Vlasakkerstraat 15A

OP ZOEK NAAR BIJNA 100 M2 WOONGENOT IN DE BUURT VAN VEEL VOORZIENINGEN? Vlasakkerstraat 15-a is een geschikte 4 kamer, 2-laagse bovenwoning voor starter , stel of gezin met kinderen. Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht en elke verdieping heeft een ruim balkon aan de achterzijde. De woning heeft energielabel D en kan met weinig inspanning worden betrokken. Inclusief woonkamer, zijn er vier (slaap-)vertrekken en is er ook nog een extra bergkamer. 

De woning ligt in de Rotterdamse wijk Hillesluis, tegenover het gezellig Varkenoordse Park met tal van speelmogelijkheden en om de hoek van de parkstrook bij de West-Varkenoordseweg. Je kunt gezellig winkelen bij de winkelboulevard Zuid ter hoogte van de winkelboulevard ter hoogte van de Groene Hilledijk en in het verlengde de Beijerlandselaan. Ook zijn er verschillende eetgelegenheden, toko's en supermarkten in de buurt. Ter hoogte van de Randweg kun je zowel met de bus als de tram de stad verder beleven met in Rotterdam-Zuid bijvoorbeeld de Afrikaandermarkt, Katendrecht en de Wilhelminakade in de buurt van de Erasmusbrug. Winkelcentrum Zuidplein is met ca. 6 autominuten gemakkelijk te bereiken, de Van Brienenoordbrug met ca. 7 autominuten. 

Is dit type woning iets voor jou? Laat het ons weten, zodat we een bezichtiging kunnen inplannen. 

Indeling:

* Eigen woningentree aan de straatzijde; tochtportaal; hal voorzien trap naar de eerste woonlaag.

Eerste verdieping:

* Overloop voorzien van zeil, vaste kast en separaat toilet. 
* L-vormige woonkamer (voorzijde), voorzien van laminaatvloer. De wand tussen de eetkamer en woonkamer is gemakkelijk te verwijderen, waardoor je een doorzon woonkamer kunt creëren. 
* Eetkamer (achterzijde), voorzien laminaatvloer, open keuken en schuifpuit naar het balkon.
* Balkon op het westen. 
* Keukenruimte voorzien van functioneel keuken met gaskookplaat. Ook is er een extra deur naar het balkon. 

Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van zeil en nis met opstelling combiketel en wasmachineaansluiting. Ook is er een daklicht voor daglichttoetreding. 
* Riante slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van tapijt.
* Tussenkamer voorzien van tapijt.
* Slaapkamer (achterzijde) voorzien van zeil en schuifpui naar het balkon.
* Balkon op het westen. 
* Badkamer voorzien van betegeling, douchecabine, 2e toilet, wastafel en deur naar het balkon. 

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel D, 20 oktober 2030.
* De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming en dit houd in dat de woning alleen kan worden gekocht voor eigen bewoning. Voor meer informatie check de website van de gemeente Rotterdam. 
* De V.v.E. (twee appartementsrechten) is recent opgestart. De schil van de woning is in 2024 op tal van punten aangepakt: het houtwerk en ijzerwerk is opnieuw geschilderd en de balkonvloeren zijn opnieuw gecoat; de dakbedekking is vervangen. 
* Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.  
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel die in 2024 is geplaatst met twee jaar installatiegarantie en 15 jaar garantie op de warmtewisselaar. Het gaat om een Intergas Kompakt HRE 28/24 CW4.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel wat verband houdt met het feit dat de woning een voormalig huurwoning betreft.
* In afwijking van de splitsingstekening wordt er door verkoper aan koper geen berging op de begane grond geleverd, aangezien die conform de eis van de gemeente i.v.m. maximale bebouwing op de begane grond, niet mag worden teruggeplaatst. 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij u naar bijgevoegde plattegrond.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 96 m²
* Inhoud ca.  314 m³

V.v.E.                       : € 166,66 per maand.
Bouwjaar woning     : 1937
Oplevering               : In overleg, kan snel.