaardig afgewerkte hoekappartement aan, dat in 2021 volledig is gerenoveerd en verduurzaamd. De woning heeft een unieke L-vormige woonkamer met vele raampartijen aan maar liefst 3 zichtzijdes en een karakteristieke erker, een luxe open keuken uit 2024, vier slaapkamers, een ruim terras op het westen en een enorme zolder met mogelijkheden.

Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

De woning ligt in het geliefde Kleiwegkwartier, een rustige en veilige wijk met een sterk sociaal karakter. De populaire winkelstraat de Kleiweg ligt om de hoek, en je fietst binnen enkele minuten naar het Oude Noorden, het Centraal Station en het centrum van Rotterdam. Ook diverse uitvalswegen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, scholen, kinderopvang en het recreatiegebied Plaswijckpark bevinden zich in de directe omgeving.

Indeling
Begane grond
Eigen opgang naar eerste verdieping.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toilet voorzien van vrij hangend closet en fonteintje, wasruimte, werkkamer, stalen deur naar woonkamer. De lichte woonkamer heeft maar liefst 3 zichtzijdes en heeft mooie authentieke elementen zoals het glas in lood en de erker. De luxe open keuken van ruim 10 m² is in 2024 geplaatst en heeft nog garantie. Ruim terras met middag en avondzon.

Tweede verdieping
Overloop, 3 ruime slaapkamers van maar liefst, 10, 13 en 14 m², ruim opgezette badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche en wastafelmeubel.

Zolder
Een absurd grote zolder met een oppervlakte van 40m² (niet meegerekend in woonoppervlakte). Middels een vlizotrap vanuit de overloop kom je op de zolder. De nok is 2.3 meter hoog. Indien meer woonoppervlakte gewenst is bestaat er een mogelijkheid van deze ruimte 1 of meerdere kamers te maken.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1927
- Eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 117 m²
- Zolder met een oppervlakte van 40m² (niet meegerekend in woonoppervlakte)
- Instapklaar
- Energielabel D: vloer-, gevel-, en plafondisolatie en dubbel glas
- Volledig gerenoveerd in 2021 door 'Wij zijn Gideon'
- Keuken geplaatst in 2024 (met garantie)
- Ramen in de woonkamer zijn voorzien van op maat gemaakte jaloezieën
- 4 slaapkamers
- Actieve VvE, maandelijkse VvE bijdrage ca. € 223,-
- Oplevering in overleg

Interesse in dit appartement? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Wil je tips voor goede aankoopmakelaars in Rotterdam? Vraag het ons gerust.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.


------------------------- ENGLISH VERSION -------------------------


Turnkey corner apartment – fully renovated and turnkey

Located in Kleiwegkwartier, we offer this stylish and high-quality corner apartment, completely renovated and made more sustainable in 2021. The property features a unique L-shaped living room with windows on three sides and a characteristic bay window, a luxurious open-plan kitchen from 2024, four bedrooms, a spacious west-facing terrace, and a huge attic with potential.

Curious to see what else this apartment has to offer? Schedule a viewing today!

The apartment is situated in the popular Kleiwegkwartier, a quiet and safe neighborhood with a strong sense of community. The well-known Kleiweg shopping street is just around the corner, and you can reach the Oude Noorden, Rotterdam Central Station, and the city center within minutes by bike. Various highways, public transport options, sports facilities, schools, daycare centers, and the recreational area Plaswijckpark are all in the immediate vicinity.

Layout
Ground Floor
Private entrance leading to the first floor.

First Floor
Spacious landing with toilet (wall-mounted with hand basin), laundry room, home office, and a steel door leading to the living room. The bright and airy living room benefits from three aspects, featuring authentic details such as stained glass windows and a bay window. The luxurious open kitchen (over 10 m²), installed in 2024, still has a valid warranty. From the living room, there is access to a generously sized terrace with afternoon and evening sun.

Second Floor
Landing, three spacious bedrooms measuring approximately 10, 13, and 14 m², and a well-appointed bathroom with freestanding bathtub, walk-in shower, and a modern vanity unit.

Attic
An exceptionally large attic of approximately 40 m² (not included in the official living area). Accessible via a retractable staircase from the landing. The attic has a ridge height of 2.3 meters. If additional living space is desired, this area offers the possibility to create one or more rooms.

Key Features
- Year of construction: 1927
- Freehold property (no leasehold)
- Living area approx. 117 m²
- Attic of 40 m² (not included in living area)
- Move-in ready
- Energy label D: insulation in floors, walls, and ceilings, and double glazing
- Fully renovated in 2021 by ‘Wij zijn Gideon’
- Kitchen installed in 2024 (with warranty)
- Custom-made blinds on all living room windows
- 4 bedrooms
- Active Homeowners’ Association (VvE), monthly contribution approx. €223
- Delivery in consultation

Interested in this apartment?

Make sure to bring your own buyer's agent! A buyer’s agent represents your interests and can save you time, money, and stress. All agents are welcome to collaborate with us. Want recommendations for reliable buyer’s agents in Rotterdam? Just ask.

Disclaimer: While every effort has been made to ensure the accuracy of this information, we cannot be held liable for any errors or omissions.

The measurement instructions are based on the NEN2580 standard. This provides a uniform method for measuring usable floor area. However, discrepancies may still occur due to differences in interpretation, rounding, or limitations in measurement execution.

No rights can be derived from this offer.